办房产公证需要多少时间?

“要加快房地产价格的理性回归，仍需要有更多针对性的举措，而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。” 这些年来，国内房地产市场比较火热，同时上市公司在房产投资的力度上有增无减。根据数据统计，截至今年二季度末，A股合计1305家上市公司有投资性房产，合计规模达到5951亿元，更有甚者，投资房产的规模达到百亿以上。 然而，需要注意的是，对于投资房产一事，已经不仅仅局限于主业为房地产的上市公司，主业非房地产的上市公司近年来也积极投资房地产市场，且投资热情非常高涨。 对于上市公司偏爱投资房产的现象，一方面来自于近年来房地产市场的持续火热，而与实体经济或主营业务相比，投资房产获得收益的速度更快捷，更容易间接增厚上市公司的业绩水平；另一方面则在于企业积极投资房产，可以为以后卖房回收资金或增厚上市公司业绩做好铺垫。而对于部分亏损上市公司而言，这些年来通过出售房产实现卖房扭亏的现象不少，但这种不务正业的扭亏，给上市公司的未来发展带来了不少未知风险，而上市公司偏爱投资房产的行为，更是给未来上市公司的经营业绩乃至今后可持续发展的能力带来了一些未知风险。 事实上，对于上市公司偏爱投资房产的现象，已经逐渐引起了各方的关注。 面对这类现象，近年来政府不仅推出了系列的政策调控策略，有部分地区还出台了限制企业购房的政策。其中，西安、长沙、杭州等地区相继提出了暂停企业在限购区域内购买住房。 不过，就目前而言，暂停企事业单位购买住房的约束限制并未向全国蔓延，且部分地区的调控举动并未呈现出一刀切的迹象。但是，从打击企业投机炒房、加速为房地产市场降温的举措来看，限制企业购房的行为有望逐渐向全国蔓延，但效果如何，仍需要持续观察。不过，不可否认的是，此举对于企业投机炒房的行为，确实起到了一定的警示作用。 限制企业购房的行为打击了企业增量购房的需求，但对于以往的存量囤房问题，仍需要有针对性的解决方法。否则，当房地产价格出现了实质性下降的时候，恐怕影响的不仅仅是与房地产相关联的子行业，还会对不少热衷于投资房产的上市公司构成不小冲击，这也是值得重视的问题。 由此可见，对于企业，尤其是主营非房地产领域的上市公司，其手握大量的投资性房产行为，并非正常合理的现象。 过去十多年，房地产市场处于黄金发展期，这对热衷于投资房产乃至积极囤房的企业或上市公司构成了积极影响，并间接大幅增厚上市公司的业绩水平。但是，在系列调控压力下，房地产行业增速放缓，而对于上市公司依旧偏爱投资房产的行为，确实需要及时进行合理引导，避免未来房价回归预期所带来的冲击影响。这不仅仅利于未来房地产市场价格的理性回归，也降低房地产市场的投机因素，还利于企业逐渐降低对房产的依赖度，增强企业乃至上市公司可持续发展的动力。 对此，在调控趋严的背景下，限制企业购房可能会是一个重要举措，且有可能向全国范围内逐渐推进。但要加快房地产价格的理性回归，仍需要有更多针对性的举措，而这也将给部分上市公司偏爱投资房产的行为敲响警钟。

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" 地方政府是本轮房价上涨的**大受益者，大部分地方财政受益于土地，不过，“土地财政”终将难以为继。“**近，哭的人多、笑的人少。地方政府觉得钱袋子不太够了，房地产界更是有点哀鸿遍野的感觉，大家后脊梁都发凉，**根本的原因是什么呢？”10月18日，清华大学中国新型城镇化研究院执行副院长尹稚在2016中国新型城镇化论坛上表示，我们依赖土地财政发展的时代正在过去，正在发生机制上的重大变革。中国的“土地财政”主要是依靠增量土地创造财政收入，也就是说通过卖地的土地出让金来满足财政需求，但是，土地终将有限，加之“土地财政”带来的城市运行成本扩大、居民生活成本提高的矛盾和问题较多，土地收入占地方财政收入的比重将会下降。地方财政50%以上来自卖地在很多人眼里，“土地财政”只有过没有功，其实，“土地财政”本身并没有什么问题，在经济社会发展过程中，发挥土地资产的作用，利用土地资产作为企业发展、招商引资、吸引投资的工具和平台，是完全需要的，也是**有效率的。关键在于，如何规范和约束土地资产在运作过程中的行为，不让“土地财政”变形变质。时间追溯到14年前，自2003年房地产市场放开到现在，土地资产在运作过程中，基本上是在一种无序的状态下运行的，地方政府作为土地的“所有人”，垄断了土地的一级市场，也从土地转让中获得了大量收益。相关数据显示，从1995年至2014年，全国每年的土地出让收入由400多亿元猛增到4.29万亿元，增长了100倍。而就在上月底，中原地产研究中心发布的数据显示，截至目前，50大城市卖地1.77万亿元，其中九成城市卖地收入超过百亿元，苏州、南京、上海、杭州卖地金额更是突破千亿元。高企的土地财收，对因经济疲软而财源吃紧的地方政府来说作用不言而喻。    事实上，经过2014年屡屡流拍的低潮后，自2015年下半年以来土拍市场日渐火热，到了2016年，重点城市土地市场更是成为房企争相抢夺的对象，不计成本拍地更是屡见不鲜，为此，许多一、二线城市楼面地价已占到商品房销售价格的50%以上。以北京为例，住宅平均楼面地价从2012年的7323元上升到2016年的21634元，年均复合上涨31%；2012年地价与当年房价的比值为44%，2016年上升到70%，这意味着只有房价大幅上涨开发商才可能盈利。“由于有这么简单和容易的土地的资源，导致了我们在很多土地的使用、土地的开发，包括地方政府的财权和实权的安排偏于不可持续的时间环境的精神和理念，地方财政收入有50%以上来自于土地出让金，就是我们俗话说的卖地。 ”清华大学国家金融研究院副院长朱宁在论坛上表示，近期，为什么哭得多，笑得少？那是因为实行土地财政背后的可持续的精神或者市场化的精神没有完全得到发挥和运用。地方财政收入多元化过于依赖土地财政的后果就是，地方债务的偿还逻辑陷入了一个困境：为了避免出现违约风险，则必须确保地方政府的土地收益；而为了防止房地产泡沫，又不能放松对房地产的调控。有数据表明，在过去的十几年间，随着卖地收入的高企，地方政府的负债也超过了20万亿元，还不包括被政府转移到平台公司的债务。实际上，多数地方的政府债务已经达到一年可用财力的3倍以上，有的则高达5-10倍。就此，有专家明确表示，土地财政已成为地方债务**大的法律风险来源，那么，不靠土地财政，靠什么？“为什么现在会有土地财政？这是因为很多地方政府领导在推动整个经济发展的压力之下，加之中央财政拨款不能够支持长期的经营发展，而需要找到新的经济增长的一条腿，这就是土地财政。所以，下一个阶段，如何在中央和地方政府之间在财权和事权之间进行更合理、更可持续的分配，这也是下一个阶段的特点。 ”朱宁表示，一个是财政收入的多元化，一个是财权和事权的更合理化的分配，这个下面会财政经费使用更加规范化，更加透明化，更加科学化。至于新的经济增长点，朱宁主要从融资和投资两个方面进行了表述，“在下一个阶段，随着中央政府的隐性担保的退出，随着地方政府的隐性担保退出，我们财政更多是透明、可持续的财政，从这个意义上来讲，我们必须有更加多元的融资的方式，我们现在已经有很多地方政府通过地方政府融资平台，但是前一段时间国际货币基金对于中国财政的状况进行考察的时候，很大一部分是关注到我们地方政府融资平台的透明性、可持续性、融资的成本和融资的影响。”从2015年以来，财政部和地方政府之间进行了地方政府债务的置换的行为，其实就是通过中央的财政对于地方一些不透明、不可持续的融资方式进行短期的安排和短期的过度。“从中长期来讲，除了地方政府融资平台之外，我们可以推动更多由地方政府自己承担责任的自发自知的市政债和地方债，主债务必须由市场决定是不是有足够的可以支撑债务的现金流。”朱宁表示，除此之外，还要更加合理的久期。什么叫久期呢？就是你借钱的时间的长短和现金流产生的快慢必须产生在一起。比如有一些项目很好，这个财政本身是健康的，但是现金流是非常紧张，甚至会出现违约或者破产。来源： 华夏时报 "

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手续如下：(一)、所需材料：办理房产继承公证，公证机关应要求当事人填写公证申请表，并提交下列证明、材料：A法定继承应提交：1、申请人的居民身份证或户口簿及其复印件；2、代理人代为申请的，委托代理人需提交授权委托书和身份证及其复印件；其他代理人需提交有代理权资格的证明；3、被继承房产的产权证明；4、被继承人的死亡证明；5、法定继承人已死亡，需提交死亡证明及亲属关系证明；6、 被继承人的婚姻、父母、子女情况证明及有关亲属关系证明；7、 公证人员认为应提交的其他证明、材料；B遗嘱继承人应提交：1、前款1、2、3、4项规定应提交的证明、材料；2、被继承人的遗嘱书；3、有遗嘱执行人的，提交执行人的身份证件及其复印件；4、公证人员认为应提交的其他证明、材料。经审查上述证明、材料真实、齐备，符合《公证程序规则（试行）》规定，公证处应予受理、登记、并办理公证。(二)、流程：1、到“登记信息、验证协议”窗口办理信息登记上网和协议验证手续；2、到“房地产估价”窗口办理评估手续；3、到“公证”窗口办理公证手续；4、到“私房交易”窗口办理交易手续；5、到“契税、印花税”窗口缴纳印花税；6、到“产权登记发证”窗口办理《房屋所有权证》更名手续。案例：李老师的母亲几年前去世，在荔湾区周门街留下一套房屋给李老师三姐弟。李老师三姐弟均拥有房产产权，经协商后打算把这套房子卖出去。出售房子，房屋的产权人就必须办理转名。复杂繁琐的房产继承手续令李老师一筹莫展。**后李老师通过委托中介公司，经过约1个月时间的手续办理，终于把房屋的产权问题顺利办妥，同时房子亦很快找到了买家。原来办理房产继承手续必须经过房屋评估、继承公证、申请产权登记等办理过程。凡领取《房地产权证》的房屋，当房屋的权属人死亡后，其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。大致步骤如下：1、房屋评估：首先必须通过评估公司对房屋进行市值评估。评估公司会根据房屋所处的路段、坐向、楼层、楼龄等重要因素，作出专业的价格分析和楼价评估，定出准确的物业市值价格。2、继承公证：申请人应当到房屋所在地的公证处办理继承公证，领取继承公证书。在办理公证时，必须提供房屋权属人的死亡证明书、合法机关出具的合法继承人名单证明，以及原房屋权属人立有的遗嘱（如有遗嘱），亦应提交遗嘱原件。若部分合法继承人自愿放弃继承权，必须出具放弃财产承诺证明。3、房屋测绘：申请人须到房地产测绘部门申请办理房屋面积测绘或转绘手续，领取测绘成果或者附图，以便办理产权登记手续。4、继承登记：申请人持房地产权证、继承公证书、房屋测绘等证明到房地产交易中心申请继承登记手续。填写《房地产产权登记申请书》，并递交上述资料后，办案人员将收件立案受理，并核发回执。待一切资料审核后，即发放已更改权属人的房产证明。5、规定需递交的其它资料：如涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的，必须缴交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘，发现已经改建或存在违法建设的，必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。

规定是房管部门受理当事人申请办理办理房产证之后，会在30个工作日之内办理完那笔审核手续，核发住房的房产证。《房屋登记办法》规定：第二十三条自受理登记申请之日起，房屋登记机构应当于下列时限内，将申请登记事项记载于房屋登记簿或者作出不予登记的决定：（一）国有土地范围内房屋所有权登记，30个工作日，集体土地范围内房屋所有权登记，60个工作日；（二）抵押权、地役权登记，10个工作日；（三）预告登记、更正登记，10个工作日；（四）异议登记，1个工作日。公告时间不计入前款规定时限。因特殊原因需要延长登记时限的，经房屋登记机构负责人批准可以延长，但**长不得超过原时限的一倍。法律、法规对登记时限另有规定的，从其规定。

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对于公证书出证的时间问题，按司法部规定的日期为十五个工作日，但公证处根据自身的情况，在业务比较空时一般情况下为2－3天时间可以交付出证，也可以是当天出证。不过这个时间具体还是由公证承办人员自己来决定的。

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