先不要担心，你原来账户应该还有余额可以付这个月的月供。查下你的还款账户余额，不足的话补充自有资金即可。
全部5个回答 >公积金下调到12%房贷怎么办
155****6942 | 2018-07-09 10:35:02
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132****4982 这样的下调对于企业没有任何意义。 2018-07-09 10:36:45
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147****7868 您好！这是在网上看到的新闻，希望对您有帮助。
目前现行的公积金政策是：
根据《住房公积金管理条例》，职工和单位公积金的缴存比例**低为5%、**高为20%，单位和职工可以在这个比例区间进行选择。如果公积金缴存比例降低，公积金数额也会相应变化。
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举个栗子：单位和个人每月缴存的公积金数额 = 上一年月平均工资 x 住房公积金缴存比例。
1、假如2015年你的月平均工资为5000元/月，此前的公积金缴纳比例是15%，那单位和个人每月分别要缴纳5000×15%=750元，你的月公积金等于有1500元。
2、假设调整后缴纳比例降低到12%，那单位和个人要缴纳5000x12%=600元，月公积金则为1200元，比以前少了300元。但是，到手的工资多了150元。
也就是说，如果没有买房的打算，那么缴存比例低点也挺好，至少每个月到手的钱多点。但一旦准备买房，那公积金总额还是比以前少了一些。当然，这个例子只适用于现在缴存比例高于12%的城市，具体是否产生影响还要看各地如何调整。 2018-07-09 10:36:16 -
158****7698 你好，
公积金调整不会影响旧房贷的，如果余额不足，就需要自己存入差额。 2018-07-09 10:35:28
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一、商业贷款以家庭为单位，如果是首次购房，可以贷到房屋评估价的70%(评估价一般比市场价低。例如：一套房屋市场价格是200万，评估价180万，那**高可以贷180万的70%，就是126万，剩余的房款200万-126万=74万是作为**的)，利率打折(基准利率的85%);注意：商业贷款既认房又认贷：既看家庭名下有没有房产，也看之前有没有过贷款记录。即使是有过房产已经出售，或者有过房贷已经还清，都算记录(例如：曾经有过一套住宅房产，已经出售;或者曾经有过一套住宅房产，而且有贷款，并且贷款已经还清，房子已经出售给别人，现在名下没有房子，都算一次记录，您再通过商业贷款买房时，就算二套了)。
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契税退税情况：1、在房屋竣工后，该房实测面积小于原预测面积，其产生的总房价差额对应的契税差额部分，可以凭房屋交接书等资料，申请退还这部分多交的契税。2、交完了契税后，该房屋买卖合同又被解除了。纳税人可凭交易所出具的解除合同登记受理单和**新的该房屋产权人信息表等资料办退税。
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下调之后您公积金缴存自己花费的就比较少，公司给您承担的会比较多，这样您就能有更多的钱承担房价，会有利于您的买房。
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如果余额较多，您可以尝试使用提前还款的方式，具体要看您当地的公积金中心是否支持。
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