注册号的凹凸感。真房产证封皮反面下方的建房注册号是机器印制的,呈线状,手摸起来有凹凸感;假房产证的注册号是手工雕刻的章盖上去的,手摸起来没有凹凸感。
全部3个回答 >真假房产证怎么分辩
142****0579 | 2018-07-09 00:57:44-
141****2457 1. 封皮2.建房注册号3.团花4.水印 5.发证机关盖章6.花边(有缩微文字)7.填发单位8.编号
但多数要素都可以轻易仿造,因此应该从以下几个方面注意分辨:
一是从封皮上看:
真房产证封皮上的纹络是不规则的,有些地方纹络非常集中。
假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则,很光滑,没有纹络推在几处的感觉。
二是从纸张水印上看:
真房产权证的内页纸张用的是水印纸,其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。
假房产证的水印不用向着阳光,平放在眼前就能看见类似水印的东西。
三是看防伪底纹:
真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字,立体感强。
假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,干瘪。
四是防伪团花:
证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。
假房产证的制作过程由于没有专业线纹技术,这部分会线条较粗,由于双线小花用的是淡粉色的线,因此假房产证远距离就能看见花芯中有一朵粉色小花。
五是填发单位盖章:
真的房产证的填发单位盖章处的章盖的不是特别的圆,有的地方会有零星的盖不上的边缘。
假的房产证的章盖的非常的完美,浑圆清晰且颜色较深。
六是做工质量:
真房产证做工精细,尤其装订线部位不易被人察觉究竟是怎么装订的。且封皮压制的非常好,很少出现封皮纸张分层。
假房产证一下就能看出是如何装订的。因为装订时需要有一根线在房产证封皮内页纸夹层中穿来穿去,装订技术不好就会纸起层,而且针眼特别大,甚至露线、开线。封皮压制质量不好,有的甚至可以从侧面看见封皮夹层局部开列。
购房人在使用房屋产权证的过程中,通过以上的识别手段辨别,如果怀疑是假房产证可以到房屋所在区的房管局过户大厅或相关权属登记部门做以鉴定。 2018-07-09 00:58:33 -
152****2656 验证房产证真假可以打电话到房地局查询,
看房产证的号码是否对应该房屋。
随着人民生活水平的不断提高,房产的买卖、租赁活动越来越频繁,在此类活动中,房产证作为房屋所有权的合法依据所起的作用也越来越大,但目前假房产证出现的频率有所提高,造假者多想以此抵、借款,进行经济诈骗活动。因此,市民在使用房产证时要学会从以下几个细节来鉴别房产证的真伪-馨窝网:
1.封皮:材质为进口涂塑纸,封面上部印有中华人民共和国国徽,下部第一行字“中华人民共和国”是用圆体字印制,第二行字“房屋所有权证”为黑体字印制,全部为金黄色。
2.建房注册号:由建设部对每个能够发证的市、县级发证机关进行注册登记并予以编号。
3.团花:在封面里页上有红色和绿色两色细纹组成的五瓣叠加团花图案,线条流畅,纹理清晰。
4.水印:“房屋所有权证”底纹暗印。
5.发证机关盖章:法定的发证机关是各市、县房地产管理局,房产证上所盖的发证机关印章均是机器套印,印迹清晰、干净,印色均匀,
6.用纸:浅粉色印刷纸。
7.花边:在首页,有上下左右均等宽对称的咖啡色花纹边框,花纹清晰、细腻。
8.填发单位:在第二页右下角为填发单位(盖章):即为房屋产权所在区、县房屋土地管理局印章。
9.编号:在封底“注意事项”右下角:有印刷流水编号,同一发证机关的权证号码是连续的。
还是要强调一点,以上的这些鉴别细节是2000年新版房产证的特点,与老版本稍有不同,需要强调的是这些特点仅供参考,如您对交易方手中的房屋产权证存有疑虑,应到房产所在区、县房屋土地管理局核查、鉴定,在那里制作再“好”再“真”的假产权证也会暴露无遗。
有效防假证三招
有效招数1:
到房管局登记机构查询验证
目前科技手段越来越先进,一些不法的造假分子利用高科技伪造房产证,几乎可以达到以假乱真的地步。
在谈到如何鉴别房产证的真伪时,希望广大市民提高警惕,尤其在从事二手房交易、房产租赁和抵押的过程中,在放款之前,**好带房产证到房管局的相关登记机构查询验证一下。
至于伪造假证的行为性质,对那些不法的造假者或持假证者从事相关经济活动的行为属于经济诈骗,构成了经济诈骗罪,一旦查实,可以举报,公安部门将立案侦查,以防止让更多人上当受骗。
有效招数2
在买卖交易中可要求权利人提供其他有效证件房屋交易尤其是二手房交易过程中,购买房可提出权利人出示相关的有效证件,避免房产证作假的可能性。如:身份证、户口簿、房产发票、契税发票、原有房屋买卖合同等。对房屋买卖涉及到的所有证件进行核实。单单伪造一张房产证比较容易,但要同时伪造所有的交易有效凭证相对要困难得多。许多交易买卖中只看房产证的做法风险性相对较高,多数骗贷案例正是利用了这一漏洞。
有效招数3
委托专业的房产中介公司和律师,提防交易猫腻在房产交易中,**好委托大型且比较专业的房产中介公司。一般这些中介公司都具有比较专业的行业流程,对相关证件及买卖双方信息会做相应的核实,有效保证交易双方的利益。在交易过程中卖方出现的不正常要求,购房者应多加注意提防交易中的猫腻,比如卖方要求大幅度提高**额度等。 2018-07-09 00:58:18 -
155****5559 首先,识别房产证的真假**保险的做法就是到当地的房管部门进行查询。这是要看印花税票上有无条形码,您可以持房产证到该部门,用仪器扫一下条形码,是真是假立即能见分晓。
其次,自己也可以通过房产证的纸质以及里面的内容等是否规范来判断真假,如下:
第一,真产权证的内页纸张是采用专业水印纸,纸张较厚,有防伪底纹,封面硬实,有纹理,而假房产证则刚好相反,纸张较薄;
第二,房地产权证表述上有一些规范,如土地使用性质是国有、建筑建构是钢筋混凝土等,假房产证往往不是这样表述的;
第三,登记机关的印鉴也是辨别真假的重要标准;
第四,附在房产证后边的宗地图是不易被复制的,如果是真的房产证,其上面有规范的宗地图,而假房产证往往没有宗地图或只有不规范的宗地图;
第五,真的房产证打印字体的颜色比假房产证的字体颜色要淡一些。肉眼识别房产证真伪,可以看字迹是否清晰。
以上便是关于购买二手房需要注意的相关事项以及辨别房产证的一些常识。如果您对房产有疑问并且无法确认房产证真假,建议放弃购买,以免陷入纠纷。您在购买房子之前对这些购房常识应该有所了解,如不了解可以咨询房地产方面的律师,尽量保证买到放心而满意的房子。 2018-07-09 00:58:04
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可以在房管局查个全档 就可以查真假。一、从外观上看,真的房产证墨色均匀,纸张光洁,挺实。假证线条不齐,油墨不均匀。二、房产证中的建房注册号。每个城市都有自己的建房注册号,真证编号及第一页的建房注册号跟人民币上的阿拉伯数字颜色一样且有凹凸感,假证中却五花八门。三、2008年以前版本的房产证:真房产证防伪团花中的绿色花瓣是双线构成,假房产证中的绿色花瓣有的为单线构成。真房产证内页底线里有微缩字母,假房 产证中有的就没有。真房产证内页花边里藏着微缩文字,肉眼看似乎为一道虚线,在放大镜下可辨“fwsyqz”字样。真房产证的防伪底纹是浮雕“房屋所有权 证”,字迹清晰,线条光滑,容易识别。真房产证的签发单位所盖公章一般为“xx市房产管理局房产登记专用章”,假房产证中所盖公章不统一。
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房产证的真假你不要操心,在过房时房管局会查档的。要是你在和卖方签定买卖合同时对房产证不放心,可以先到房管局查,然后再交定金,这样**安全。另外,在交易时你要按照下列操作:二手房交易的整个过程大致分以下几个阶段:1、买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体现状及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买方可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要查验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理立契手续。现在北京市已取消了交易过程中的房地产卖契,即大家所俗称的“白契”。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
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要从封皮和纸张各个方面看,具体如下。一是从封皮上看:真房产证封皮上的纹络是不规则的,有些地方纹络非常集中。假房产证封皮上的纹络不规则中带着规则,很光滑,没有纹络推在几处的感觉。二是从纸张水印上看:真房产权证的内页纸张用的是水印纸,其识别方法类似人民币的水印头像。向着阳光倾斜一定角度就能看见。假房产证的水印不用向着阳光,平放在眼前就能看见类似水印的东西。三是看防伪底纹:真房产证的底纹采用浮雕底纹“房屋所有权证”6个字,立体感强。假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,干瘪。四是防伪团花:证书封二团花的花芯为劈线花芯。即在花芯中藏有一个双线小花。近距离仔细看才能看见。远距离看不到。
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如何辨别房产证真假?一摸二看三看,四还是看喔。一摸:真的房产证封皮材质为进口涂塑纸,表面凹凸,质感较强且平整度高,表面不滑。假的房产证印刷质量较差,表面不平整,较光滑。内页用纸上,真房产证纸张光洁、挺括,假房产证纸张手感稀松、柔软。二看团花及建房注册号,真《房屋所有权证》有一团花,该团花立体感强,建房注册号各地不同。三看防伪底纹:真房产证底纹的浮雕字立体感强,线纹清晰;假房产证的底纹由于是扫描复制的,线条臃肿,或有断线。四看纸张,真房产证的内页纸张用的是定向不定位的房产证专用水印纸,类似人民币的水印头像;假房产证的水印质量粗糙、模糊不清,有些假房产证印上一层白色不透明油墨,冒充水印。
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