网签过了买家不买了怎么办

• 131****4380 二手房网签后，寻找该类房源的具体方式,共分为三种方式：
  1、网络渠道：找房网，58，赶集，当地论坛等网络寻找（优势是信息量大，成本低；劣势是虚假房源多，良莠不齐）；
  2、中介机构：当地品牌中介机构或直接委托一家全国连锁的正规品牌中介机构办理（优势是房源真实有效，随时看房，还免费；劣势是需要花钱）；
  3、个人人脉资源：自己去找，或者熟人介绍（优势是对房源绝对了解，劣势是砍价难）。 2018-07-08 21:27:46
• 151****8549 网签后，买方反悔，卖方可以根据合同约定索取赔偿、签署《解约协议》，并且要要求买方需注销网签。如果不注销，再出售将不能通过房屋核验。
  
  注销网签的步骤：
  
  1、当事人填写注销申请
  
  ①通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》;
  
  ②通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。 2018-07-08 21:27:22
• 146****9545 房屋交易过程中，签署合同后涉及违约，就要按照合同规定承担责任，赔付违约金。但是在实际操作过程中，具体赔付金额还需买卖双方协商，协商不成可上诉法院。买卖过程中可能涉及买方违约的时间节点有：买方资质审核、签约（签署《定金协议》《房屋买卖合同》）、网签、缴税环节之后。
  
  
  
  一、买方资质审核没通过，不买了怎么办？
  
  资质审核结果一般都是签约之前，如果没有签署有关合同，那么买方不用担责。但是如果在核验结果下发之前已经签署合同，那么卖方就可以追究买方的违约责任了。
  
  1.违约产生原因：
  
  买方因为疏忽了自己名下房产，或者刻意隐瞒了名下房产，不能继续履行合同。
  
  2.买方违约后，卖方怎么做？
  
  买方违约后，卖方需做以下两件事：
  
  1）双方协商，明确违约责任并索赔。
  
  《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：
  
  关于违约定责内容
  
  如果买方违约，卖方可以不退还定金。
  
  2）签署《解约协议》。
  
  如果买卖双方合同终止，那么卖方在再次出售之前，要签署《解约协议》。
  
  必要性：
  
  如果没有签署《解约协议》而直接将房子出售给第三方，卖方可能会涉及违约，得不偿失。
  
  以链家为例
  
  附《解约协议》模板：
  
  
  
  解约协议书
  
  举个例子：
  
  卖方小张和买方小王达成交易意向，小王以300万元的价格购买小张的二手房，并且签约前小王很确认自己拥有购房资质并签订了保证书，支付了10万定金。在签订了购买合同以及《补充协议》之后，小王的资质审核并没有通过，买卖合同不得不终止。
  
  结果：
  
  经过双方协商，小王因为违约，赔偿小张已付定金10万元。
  
  二、网签后对方反悔，不买了怎么办？
  
  网签即买卖双方网上签约，这个环节之后买方反悔，除根据合同约定卖方索取赔偿、签署《解约协议》之外，买方需配合卖方注销网签，之后才能再次在该经纪公司出售房屋。 如果不注销，再出售将不能通过房屋核验！ 不管是打网签还是注销网签，都是在当地住建委进行。
  
  注销步骤：
  
  1.当事人填写注销申请
  
  （1）通过服务窗口签约的，当事人填写《存量房买卖合同信息注销申请表(自行成交)》。
  
  （2）通过房地产经纪机构或交易保证机构进行签约的，由房地产经纪机构或交易保证机构在系统中填写注销申请并打印《存量房买卖合同信息注销申请表(经纪成交)》。
  
  2．当事人、经纪机构或交易保证机构向服务窗口提交如下材料：
  
  (1)填写完成的《存量房买卖合同信息注销申请表》(当事人已签字或盖章)。
  
  (2)当事人身份证件原件和复印件；委托办理的，还需提供授权委托书。
  
  3．服务窗口的工作人员核对注销材料后，在网签系统中注销该合同网上信息。
  
  注意：
  
  撤销网签需双方协商同意，如果协商不成，想撤销一方只能到法院起诉。
  
  三、缴完税买方反悔，不买了怎么办？
  
  缴完税后，买方不想买要终止合同的，除上述步骤之外，需要办理退税。办理退税前首先需要买卖双方协商，之后签署《房屋终止交易合同》（退税需要，如在缴完税之前终止合同，不需提供）、填写书面退税申请材料、准备齐全退税所需资料。
  
  所需资料：
  
  1.签署《房屋终止交易合同》。
  
  凡是签署完《房屋买卖合同》反悔，需终止交易的，必须签署房屋《房屋终止交易合同》，这是避免未来纠纷的重要凭证。
  
  2.填写书面退税申请书2份。
  
  内容包括原合同内容、缴税情况、退房原因、终止原因和终止合同签订时间、时间日期、双方签字，手写或者打印均可；
  
  3.准备以下材料：?
  
  1）申请人书面退税申请书2份
  
  2）买卖双方签订的《房屋终止交易合同》原件及A4纸复印件2份；?
  
  3）原网签合同原件及A4纸复印件2份；?
  
  4）原房屋所有权证原件及A4纸复印件2份；?
  
  5）税务机关代开统一发票第一联（发票联）、第二联（记账联）原件及A4纸复印件各2份（代开发票两联原件收回）；?
  
  6）买方契税纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；?
  
  7）买方契税完税证或缴款书原件及A4纸复印件4份；
  
  8）与买方契税纳税人名称一致的北京市工商银行实名制、活期、个人结算户存折（存款余额不少于50元）原件及A4纸复印件4份；?
  
  9）纳税人身份证原件及A4纸复印件4份（身份证正反面印在同一页纸上）；
  
  您可以保存下图：
  
  缴完税后如何办理退税
  
  房子交完税，不想买了怎么退
  
  注意：
  
  部分城区退税需提前预约，且退税时间长，一般需要几个月的时间。详情以当地地税部门规定为准。
  
  2018-07-08 21:26:59
• 131****3929 您好！网签后的房子以及买卖双方将按照原政策执行，新政对买卖双方不造成影响。若买方反悔，属于单方面违约，可以追究其违约责任。按照合同违约赔付条款进行赔付 2018-07-08 21:26:16