需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。
全部3个回答 >买二手商住房都有什么税啊
146****7642 | 2018-07-08 20:43:28
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137****4568 费用：（房管局收）一、转移手续费，我们这里是商品房每平米6元，经济适用房、房改房每平米3元（不知道这个各个地方会不 会不一样，只能给你我们这里的，以作参考）。二、转移登记费，住宅80、营业房550.每多一个共有权证多10元。
税：（国税或地税局收取）一、契税，总价的2%
二、在卖房持有房产未满两年时，要收取营业税，可能就是大家说的个人所得税。总价的5.55%。
三、其他有些小的税种，加起来都不多，可能也就200不到（这算是超大房价的了，我们这里**多也就几十元。）
四、如果你所买房屋面积在当地被划为超大面积，会被征收营业税。总价的5.55%。
土地上面，如果没有土地转让金，就只有几十元的工本费。
2018-07-08 20:44:08 -
141****9091 需要交纳以下税费：
1.营业税：税率5.55% 卖方缴纳；
2. 个人所得税：税率交易总额1%或两次交易差的20% 卖方缴纳；
3.印花税:(税率1%买卖双方各半)不过从2009年至今国家暂免征收；
4. 契税：基准税率3%优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳；
5.测绘费：1.36元/平米 总额=1.36元/平米*实际测绘面积；
6.二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米；
7.登记费:(工本费)80元 。
2018-07-08 20:43:52 -
138****1015 契税:评估值*3%
营业税:（评估值-原价值）*5.65%
个人所得税:(评估值-原价值）*20% 2018-07-08 20:43:38
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这个不是多少的问题，是比较复杂的。首先是买卖方各不一样。卖方需要交纳：营业税、个人所得税、土地增值税和印花税；买方需要交纳契税和印花税。以下仅作参考： 营业税：（网签价-原购房价）×5.6% 网签价-原购房价= 135万-100万=35万 营业税：35万×5.6%=19600元 个人所得税：（网签价-原购房价-契税-本次交易营业税）×20% （135万-100万-3万-1.96万）×20%=59945 印花税：135万×万分之五=675元而土地增值税是只有二手商住房才有的，而且计算方式比较复杂。 需缴纳土地增值税：增值额×税率-扣除项目×扣除率。 其中，增值额＝转让房地产取得的收入－规定的扣除项目金额。 扣除项目包括：原购房价、原契税、本次交易营业税、每年递增额【原购房金额×年份（5年以上按5年计算）×5%】、本次交易印花税。如：扣除项目为：原购房价100万+本次营业税19600+原契税3万+本次交易印花税675+每年递增额15万【原购房金额100万×年份3×5%】=1200275 增值额：转让房地产取得的收入1350000-扣除项目1200275=149725 适用税率：30% 故土地增值税为149725×30%-扣除项目金额×0=44918 因此，本次交易要交营业税19600元、个税59945元、印花税675元、土地增值税44918元，共计125138元。
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购买二手房需要缴纳哪些费用？1、二手房交易的费用主要有（1）增值税，（2）契税，（3）个人所得税三大税种，以及交易手续费，过户费，产权证工本费，他项权证工本费，评估费等。2、其中税费的计算：（1）要看交易房产时属于普通商品房，高档商品房，（2）要看购房者，是首套房，二套房及以上，卖方出售的房源具体情况是，唯一住宅，还是其多套中的一套住宅。（3）看房屋产权情况，产权满两年免征增值税，满五年唯一住宅免征增值税和个人谁的税。(如下图房产中介常用税费计税表)3、二手房一般有三种价格：（1）房产成交价，（2）房产评估价，（3）房产交易税费申报价。而二手房交易的涉及计税方式主要有两种：（1）申报价计税，（2）评估价计税。（以**新政取缔二手房阴阳合同，房产交易以评估价计税，部分地区为例评估价计税，具体以当地的计税方式为准！）不同的计税方式所产生的的费用也不同，例如，需缴纳的税费，评估价计税>申报价计税。ps.具体以当地的政策为准！
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契税（基准税率3% 优惠税率1.5% 和1% 买方缴纳） 征收方法：按照基准税率征收交易总额的3%，若买方是首次购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；二套房购买面积小于（含）90m²的普通住宅计税单价*总面积*1%，若买方首次购买面积超过90m²的普通住宅则缴纳交易总额的1.5%；三套及以上收取计税单价*总面积*3%。注：首次购买和普通住宅同时具备才可以享受优惠，契税的优惠是以个人计算的，只要是首次缴契税都可以享受优惠。若买方购买的房产是非普通住宅或者是非住宅则缴纳交易总额的3%。
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二手房交易需要缴纳以下费用： 契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳。（买方承担） 所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。
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