物业管理好不好

• 138****9422 物业公司的选择在整个置业过程中也是非常重要的。
  业主选择物业管理公司是在首次业主大会召开，并选举产生业主委员会后进行的，一般由业主委员会具体操作。
  业主委员会在选聘物业管理公司时，可以采用招标或其他方式进行。
  目前，大多数小区采用邀标、议标的形式。这是因为业主委员会委员都是兼职，而公开招标、评标手续繁琐，委员们可能没有精力、时间；邀标、议标主要是有针对性地进行，效果也会是好的。
  在选择合适的“管家”时，要注重考虑企业的服务质量与管理费用，即通常讲的质量价格比。
  因此，应根据居住区域房屋类型和全体业主的消费观念、消费水平，以及所需物业服务的档次来选择相应的企业，**好考虑选择在本小区附近有管理服务项目的企业，这样企业可发挥规模效应，降低成本。
  另外，经验表明，由业主委员会成员以外的人员或者机构推荐企业为邀标单位比较公正。 2018-07-08 20:22:05
• 157****1409 1、《物权法》作出明确规定，业主有权更换物业。
  
  2、 业主有权选择物业公司 《物权法》第81条、82条规定：业主可以自行管理建筑物及其附属设施，也可以委托物业服务企业或者其他管理人管理。对建设单位聘请的物业服务企业或者其他管理人，业主有权依法更换。物业服务企业或者其他管理人，根据业主的委托管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，并接受业主的监督。
  3、 物业公司本是全体业主聘请的“管家”，是受业主的委托，帮助业主管理小区、维护小区的服务机构。
  4、物业公司的说法没有法律依据，业主大会能依法辞退这家物业公司。在物业管理上，我国《物权法》赋予了业主自行管理与委托物业公司管理的选择权,同时规定，对建设单位聘请的物业公司，业主有权更换。本案中，物业公司不具备相应的资质，无法履行物业管理的职责，业主有权予以更换，不必经过开发商的同意。
  5、【案例分析】 满意的物业公司难进小区 2004年底，上海“创世纪花园”小区，通过公开招标选聘以**低分落选的鹏欣物业公司，以种种理由拒绝移交工作，并采取各种手段阻挠中标的物业公司进驻，业委会的工作陷入了困境。后在当地房管部门要求下，鹏欣物业撤离小区，向业委会办理移交 2018-07-08 20:21:51
• 146****0124 商业地产较为适合自持性的物业管理，或者以商业管理公司的形式兼并物业管理。招投标的形式可以邀标，酬金制和包干制都可以
  住宅地产较为适合地产下属物业，国家规定必须是公开招投标，通常选择包干制
  公众物业、厂区物业，选择下属物业或者第三方都可，通常选择酬金制
  写字楼物业，通常选择第三否物业，酬金制占90%以上。 2018-07-08 20:21:41