开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。 因为办理预售许可证之后,预售的房地产可以进行抵押,再将土地抵押就是重复抵押了。
全部3个回答 >土地抵押可以办预售许可证吗
155****2704 | 2018-07-08 19:44:27
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141****9705 土地抵押后是能够办理预售证的,不过先要办解押,房地产商一般是按其销售进度,逐栋解押。毕竟银行也要保证他的贷款收益和安全,肯定支持预售的。办理房屋预售证的条件可以到房管部门咨询一下;如果土地或在建工程抵押的话绝对不能办理预售证,因为如果办理预售证的话,就把抵押的风险转嫁到购房人的身上,这是不允许的。
因为办理预售许可证之后,预售的房产可以进行抵押,而将土地抵押就是重复抵押了。若开发商将已抵押的在建工程进行预售,在办理预售时就应征得抵押权人同意后才能预售,而抵押权人对预售出去在建工程就已经放弃了抵押权,因此,作为抵押权人应加强预售资金的回收管理,登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。 2018-07-08 19:45:51 -
151****6354 可以的,土地使用权抵押是以取得的《国有土地使用权证》为抵押物的,预售证办理出来后可以一在建工程的楼房作为抵押物的,是两码事。 2018-07-08 19:45:44
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151****4229 土地抵押后可以办理预售许可证吗
根据有关法律的相关规定,只有当商品房预售时符合一些特定的条件才可以办理预售许可证。需要土地拥有者已交付全部土地使用权出让金,并且取得了土地使用权证书;还要持有建设工程规划许可证和施工许可证;必须按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金要达到工程建设总的四分之一以上,并确定施工进度和交付日期。
土地抵押后办理预售许可证的预售条件中的表面进度定为:七层以下的达到主休工程封顶,七层以上的主体工程须建到工程预算总额的2/3以上层数。房地产开发商和金融机构已签订预售款协议;土地使用权未抵押或者已解除抵押关系。符合以上列条件的,房地产开发企业可申请预售许可,经核准后便可取得《房地产预售许可证》。
土地抵押后怎么办理预售许可证
1.已交付全部土地使用权出让金:根据规定。符合条件可以办理预售许可证的,在办理预售许可时就应征得抵押权人同意,也就是表示对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押的权利,只有在抵押权人同意后才能进行预售。而抵押权人出具了同意预售证明后,才能取得土地使用权证书。
2.开发企业如果想要进行商品房预售,就应当向城市、县房地产管理部门办理预售登记,取得《商品房预售许可证》之后才可以。若开发商预售,已经确定施工进度和交付日期,可办房预售许可手续。在房屋管理局相关部门办理完有关手续后,要将相关电子信息及文本资料传输、移交房管理局,以保证商品房电子合同签约系统正常进行。
土地在抵押后办理完预售许可证是需要进行公示的。房屋预售许可证的房屋销售所需要的资料很重要的一项。而上述的文章讲的就是关于土地抵押后可以办理预售许可证吗和具体怎么办理预售许可证的内容,希望能给有需要的人提供帮助。 2018-07-08 19:45:37 -
147****6402 根据《城市商品房预售管理办法》第5条规定:“商品房预售应当符合下列条件:(一)已交付全部土地使用权出让金,取得土地使用权证书;(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;(三)按提供预售的商品房计算,投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上,并已经确定施工进度和竣工交付日期。符合上述条件的,可以办理商品房预售许可手续。”若开发商将已抵押的在建工程进行预售,在办理预售许可时就应征得抵押权人同意,抵押权人同意后才能进行预售,而抵押权人出具了同意预售证明后,对预售出去的这部分在建工程就已经放弃了抵押权,因此,作为抵押权人应加强对预售资金的回收管理,登记机构在办理在建工程抵押后也应注意预售情况的变化。对已抵押在建工程预售需要有抵押权人同意预售的证明,对于预售的商品房应要求开发商及时备案,按照购房者的申请及时办理预告登记和商品房抵押预告登记,对已售部分及时办理变更登记,避免登记权利交叉。
希望对你有帮助。 2018-07-08 19:45:26
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开发商如果已经办理预售许可证之后是不能将土地再进行抵押的。 因为办理预售许可证之后,预售的房地产可以进行抵押,再将土地抵押就是重复抵押了。
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贵阳市住建局再次发出通知,未经取得商品房预售许可证的楼盘不得进行买卖,也不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式变相销售或收取定金、预定款等性质的费用。该局还暂定每季度在媒体上公示取得预售许可证的房开企业和项目,一旦发现有项目未取得预售许可证就开始销售,市民可拨打电话5816524进行投诉,查证属实后将没收项目全部违法所得,情节严重者还会处以重罚。与此同时,贵阳市住建局还提醒,市民在购买商品房时,可登录贵阳市住建局政务网、筑房网等相关网站的预售许可证专区查询开发商是否已取得商品房预售许可证,还可拨打电话7987419进行查询。而在销售现场,房开企业也必须依法出示房地产开发资质证书、工商营业执照、土地规划、施工许可以及预售许可证等手续。
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这个楼盘的工作人员一点诚信都没有
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五证不全(开发商没有预售许可证)不能当下办理按揭,但是证件全了是可以办理的,卖房的说办贷款要三个月以后,只有开发商的许可证下来才可以办贷款,也就是五证齐全,提供按揭所需材料才能办理,如果开发商没有预售许可,你这认购可以签,如果你不想签,一万定金可以要回来,因为他不牵扯网签,(收据上写明了“定金不退”)也可以退, 注意:如果签了,你要看合同 ,也就是“认购书”上的五证办齐时间,是什么时候,是不是三个月,也就是从现在起到后数三个月,如果是,基本问题不大,还有现在他是不是有4个证了,如果是4个证,问题不大,可以签~!
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