不能。提前还房贷，有些银行是可以减少申请人每月的还款额度的，不过不能缩短贷款的年限;而有些银行提前还房贷，可以缩短房屋按揭贷款的年限，而还款的额度保持不变。而这两种情况，有些银行是强制执行的，不能选择。所以个人要提前还房贷的话，若想要以此来缩短房屋按揭贷款的年限，就要咨询贷款的银行了解。若银行的答复使得人不满意，也可以用自己现在的存款进行理财。这样一来，也可以在一定的程度上降低自己的“损失”。
全部3个回答 >怎么缩短年限还房贷
142****8535 | 2018-07-08 14:56:25
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158****6720 理论上提前还房贷是能缩短房贷年限的。提前还部分房贷，能选择两种，一种是缩短还款年限，月还款额度不变;另一种是减少月还款，还款期限不变。而若在还款期未到之前即先行偿还贷款能缩短还款年限，而保持月还款不变的话，申请人能省比较多的房贷利息。 2018-07-08 14:57:34
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135****2240 1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！
2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力！
3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱！
4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱！
5、等额本金（每个月归还的本金相同，利息逐年递减）还款方式**好，本金归还的快，利息支出少！
6、如果可以买第二套房，并且你虽在的城市房价有**空间，建议不提前归还公积金房贷，利率低，可以把攒下来的钱用开买房！ 2018-07-08 14:57:10 -
152****1329 可以提前还款，赔一小点违约金就可以了，不一定你贷30年还30年，只有你有钱预约银行提前还款有多少还多少，再按照剩余本金计算利息 2018-07-08 14:56:51
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如果您需要办理的是贷款提前还款，在还款日不发生变化的前提下，提前还款的金额分为两部分，一部分为提前归还的本金，另一部分为提前归还的本金在前一个还款日到提前还款日期间的利息。可以通过我行贷款计算器尝试计算，登录招行官网右下方找到“理财计算器”--“个人贷款计算器”](试算结果仅供参考)，具体还款信息您可以联系经办行，或者拨打客服-2-1-4进入贷款人工咨询确认。】
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根据银行相关规定，购房者想要提前还房贷，可以缩短还款年限。如今房贷提前部分还款有两种还款方式，在每月还款额固定不变的情况下缩短还款期限，可以减少利息。而另一种是每月还款额减少，但还款期限不变，能够减少月供，缓解每月的还贷压力。如何选择全看客户自己的需求。
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流程：1、住房公积金贷款原申请人要携带身份证明、婚姻证明等资料原件及复印件一份，向公积金中心提出缩短贷款年限书面申请。2、缩短贷款的年限须由公积金中心经办人员根据借款人申请、贷款剩余本金、借款人公积金贷款还款及公积金缴存等情况，核定贷款年限可执行区间后，与贷款申请人协商确定**终贷款年限。
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1、缩短年限很容易，提前还款后做一次变更，二选一，一个是缩短年限，每月还款额基本不变，另一个是年限不变，每个月还款额减少！2、如果没有提前还款，缩短年限意味着每个月的还款额要增加，这种情况，需要审批，即审核你的还款能力！3、月冲一定能减少利息支出，因为利息=贷款余额*利率，余额减少意味着利息减少，虽然公积金存款也有利息，但利息远远低于贷款利息，息差就是你省下的钱！4、如果调整后的还款额低于原来批复的还款额，商业贷款只需要签署一份变更申请即可，银行审批通过后，会告诉你以后每个月还多少钱！5、等额本金（每个月归还的本金相同，利息逐年递减）还款方式**好，本金归还的快，利息支出少！6、如果可以买第二套房，并且你虽在的城市房价有**空间，建议不提前归还公积金房贷，利率低，可以把攒下来的钱用开买房！
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