经济适用房办土地证需要多少钱

"今年北京土地出让金缩水6成自从2004年开始实施土地“招拍挂”以来，明文要求经营性土地一律以招标、拍卖、挂牌等市场化方式公开竞价出让。虽然在“价高者得”的招拍挂制度下，高地价、土地财政等问题成为楼市顽疾，但不可否认的是，也同样得益于招拍挂，数亿元、数十亿元的土地出让都得以在公开阳光的市场经济下运行。但没曾想到，今年以来，这么一项实施了12年之久的老政策在很多地方却开始走样了，一些城市的土地交易被地方保护势力笼罩，原本价高者得的铁律不再有效，反倒是一些“讲不清的拳头”在扰乱着土地交易市场。土地交易的地方保护虽然价高者得的土地招拍挂政策已经实施了十二年有余，但在今年一些城市的土地交易市场，明面上实施的是招拍挂，背地里却爆出了各种潜规则。受益于京津冀协同发展的政策利好，环北京周边的香河、固安、燕郊、廊坊等县市的价值一路上涨。大型开发企业开始更加频繁地出现在这些地方的土地交易市场，资金雄厚的大房企们也不可避免地与当地房企产生了矛盾。今年7月份，万科北京公司在河北省香河县参与拿地时，几名工作人员在前往土地竞拍的途中，被当地黑恶势力撞车殴打。血淋淋的照片被迅速传播，引发京城地产业舆论哗然。备受关注的万科出事后，环京区域的种种土地乱象开始被曝光，不少大型房企都在这里栽了跟头。在万科员工被殴打后不久，旭辉集团北京事业部员工在河北大厂参与土地投标时，也被当地一伙不明身份人员抢走标书，并扬言威胁“不许再来拍地”。不仅如此，碧桂园控股集团在河北省任丘市投标土地时，也被地方政府以“文件不齐”为由拒之门外，公司**终被迫放弃报名。业内人士表示，在整个环首都经济带，土地出让中地方保护主义、暗箱操作“大量存在”。为什么当地房企如此激烈地反对大型房企进入尼？因为像万科这样的开发商，产品品质远超本地房企，对于施工环节的成本把控能力也更强。一旦进来，当地买房人就再也看不上本地企业的房子了。就是在这样的逻辑下，**终形成了劣币驱逐良币的畸形市场。有环京区域的开发商就反映，近年来环首都地区土地出让大都被本地开发商以低价垄断，土地价格严重扭曲。尤其是香河、大厂一带房价已达到了2万平方米以上，但地价却还停留在几年前约3000元/平方米的水平。不仅如此，土地交易的暗箱操作、地方保护主义盛行，不仅限于环京周边地区，一些经济欠发达、市场不完全开放的二三线城市也是“重灾区”。例如此前不久，现更名为石榴集团的K2地产，在河南省会城市郑州公开拿地时，先是遭到当地土地一级开发商威逼利诱、阻止进场拍地。随后，公司通过公开竞价成功摘得的一宗地块，却在**后被郑州市国土局以竞买材料不全为由宣布无效，并且没收了2.6亿元的竞买保证金，还公开宣称将其列入黑名单，不得再参加郑州市的土地公开出让交易活动。一个被“淡化” 另一个喊“投降”都是因为参与竞拍土地遭遇潜规则，无论是龙头房企万科还是民营企业石榴集团，**后的处理方式只能选择妥协。今年7月份，万科集团（万科蓝山 万科幸福汇）北京分公司员工在前往香河国土局参加土地招投标的途中遭遇袭击。时隔5个多月，12月16日上午9时，该案在河北省廊坊市香河县人民法院一审公开开庭审理，县人民检察院以被告人涉嫌寻衅滋事罪，向法院提起公诉。四名被告人均表示认罪，法院并未当场宣判。但万科方面透露，庭审现场，四名被告人均表示是因为开车斗气，发生了殴打事件。但被害人代理人对检方指控的事实与罪名均表示质疑。他认为被告人并非无故、随意殴打他人，而是有组织、有计划、有组织的进行暴力犯罪。理由包括：案发时，四名被告人均着黑色上衣，持统一的棍棒类凶器，行凶时对被害人进行挨个辨认并在案发后被一辆无牌照的黑色凯美瑞轿车接走等。“本案犯罪时间为离土地招标时间不到两小时，犯罪地点为被害人目的地200米左右”，被害人代理人认为，“这说明本案与本次土地招标有极密切关联”。不仅如此，万科方面也向北青报透露，事发前一晚有万科员工接到一香河本地开发商电话，对方试图劝阻万科参与土拍。由此，被害人代理人认为被告人的行为明显超出了寻衅滋事罪的范围，应当以危险方法危害公共安全罪、故意伤害罪、故意毁坏财物罪论处。但除被害人证词外，被害人代理人未能出示其他相关证据。如果说万科员工在参与拍地途中被打只是淡化处理的话，石榴集团则因为被郑州开发商强烈抵制，不得不公告“投降”。12月3日上午，网络上开始流传让K2地产（现更名为石榴集团） “滚出”郑州的图片，在郑州市金水路，有15家开发商， 600辆车，走上街头，要求石榴集团退出郑州土地竞买市场。从微博 发出的图片来看，车辆上挂出“K2们滚蛋”、“K2抢地、回迁无望”等标语。随后，石榴集团微信公众号发出这样一则消息，“我们投降，我们全面退出郑州土地市场的公开竞买”。公告内容称：“石榴集团经过审慎的评估，我们决定：全面放弃郑州本轮土地市场的竞买参与，虽然我们已经缴纳了八个亿的保证金，并获得了竞买的资格。”对此，石榴集团虽然婉拒了采访，但一位内部人士仍透露，石榴集团被迫退出郑州，主要就是因为触及了地方土地出让的潜规则，按照郑州的本地规矩，一向有开发商提前进场，定向拿地，返还成本，底价成交的模式，但K2在公开市场的高价拿地，被本地开发商认为是窃取了前期投入的果实，坐享其成，因此才遭到了激烈抵制。 "

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" 北京5月2日讯：记者查询国家企业信用信息公示系统发现，贵阳金世旗产业投资有限公司（以下简称“金世旗产投”）已经发生工商信息变更，中天城投集团股份有限公司100%股权已经过户至金世旗产投，此举意味着资本市场备受关注的中天金融（000540.SZ）非金融类业务资产过户划上了句号。 尤其值得一提的是，金世旗产投此番悄然引入世界500强企业碧桂园（02007.HK）作为战略投资者，持股比例为24.32%，位列金世旗产投第三大股东。记者注意到，早在2017年12月28日，贵州省第一家上市公司中天金融（000540.SZ）发布公告称，将由金世旗国际控股股份有限公司或其指定的第三方受让旗下地产投资开发运营平台中天城投100%股权，交易价格为246亿元。据悉，金世旗国际控股股份有限公司指定的第三方即为贵阳金世旗产业投资有限公司。碧桂园地产集团通过持有金世旗产投24.32%股权成为中天城投集团重要战略合作伙伴。贵州房地产行业龙头中天城投牵手房地产行业“霸主”碧桂园，在地产界引起不小震动。地产业内人士对记者评价称：“此举有助于碧桂园更快扩充西南地区事业版图，使得中天城投借助碧桂园成熟完善的全国化营销拓展渠道及品牌优势，实现客户与产品的高效对接，快速提高销售速度。作为贵州本土**大的地产集团，中天城投集团借此融入碧桂园在房地产开发全产业链成本控制及标准化输出的优势基因,全面提升系统化运营能力，从而提升资金周转效率，提高抗风险能力和经营收益”。 对于中天金融此次置出非金融类业务，业界普遍认为这是一次积极主动的资产置出，地产业务置出有助于上市公司集中精力、汇聚资源夯实金融主业，置出的中天城投也将迎来新的发展机遇。 中天城投根植贵州40年，自身发展历程与改革开放和贵州现代化建设进程紧密相关。“十二五”以来，贵州省经济呈现“后发赶超”态势，连续7年实现GDP增速高于全国水平，创造了令人瞩目的发展速度，这也成就了中天城投地产业务在过去五年的高速增长。“中天的每一步，都与贵州同步”。此次，中天金融置出非金融类业务为中天城投提供了战略升级的良机。中天城投原属中天金融旗下重要资产，去年以来中天金融连续发布公告称将置出旗下非金融类资产，以利于聚焦金融业务，稳步推进“绿色发展、服务实业”的战略目标。为持续强化风险管理能力，持续强化规范运作、风险可控的人才梯队建设，遵循“强合规”的管理思路，中天金融全面夯实、高效提升符合金融行业标准的风险管理体系建设。中天金融集团以“金融服务实体经济”为宗旨，秉持“绿色实业金融服务”的品牌定位，打造严管控、强合规的绿色金融服务。 "

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"一、房产证（Premises Permit）购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分的权利的证件。房产证包括房屋所有权证和房屋共有权证，在通常意义上，房产证是房屋所有权证的简称，是由不动产登记机关发放的证明房屋所有权归属的书面凭证。二、办理费用居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元;如共有权证增收工本费10元/本。其他税费实际有这些：1、商品房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%营业税——假如房产证下发不满两年的，需要交纳成交价格5.5%的营业税。已经满两年的普通住宅免交，非普通住宅缴纳出售价格与购买价格差额部分的5.5%的营业税。2、房改房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%土地出让金：当年成本价乘以建筑面积乘以1%假如是标准价或者优惠价的房改房那么还需要交纳当年成本价乘以建筑面积乘以6%的价款，然后再缴纳税费过户3、经济适用房契税——1.5%(非普通住宅3%)印花税——0.1%"

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您好，购买经济适用房的税费有契税：买方缴纳房价款的4%；建筑面积在120平方米以下的减半交纳，即交2%。②买卖手续费：120平方米以下（含120平方米）的，每套250元；120平方米以上的，每套500元。 ③印花税：买方房价款的0.5‰。 ④公共维修基金：购房款的2%。

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通常情况下，经济适用房具有土地证，但是经济适用房的房产是不属于个人，而且通常土地证的产权是50年年限。这是因为经济适用房的土地是由国家来进行划拨的，并非出让获得。所以经济适用房只能自己居住，也是不能进行交易买卖的。由于经济适用房是政府为了解决市区困难住户的住房问题所产生的，也是一种保障类住房，具有经济性、实用性以及保障性的特点，所以申请经济适用房的条件有很多，需要满足以下3点，才可以进行申请经济适用房：1、申请人必须年满18周岁，并且具有完全的民事行为能力，如果是单身家庭申请，申请人需要年满30周岁。2、申请人在本地没有住房或者是住房的面积低于政府规定的标准住房困难甲方；3、申请人的收入水平必须满足政府划定的收入标准线，通常标准是年收入不能高于6万人民币。