一，面积误差比面积误差比是指购买商品房时实测面积与预测面积之差和预测面积的比值。面积误差比是商品房买卖过程中处理面积差异的一种方法。二，计算公式面积误差比=（实测面积－预测面积）×100%÷预测面积面积误差比绝对值=(实测计价面积-合同约定计价面积)的绝对值*100%/合同约定计价面积三，法律依据《**高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十四条规定：出卖人交付使用的套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理：面积误差比在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实计算，买受人请求解除合同的，不予支持。面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同的、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实测面积小于合同约定面，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超出3%的部分房价款由出卖人双倍返还买受人。
全部3个回答 >买商品房多了5个平方怎么办？
134****3973 | 2018-07-08 10:38:15
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152****7142 是要是有正规的手续.可以办理房产证和土地证就可以.你可以把多出来的面积也交款给开发商 2018-07-08 10:39:54
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153****1910 你得看一看合同是怎么签的，正常情况下，当合同与实际面积在正负3%以内的多退少补，大于3%的属于开发商违约，可以与开发商协商解决。 2018-07-08 10:39:09
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134****0657 如误差不超过3%，需照实补齐差价；如果误差超过3%，可以退房并要求开发商进行必要的赔偿；或只补齐3%部分差价，超过3%部分不予补齐。
《商品房买卖合同》中应有“面积确认及面积差异处理”
① 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；
② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。
面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%。 2018-07-08 10:38:49
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如误差不超过3%，需照实补齐差价；如果误差超过3%，可以退房并要求开发商进行必要的赔偿；或只补齐3%部分差价，超过3%部分不予补齐。《商品房买卖合同》中应有“面积确认及面积差异处理”① 面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款；② 面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。面积误差比＝（产权登记面积－合同约定面积）/合同约定面积×100%。
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据《物权法》第9条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。因此，房屋所有权发生变更需要办理房屋权属变更登记。所以，在未办理房屋权属过户登记之前，你不能依据公证的抵债协议取得这套房屋的所有权。合同只是证明当事人之间的债权关系，即使是对合同办理了公证手续，在签订了房屋买卖合同后，也一定要及时办理房屋所有权登记手续，以完成物权变动取得房屋所有权。
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找开发商解决,因为你是与开发商签购房协议,有问题只管找他们,他们不理会再找消协、工商等部门。
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你可以以相邻权被侵害为由起诉两开发商,要求对你进行相应的补偿
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