这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”,也就是说,其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质,但是不完全受到经济适用房制度的制约,取得房产证之后可以作为二手房买卖,但是需要交纳成交价格3%的土地出让金,补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序,比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的,今后可以办理正规产权。
全部5个回答 >公房的房本能户主更改吗
144****7815 | 2018-07-08 00:09:22-
142****1080 不用的。
房产更名,如果是未婚,或者已婚者的婚前财产,那房产所有人自己就可以去办理更名。
如果是夫妻的共同财产,那需要夫妻双方达成共识的情况下,才可以去办理更名。
如果有涉及双方中其中一方未同意而办理的更名,那也是无效更名,可以上诉到法院。 2018-07-08 00:10:22 -
148****4003 不可以的。
如果是分户的话,依据规定,立户、分户需提供的审核证明材料如下:
1.申请人书面申请;2.申请人《户口簿》;
3.单位证明或房产证明(农村的可提供宅基证);
4.结婚立户的还须提供《结婚证》;离婚分户的还需提供《离婚证》或法院判决书;
5.购房立户的须提供房屋产权证,或购房合同及发票。 2018-07-08 00:10:14 -
151****4065 1、在房子没有买下来的前提下是不能分的,这时的产权是国家的,个人怎么能分国家的财产呢?
2、在你买下产权前,**好召集户口本上所有成年人协商,并就各自的份额拟定一份协议。虽然不涉及到遗产,但在中国人的思维中,这多少也算祖上遗留下来的一份财产,家庭成员人人有份。
3、买下产权必须得到户口本里所有成年人的同意,在房屋交易中心登记时他们都要带好身份证并亲自到场的。
4、就算你买下了产权,原先在户口本上的所有人员还是有居住权和使用权的,因此要事先拟定协议,你可以用货币补偿的方式来约定他们在多少时间内迁出户口,或者同为产权人并约定所占的产权比例。 2018-07-08 00:10:04
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问 房屋更改户主答
公证费几百元吧。过户要看你的房子是哪个区的,面积多大。房本是否满五年。
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房产证更改有两种方式;一、转让;可直接去国土部门打印二手房买卖合同办理过户至妻子名下(缴纳费用:营业税 个税 契税 交易费=面积*6元 贴花5元 登记费50元)二、赠与;办理赠与合同公证(合同公证费 ,契税、贴花、登记费);要去地税部门递交免税申请,取得免税资料后再递交产权登记部门申请过户
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一、过户的三种方式——1.继承方式过户——公证费200元,登记费280元,总计480元。2.赠与方式过户——公证费1050元(交易金额的3‰),登记费280元,契税10500元,总计11830元。3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出,无营业税、 契税1%(首次购房)3500元、个人所得税(35~25)*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。二、亲人之间过户、继承**划算——“亲人之间的过户,赠与和继承都很划算,**划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然,如果是父母子女之间的过户,继承的成本**低。只需交纳280元的登记费,没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一,只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中,即便是兄弟姐妹,也不能采用继承的方式,只能选择赠与。办理赠与,则除280元的登记费外,还要缴纳3%的契税,3‰-4‰的公证费。了解到,在实际操作中,因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户,所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱,就由法律界定。如果继承人很多,又想过户到其中一个人的名下,那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件,指定继承人,必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然,遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。三、房子须缴营业税,赠与划算——“目前不少购房的市民有这样的想法,用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然,如果出售的房子离上次交易时间未满5年,需要交纳营业税的情况下,还是赠与划算些。”王正海说。算了算,如果是一套价值90平方米,原发票价40万,价值50万元的房屋,在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中,属于二套房买卖,且需要交纳营业税的情况,交费是**高的。两种交费的差别是:赠与方式:登记费280元、契税1.5万元(3%)(二套购房)、1500元公证费(3‰至~4‰公证费),总计交费:16780元。买卖方式:登记费80元、契税1.5万元(3%)(二套购房)、营业税2.75万元(5.5%营业税)、 个人所得税 (50~40)*20%=20000万元、540元交易费,总计:63120元。了解到,房产赠与公证具有较大的风险性,在房产过户之前如果赠与人放弃赠与,此时,即便买方已付定金,由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究,即便是告上法庭,法院也不易判决,这样势必会给购房者带来一定的经济损失。四、首次购房5年以上费用**低——实际生活中,房屋过户的形式中,买卖是**常见的,也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中,不同的情况,费用也是不同的。从房屋的性质上来说,商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同,分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元,再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费,只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的,可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候,距离买房时间不足5年,要上营业税。”1. 继承的房产交易时——五年内契税:建面小于90米1%;建面90~140米以上1.5%;二套3%。营业税:5.55%;个税:1%;手续费:建面*6;工本费:80元;公证费:2% 夫妻1%;五年外:契税:建面小于90米1%;建面90~140米以上1.5%;二套3%。营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%;个税:二套及以上1%;手续费:建面*6;工本费:80元;公证费:2% 夫妻1%。2. 赠予房产交易时(直系亲属)——五年内:契税:建面小于90米1%;建面90~140米以上1.5%;二套3%。营业税:5.55%;个人所得税:1%;手续费:建面*6;工本费:80元;公证费:2%。五年外:契税:建面小于90米1%;建面90~140米以上1.5%;二套3%。营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%;个人所得税:二套及以上1%;手续费:建面*6;工本费:80元;公证费:2%。3. 赠予房产交易时(非直系亲属)——五年内:契税:建面小于90米1%;建面90~140米以下1.5%;二套3%。营业税:5.55%;个人所得税:1%;手续费:建面*6;工本费:80元;公证费:2%;偶然所得税:20%。五年外:契税:建面小于90米1%;建面90~140米以下1.5%;二套3%。营业税:建面140米及以上(评估-原值)5.55%;个人所得税:二套及以上1%;手续费:建面*6;工本费:80元;公证费:2%;偶然所得税:20%。备注:夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。4. 私产普通住宅(建面小于140米)——五年内契税:建面小于90米1% ;建面90~140米以下1.5%:二套3%。营业税:评估价*5.55%;个人所得税:1%;手续费:建面*6;工本费:80元。五年外契税:建面小于90米1% ;建面90~140米以下1.5%:二套3%。
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问 公房如何变更户主答
您好,变更承租人的条件:1、原承租人死亡或外迁; 2、与原承租人为同一户籍; 3、是原承租人的家庭成员; 4、与原承租人共同居住一年以上; 5、没有其他住房。 6、满足条件的当事人还须写出书面申请,经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。
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