公房的房本能户主更改吗

这种产权性质叫做“等同于经济适用房管理”，也就是说，其产权证下发之后将会被注明为“经济适用房”产权性质，但是不完全受到经济适用房制度的制约，取得房产证之后可以作为二手房买卖，但是需要交纳成交价格3％的土地出让金，补交之后等同于商品房性质。经过正规的用地审批程序，比如说属于危旧房改造、绿化隔离带改造、旧村改造等性质的，今后可以办理正规产权。

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公证费几百元吧。过户要看你的房子是哪个区的,面积多大。房本是否满五年。

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房产证更改有两种方式；一、转让；可直接去国土部门打印二手房买卖合同办理过户至妻子名下（缴纳费用：营业税 个税 契税 交易费=面积*6元 贴花5元 登记费50元）二、赠与；办理赠与合同公证（合同公证费 ，契税、贴花、登记费）；要去地税部门递交免税申请，取得免税资料后再递交产权登记部门申请过户

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一、过户的三种方式——1.继承方式过户——公证费200元，登记费280元，总计480元。2.赠与方式过户——公证费1050元（交易金额的3‰），登记费280元，契税10500元，总计11830元。3.买卖方式过户——房子买入超过5年后卖出，无营业税、 契税1%（首次购房）3500元、个人所得税（35~25）*20% =20000元、交易费420元、登记费80元。总计24000元。二、亲人之间过户、继承**划算——“亲人之间的过户，赠与和继承都很划算，**划算的就是继承了。”玛雅房屋经纪有限公司代书中心负责人王正海说。当然，如果是父母子女之间的过户，继承的成本**低。只需交纳280元的登记费，没有营业税、个税和契税无。但条件比较单一，只有属于有继承关系的直系亲属之间的房产可以这么做。直系亲属中，即便是兄弟姐妹，也不能采用继承的方式，只能选择赠与。办理赠与，则除280元的登记费外，还要缴纳3%的契税，3‰－4‰的公证费。了解到，在实际操作中，因为继承是遗产人死后才可以进行产权过户，所以这种过户方式的人比较少。如果财产所有人生前没有留下遗嘱，就由法律界定。如果继承人很多，又想过户到其中一个人的名下，那么其他拥有继承权的人必须申明放弃遗产才行。如果财产拥有者生前留下有效的法律文件，指定继承人，必须是遗产人死前曾做过公证的遗嘱才有法律效力。当然，遗产必须是被继承人生前属于个人所有的财产。三、房子须缴营业税，赠与划算——“目前不少购房的市民有这样的想法，用赠与过户逃避一些费用。但实际上这种方式也不省钱。当然，如果出售的房子离上次交易时间未满5年，需要交纳营业税的情况下，还是赠与划算些。”王正海说。算了算，如果是一套价值90平方米，原发票价40万，价值50万元的房屋，在其交费**高的情况下和赠与对比。一般房产买卖中，属于二套房买卖，且需要交纳营业税的情况，交费是**高的。两种交费的差别是：赠与方式：登记费280元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、1500元公证费（3‰至~4‰公证费），总计交费：16780元。买卖方式：登记费80元、契税1.5万元（3%）（二套购房）、营业税2.75万元（5.5%营业税）、 个人所得税 （50~40）*20%=20000万元、540元交易费，总计：63120元。了解到，房产赠与公证具有较大的风险性，在房产过户之前如果赠与人放弃赠与，此时，即便买方已付定金，由于赠与的性质决定对卖方也无任何约束责任可追究，即便是告上法庭，法院也不易判决，这样势必会给购房者带来一定的经济损失。四、首次购房5年以上费用**低——实际生活中，房屋过户的形式中，买卖是**常见的，也是操作较为便捷和安全的方式。但是即便在买卖方式的过户中，不同的情况，费用也是不同的。从房屋的性质上来说，商品房、经济适用房、房改房交纳的交易费也不同，分别是每平方米6元、每平方米3元、每平方米1.5元，再加80元登记费。赠与和继承都不需要交交易费，只需交280元登记费。当然占大头的依旧是税费,“首次购房的，可根据购买的面积不同享有优惠。而且卖房人在房屋出售的时候，距离买房时间不足5年，要上营业税。”1. 继承的房产交易时——五年内契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。营业税：5.55%；个税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2% 夫妻1%；五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；个税：二套及以上1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2% 夫妻1%。2. 赠予房产交易时（直系亲属）——五年内：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。营业税：5.55%；个人所得税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%。五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以上1.5%；二套3%。营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；个人所得税：二套及以上1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%。3. 赠予房产交易时（非直系亲属）——五年内：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。营业税：5.55%；个人所得税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%；偶然所得税：20%。五年外：契税：建面小于90米1%；建面90~140米以下1.5%；二套3%。营业税：建面140米及以上（评估-原值）5.55%；个人所得税：二套及以上1%；手续费：建面*6；工本费：80元；公证费：2%；偶然所得税：20%。备注：夫妻更名、继承、赠予、遗失补证以原产证发证日期为准。产权以购房日期为准。4. 私产普通住宅（建面小于140米）——五年内契税：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。营业税：评估价*5.55%；个人所得税：1%；手续费：建面*6；工本费：80元。五年外契税：建面小于90米1% ；建面90~140米以下1.5%：二套3%。

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您好，变更承租人的条件：1、原承租人死亡或外迁;　　2、与原承租人为同一户籍;　　3、是原承租人的家庭成员;　　4、与原承租人共同居住一年以上;　　5、没有其他住房。　　6、满足条件的当事人还须写出书面申请，经出租人同意并办理变更登记后方能成为合法的公房承租人。　　

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