常见的有等额本息和等额本金还款方法,等额本息是每月一样的钱,但本金比例越往后越多,利息越来越少。等额本金是开始每月多,越往后每月越少。
全部4个回答 > 房贷我还一年怎么算还了多少本金
141****6704 | 2018-07-07 23:40:15-
142****4435 还住房贷款本金每月都在减少,每期还款是利息本金都有。不管你是等额本息,还是等额本金还款每个月都包含本金和利息。只不过等额本金每月还的本金多利息少,等额本息还款刚开始时是利息多本金少。
提前还款就是还本金,还了本金之后你的利息就会相应的减少,但是每个银行对提前还款有违约金,
例:今年4月份购买的,价值100万元的房子,**30%后,贷款额为70万元,贷款期限20年。按目前的利率,用等额本息还款法计算,房子的月供为5031.18元,20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的利率会上调,因此房主决定提前还款。以此案为例,对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。
第一种:将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额,27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。
第二种:部分提前还款,月供不变,缩短还款期限。提前还款10万元,仍保持之前的月供水平即:5031.18元,贷款期限则缩短为15年7个月。这样,利息总额为390353.07元。
第三种,部分提前还款,减少月供,还款期限不变。提前还款10万元,贷款期限剩余19年4个月,月供减少为4509.49元。这样,利息总额为486450.1元。
第四种,部分提前还款,减少月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供减少4982.55元,还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。
第五种,部分提前还款,增加月供,缩短还款期限。提前还款10万元,月供增加6720.06元,还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。
由此看来,第一种和第五种的还款方式是**经济的。 2018-07-07 23:42:14 -
135****6853 贷款总额200000假定年利率6.55%贷款年限20 年 : 等额本息法每月月供还款本息额是: 1497.04元、总还款金额是: 359289.6元、共应还利息: 159289.6元。 首月还利息是:1091.67 、首月还本金是:405.37;第2个月还利息是:1089.46 、第2个月还本金是:407.58
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还了3年:
已还月数是36共还利息37815.89共还本金16077.55 应还剩余本金183922.45**后一期利息1003.91 (未考虑中途利率调整因素)
想还4W本金,则本金变为143922
追问
那我还4W,利息能少多少。相对于20年哈。还有我后面每月还得了多少。现在利息也降低了 2018-07-07 23:41:55 -
138****0810 问银行,一般多还五万是直接算本金,减少本金。
例如你房贷20万,一年后还了2.5万,本金大概还了1万,本金还有19万,如果多还5万,那本金就是14万。按14万算利息。 2018-07-07 23:41:40 -
149****3512 只需还本金部分。例如您贷款十年,总共贷款50万,第一年还款了7万,但是3万部分是本金,4万是利息,您提前还款还需要换50-3万的本金,就是47万。
具体还剩多少本金未还,可以向您的贷款银行打单据查看明细 2018-07-07 23:41:04 -
147****1820 你好!请你直接咨询给你发放房贷的银行客服,他们会给你详细解答的。 2018-07-07 23:40:37
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不算,因为银行执行的认贷不认房,只要你有过贷款买房的记录,哪怕你已全部完清所贷款项,房子也卖了也没用,在银行看来都是二次贷款,都不能按首次贷款来算,**要提高10%,利率也要上浮。
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公积金有一种自由还款方式,这种方式划算。假设你每个月还贷3400,你只要每月还款不低于这个数,想还多少还多少,个人贷款常用还款方式一般包括:等额(本息)还款法、等额本金还款法、到期还本还款法(针对期限一年内的贷款)等,不同贷款可选择的还款方式不同,具体您的还款方式,可在申请贷款时与贷款经办行确认。
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可以的。房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同,房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同,由出卖人和买受人签订的,银行贷款是房屋价金的一种支付手段;贷款合同是银行和买房人之间签订的,合同标的是所借款项,房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的,虽然在一定程度上存在一定联系(一个是以房屋为买卖对象,一个是以房屋为抵押物),但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了,买房人和银行之间的借贷关系依然存在,借款还是要清偿的。那么房屋买卖合同解除后,首先买房人要解除贷款合同,就要将贷款提前还清。以商品房为例,实践中是这样操作的:买房人退房后,开发商要将购房款返还给买房人,但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款,势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在),开发商会将该退还的全部房款分为两个部分:银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行,**和已经偿还的贷款部分退给买房人。
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任何请况下都可以退房,不过可能要承担违约责任。关键要看购房合同怎么约定的。如果由于个人原因造成不能签订按揭贷款合同的,可以请求解除商品房买卖合同,并要求开发商返还购房本金及其利息。所以,可以按揭贷款合同不能履行为由请求解除商品房买卖合同,并要求开发商返还**款及其利息。买房子交了**,房贷还没下来能不能退房要分以下几个情况:(一)如果按揭贷款合同未能订立是因开发商的原因造成的,比如因开发商手续不齐备或银行认为开发商缺乏保证能力等情况,导致购房者因不能办理按揭而又无能力继续履行合同的,购房者可以退房而不用承担任何责任,甚至还可以要求开发商承担责任。(二)如果是因为不可归责于开发商和购房者双方原因,**终导致贷款无法办理的,购房者也可以要求解除合同、退还购房**款。不可归责于当事人双方的原因主要是政策性因素等,如国家贷款政策调整、房地产市场调控、银行贷款规模限制等相关事由。如果产生这种情况,购房者也可以要求退房,退还**款。(三)如果是因为购房者自己的原因,如购房者提供的资料不齐备,或者购房者缺乏还款能力,银行审查认为购房者不符合贷款条件,不予发放贷款,导致贷款合同不能能订立,如果购房者要求解除已订立的购房合同,则法院一般不予支持。如果产生这样的情况,购房者就应该与开发商重新协商交款事宜,或者直接向开发商交清房款。不能缴纳房款的,开发商可以依据合同约定,收取购房者的违约责任。
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