还住房贷款本金每月都在减少，每期还款是利息本金都有。不管你是等额本息，还是等额本金还款每个月都包含本金和利息。只不过等额本金每月还的本金多利息少，等额本息还款刚开始时是利息多本金少。提前还款就是还本金，还了本金之后你的利息就会相应的减少，但是每个银行对提前还款有违约金，例：今年4月份购买的，价值100万元的房子，**30%后，贷款额为70万元，贷款期限20年。按目前的利率，用等额本息还款法计算，房子的月供为5031.18元，20年利息总支出高达507485.08元。从明年1月1日起新的利率会上调，因此房主决定提前还款。以此案为例，对目前市场上存在的五种提前还款方式进行了比较。第一种：将所剩贷款一次还清。利息总额就是提前还贷前的利息额，27972.01元。利息总额=提前还贷前的利息额=27972.01元。第二种：部分提前还款，月供不变，缩短还款期限。提前还款10万元，仍保持之前的月供水平即：5031.18元，贷款期限则缩短为15年7个月。这样，利息总额为390353.07元。第三种，部分提前还款，减少月供，还款期限不变。提前还款10万元，贷款期限剩余19年4个月，月供减少为4509.49元。这样，利息总额为486450.1元。第四种，部分提前还款，减少月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供减少4982.55元，还款期限缩短为16年。利息总额396897.93元。第五种，部分提前还款，增加月供，缩短还款期限。提前还款10万元，月供增加6720.06元，还款期限缩短为10年。利息总额246657.49元。由此看来，第一种和第五种的还款方式是**经济的。
全部5个回答 >房贷我还一年怎么算还了多少本金才可以还完？应该怎么查询呢？
134****8070 | 2019-07-19 09:50:08
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142****9233 常见的有等额本息和等额本金还款方法，等额本息是每月一样的钱，但本金比例越往后越多，利息越来越少。等额本金是开始每月多，越往后每月越少。
2019-07-19 09:50:41 -
136****1696 若是在招商银行办理的个人住房贷款，在“还款日”不发生变化的前提下，“提前还款”的金额分为2部分：1、提前归还的本金；2、提前归还的本金在“前一个还款日到提前还款日”期间的利息。 2019-07-19 09:50:33
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142****4315 以等额本息为例：如果您已经开始还房贷，可以开通一个贷款的短信提醒功能，还款日时，银行会发短信到您的手机提示您当月还款额度，里面会提示本金和利息各缴纳了多少。当然，您也可以到银行打出您3年所还贷款的清单，里面会显示您所有还款的本金，假如您贷款70万，还款3年，一共还了10万，其中7万是利息，3万是本金，那您还剩67万的本金未还，如果要提前还款，就只需还这67万就可以了。如果要继续贷款，还要支付相应的利息。
2019-07-19 09:50:27 -
146****5315 房贷27万，贷款期限长短每个月还款金额是不一样的。2016年的房贷年利率是3.25%，您每个月还款金额=【270000+（270000X3.25%X贷款年数）】/贷款年数X12 2019-07-19 09:50:23
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1、提前还款应在贷款实际发放一年以后提出，否则银行有权拒绝，如经银行同意的，需要支付违约金；2、一年以后可以提前还款，应提前预约，还款额不少于6个月的月还款额，是否收取补赏金，由审批者确定；3、如贷款合同上规定有提前还款次数限制的，按合同执行。4、如合同上没有限制提前还款次数的，你有钱就可以提前还款，建议1年提前还款1次，分5次来还。
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1、若是在招行办理的个人贷款且合同约定可以申请“提前还款”的。可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。2、各分行关于“提前还款”的相关规定。有所差异。您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。每个银行的规定都不同，一般情况下不限制次数。一般都有额度限制，比如1万元以上。各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。从国家来看，1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。
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你这贷款62万元是商业贷款还是公积金贷款，这两个利率是有差别的，公积金贷款五年或以上基准利率是4.5%，商业贷款五年或以上基准备利率是6.55%。(注：实际贷款时利率可能会被银行按基准利率上浮或下浮一定的幅度。)
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可以。请夫妻双方任意一方在每月1-19号携带双方身份证、结婚证及还款银行卡或存折到原贷款所在管理部办理。本金是剩余的贷款余额，利息是从上月扣款日到还款日期间实际占用天数所产生的利息，本金加利息为应还款总额。
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