提前还贷一年可以还几次? 提前还房贷一年可以有几次

• 157****3533 1、若是在招行办理的个人贷款且合同约定可以申请“提前还款”的。
  
  可前往经办行或当地的贷后服务中心申请“提前还款”。
  
  2、各分行关于“提前还款”的相关规定。有所差异。
  
  您可以查看您的贷款合同，也可以直接联系贷款经办行或贷后服务中心确认。
  
  每个银行的规定都不同，一般情况下不限制次数。一般都有额度限制，比如1万元以上。
  
  各家银行对于提前还贷的要求有所不同，比如有的银行规定提前还贷是1万的整数倍，有的银行需要收取一定数额的违约金。
  
  从国家来看，1998年3月中国建设银行总行下发的《中国建设银行个人住房贷款办法》规定，借款人不必在原定的期限内逐月平均还清，只要有条件，也可以提前归还贷款。该办法还规定了提前还贷的两种方式：一种是提前还清全部贷款，一种是提前归还一部分。这一规定既适用于商业贷款，也适用于公积金贷款。
  
  2019-03-26 20:10:43
• 155****9381 提前还款一般来说每年可以还一次或两次，各家银行规定不同，并且提前还款需要提前申请。就拿房贷来说，从贷款第一天开始，大多数银行规定一年后就可以提前还款，并且不再收取违约金，收不收取违约金各家银行规定也不同。一般来说，一年中的提前还款次数是有限制的，至于贷款期间内一共有多少次提前还款的机会并没有一个相关规定。
  　　对于大多数借款人来说，提前还款是可以节省利息的，一年只有一次或两次提前还贷款的机会，建议大家在提前还款时多还一点，并且建议大家采用部分提前还款，同时缩短贷款期限，因为这样能尽可能多的节省贷款利息。 2019-03-26 20:10:39
• 157****4702 **近房贷利率上涨了，昨天365楼市推送的《月薪6千想买房银行劝我放弃？！南京有银行首套房贷上浮20%》引发不少热议。
  
  
  
  许多人有提前还贷的想法，那么究竟提前还贷划不划算？我的朋友就问我“手上有一笔钱，目前也没有好的投资途径，要不要提前把房贷给还了？怎样操作？”
  
  
  
  到底要不要提前还贷呢？首先要明白一点：只要基准利率不调整，房贷贷款利率上调对已发放贷款是没有影响的。
  
  
  
  但众所周知，现在的房贷**长是30年，根据调查发现，在实际生活中真正的还款周期并没有没那么长，许多人都会选择提前还贷，总觉得欠银行钱心里不舒服.....
  
  
  
  那什么情况下适合提前还贷，提前还贷的注意事项又有哪些？
  
  
  
  
  
  适合提前还贷
  
  有人是因为要购买第二套房，想先还清贷款降低**；有人是因为要卖房提前还贷，当然，也会有人觉得提前还贷能省不少利息，总结以下几种适宜还贷的情况供大家参考。
  
  
  
  1、如果是等额本息贷款，没有超过贷款年限三分之一，提前还款比较划算；
  
  
  
  2、如果是等额本金，没有超过整体贷款年限四分之一，可以做一部分提前还款；
  
  
  
  3、除了五年定存一点投资理财都不会的，就提前还吧，还完了经常看看怎么理财，相信对你一定有帮助；
  
  
  
  4、想还清贷款作抵押的，或者还清贷款撤抵押卖房的，没啥说的必须还；
  
  
  
  5、死活不能欠银行钱，不管是家里人催还是自己强迫症，早还早省心。
  
  
  
  不适合提前还贷
  
  
  1、用公积金贷款的，或者贷款时享有较大折扣的（一般为8.5折，当然也有极少数人还在享受7折利率优惠）
  
  
  
  目前，公积金五年期以上贷款利率为3.25%，商业贷款基准利率为4.9%，再加上折扣，执行利率就达到了4.165%，可以说是非常低的水平。由于已享受较低折扣的利率优惠，拿手中的闲置资金做一些理财更为划算。
  
  相反，进行提前还贷的话，要按照合同支付一笔高昂的违约金。
  
  
  
  2、等额本金还款期已过1/3的
  
  
  
  等额本金是将贷款总额平分成本金，根据所剩本金计算还款利息。也就是说，越到后期，这种方式所剩的本金越少，所产生的利息也越少。如果你已经还款超过1/3了，就说明已还了将近一半的利息，后期所还的更多是本金，利息高低对还款额影响不大。
  
  
  
  3、等额本息还款已到中期的
  
  
  
  等额本息是把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到每个月中。也就是说，每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期，已经偿还了大部分的利息，因此提前还贷意义也不大。
  
  2019-03-26 20:10:35
• 141****4326
  提前还房贷为什么还会被罚款？
  
  　　提前还贷是指借款人将自己的贷款部分向银行提出提前还款的申请，并保证以前月份没有逾期且归还当月贷款；按照银行规定日期，将贷款部分全部一次还清或部分还清。
  
  
  
  　　目前商业银行针对提前还贷有几种处理方式：
  
  
  
  一是无论何时还款，均不收违约金。
  
  二是在一定时期（3个月、半年、一年）内不允许提前还款，此后不收违约金。
  
  三是有些银行规定，提前还款将收取违约金。有的以本金的百分比算，有的加收若干个月份的利息。
  
  
  
  　　各家银行对于提前还贷的规定彼此各不相同，建议借款人在决定提前还贷时，务必弄清贷款银行的操作流程，提前预约。**好是联系当时办理贷款的业务员或者客户经理，按照他们所属支行的具体规定来操作。
  
  
  
  哪些情况不适合提前还贷？
  
  　　提前还贷并不是人人都适合。比如，公积金贷款在几次降息之后，5年以上贷款利率已经降至3.25%，与其提前还款，还不如把这笔钱拿去做理财。如今低风险货币基金的收益率都已经回升至4%以上了。对已经签约7折左右利率商业贷款的借款人也可以按上述情况处理。
  
  
  
  　　同时，等额本息还款已经超过5年的借款人也不适合提前还贷。因为按银行等额本息的还款方式，贷款年限过半，就意味着超过一半甚至近80%的贷款利息已经在前期的还款过程中偿还，剩下月供中绝大多数都是本金，提前还贷的意义不大。
  
  
  
  　　此外，如果自己手头还有其他更好的投资理财项目，收益率超过房贷利率的，以及对流动资金需求比较高的借款人，也没有必要选择提前还贷。但若不会理财，且对负债极其敏感的借款人，提前还贷也是一个好选择。
  
  
  
  提前还贷需要注意什么特殊事项？
  
  　　对于提前偿还全部贷款的借款人，如果已经投保了房贷险，还要记得携带还贷证明、保险单到保险公司申请退保或变更受益人。同时，在提前还贷之后，还要记得去产权部门办理抵押注销，以免为以后的房屋交易带来一定的麻烦。
  
  
  
  违约金该怎么计算？
  
  　　首先，我们要知道银行是怎样定义提前还款的？
  
  
  
  　　为了限制提前还款，有些贷款机构提出了一个概念叫实质性的提前还款。各贷款机构对实质性的行为有不同标准，但一般是12个月内，借款人提前还款金额超过了本金余额的20%。
  
  
  
  　　那么，违约金要如何收取呢？
  
  
  
  　　目前商业银行针对提前还款的违约金一般是分两种形式收取，一是按照提前还款时的未结余额的百分比计算（一般是2%到5%），二是若干个月份的利息。
  
  
  
  　　据了解，目前大部分银行已经不收取违约金了，而部分收取违约金的，也都针对在贷款一年内申请提前还贷的，并且也大多以提前还款额或者利息计算违约金，极少依据本金计算违约金收取的额度。
  
  
  
  这些“潜规则” 银行绝对不会告诉你
  
  　　1、不同的还款方式，支付的总金额差别巨大
  
  
  
  　　肯定有很多人不知道，房贷还款方式可不只有一种。不同的还款方式**终算下来所支付的总金额差别可以达到几十万。
  
  
  
  　　银行贷款还款方式分为两种，第一种等额本息还款，第二种等额本金还款。一般而言，银行不会主动提等额本金的还款方式，因为这种方式对购房者而言后期会省不少钱，但是银行的利益就会相应减少，但是对于经济情况紧张的购房者来说，等额本息的还款压力更小。 2019-03-26 20:10:31