买房地段和楼层先选哪个

1、首先衡量一下这两个小区的开发商、物业、楼房质量以及周边的配套设施等。如果顶楼的那个小区在这几个方面以及楼房的质量品质上都远高于那个小区的话，建议你买顶楼可以，（那么多顶楼，别人不是也都能住么）大家都知道顶楼有透寒、漏水、热等问题，但是高品质的楼盘这些方面是可以保证的。2、如果这几个方面都差不多，那我还是建议你买后者，毕竟楼层、小区位置都好，住起来会很舒心，再说，如你说的，两个小区一江之隔，现在的交通发达，不管现在的交通是否方便，相信都不会有什么问题。3、对于楼房，顶楼的底楼都不是大家首选的，底层潮湿、嘈杂等问题比较明显。4、楼房还要考虑一些比如学区啦、交通啦、购物啦等等问题，这些也是楼盘价值的保证。

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听人说地段更重要，但我也不太懂，还是多问问吧。

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一、楼层和户型哪个重要？答案是楼层和户型都很重要！楼层和风水也有关系，楼层太高了，一旦停水停电就会很麻烦，太低会很潮湿，终日见不到阳光。户型也很重要，朝南房间明亮一些，干燥些，朝北的房子阴暗潮湿些，如果选不好的话住在不好的房间里也会容易生病，失财。而且户型面积的大小直接将影响到你的购房预算，户型以够用实用为主，南北通板式房较为合理。二、选房时怎样选楼层？高层住宅的优点是可以节约土地，增加住房和居住人口，如同样的地基建六层住宅与建12层住宅，土地利用率、住房和居住人口可以提高一倍。尤其是在我国人口密度和建筑密度较高的地区，拆迁的费用很高，动员人口外迁的工作难度很大，但通过建设高层住宅就能较好地处理各方面的矛盾。高层住宅的缺点是投资大，高层建筑的钢材和混凝土消耗量都高于多层建筑，加上要配置电梯、高压水泵，增加公共走道和门窗，一次性投入很大，另外使用后，还要为电梯、泵站修缮养护付出一笔经常性费用；上下不便，电梯服务虽很方便，但遇到停电、修理就很麻烦；安全性差，高层住宅留置多个互相连通的疏散口和楼梯，往往为入户偷盗和其他犯罪提供作案条件；高层住宅还应注意防火，因为一旦发生火灾很难扑救；在高层生活的家庭有一种孤独和封闭感，老人和孩子因上下不便，双职工要日日上班，很难建立和发展良好的人际交往和邻里关系；多幢点式高层住宅建在一起，会产生不规则的高空风，影响居住区的生态环境质量。多层（总6-7层）3楼**好4楼其次之，小高层（总高8-18层）15至17层**好，高层（总高20-35层）30至34层**好。三、选房时怎样选户型？好户型的选择标准是布局合理、动静分区明晰、私密性好。看一个户型的布局，主要指面积配比是否恰当、各功能区组合是否合理及朝向是否良好。一般情况下，客厅、卧室、卫生间、厨房、餐厅是构成住宅布局的五个基本要素，有这样一组参考数字，说的是这五个要素的**低面积标准：客厅及餐厅14.7平方米、主卧双人卧15平方米、次卧或单人卧9平方米、厨房5平方米、卫生间4平方米。功能区组合要切忌厨厕扎堆或厨房深藏不露。不少蹩脚的户型设计，厨房和卫生间紧连在一起，或者相对或者并列，对这样的户型尽量避免选择；厨房在使用中会产生油烟、抽油烟机会有噪音，若设计在房子的深处，会影响家庭成员的身体健康及休息。还要注意厨房、卫生间带水、带脏的空间与客厅、卧室怕水、怕脏的空间分开。

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①所选地段的交通是否方便 交通的方便与否可以通过地理距离和时间距离两个概念来衡量。②在该地段附近购物和文化娱乐是否方便。其一是附近各种购买生活必需品的超市、商店和菜场是否完备。其二是看该地段附近是否有比较大型的商厦和文化娱乐区。③看该地区环境是否安静。住宅要求周围环境很安静，不能有太大的噪音。④看该地段的文化环境

根据地段来看，可以分为以下五个类别：1、闹市中心区2、次繁华生活区3、CBD区域4、好环境老城区5、城乡结合部1、闹市中心区投资客炒房团会比较喜欢这边的房子，同时房价也很高。年轻人一般只能在这里租房子了，买的话可能不太现实，除非靠爸妈。2、次繁华生活区这里的低端离市中心不远，但是会一定的距离。此地段相居住性强，相对于闹市区来讲商业气息淡，生活气息浓。房价可能会比闹市区略低一点，生活成本相比也会略低。3、CBD区域所谓的CBD区域就是中央商务区，一般为商业活动的聚集地。（你可以理解为某些城市着重发展的开发区）此区域要是彻底建设起来，房价可能会成为此城市的一个标杆，但在建设之前，房价相对来讲会低。4、好环境老城区老城区更适合居住，环境好，居住成本低。因为老城区的缘故，这个地段一般交通便利、医疗设施完善、居住氛围好。但是这里新房投放少，房子一般为10年以上的二手房，同时房价也不低。5、城乡结合部城乡结合部这个区域低价的出租房很多，是是外地务工和流动性人口比较集中租住的地方，治安也是**差的，这个区域的远期环境还是比较看好的。至于要怎么选地段，你就要先弄明白你买房是什么目的，然后你才能去选择不同地段的房子来满足你的需求。

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