维修基金：是指住宅物业的业主为了本物业区域公共部位和共用设施，设备保修期满后维修、更新和改造而缴纳一定标准的钱款至专项帐户，可申请使用或授权物业服务企业或其他管理单位使用的资金。
全部3个回答 >二手房房屋维修基金是多少
142****9732 | 2018-07-07 23:25:41
已输入 0 字
已有4个回答
-
155****6438 不用交，随房自动转移了。
一，公共维修基金是指按建设部《住宅共用部位共用设施设备维修基金管理办法》（建住房[1998]213号）的规定，住宅楼房的公共部位和共用设施、设备的维修养护基金。单位售卖公房的公共维修基金，由售房单位和购房职工共同筹集，所有权归购房人，用于售出住宅楼房公共部位和共用设施、设备的维修、养护。
二，当乙方转让房屋所有权时，结余维修基金不予退还，将随房屋所有权同时过户。 2018-07-07 23:26:52 -
145****4506 你好，我是菁英地产的业务员，一般情况下二手房是没有维修基金的，但是根据国家规定，当维修基金低于一定的额度时，可以向业主收取维修基金，此费用用在房屋的维修上。另外在签条约时请一定要看清条款后再签，否则白纸黑字，这个对您非常不利。根据您所诉的情况，维修基金需要您来承担，望采纳！
追问
我签的二手房合同，维修基金不是0吗？由甲方、乙方负担不是一回事？
现在他拿着维修基金的发票来找我报销，这种一手房的维修基金的发票，二手房的合同约定，走法律，我也一定需要报销？ 2018-07-07 23:26:45 -
134****6136 维修基金主要是看当地的房产政策决定。 这个无法进行估计。 房屋维修基金，用于房屋保修期满后房屋主体结构、公共部位和公共设施设备的大中修以及更新改造工程。房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。 2018-07-07 23:26:39
-
154****7088 公共维修基金是在新房入住的时候缴纳的一次性款项，你无须再缴纳，但是从你买房过户以后，剩余期限的公共维修基金也要相应的过户到你的名下，手续及资料如下：
1、买卖双方签署的房屋转让协议（二手房买卖合同）；
2、上述协议如不包括关于维修基金过户事宜，另需提供买卖双方签署的同意维修基金过户的协议；
3、买卖双方身份证原件及复印件（验原件留复印件）；
4、维修基金专用收据的原件及复印件（原件过户留复印件）。
5、需要注意的是买卖双方应同时到场办理过户手续。业主本人不能到场的，代理人应携带业主本人身份证、代理人身份证及授权委托书办理。代理人身份证复印件及授权委托书存管理部一并存档。 2018-07-07 23:26:34
加入交流
相关问题
-
答
-
答
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
全部3个回答 > -
答
房屋维修基金实际上包括房屋公用设施专用基金和房屋本体维修基金。房屋公用设施专用基金简称专用基金，用于物业共用部位、公用设施及设备的更新、改造等项目，不得挪作他用。专用基金实行“钱随房走”的原则，房屋转让时，账户里的余额资金也随之转移给房屋的新的产权所有人。中国的房屋维修金制度始于1998年，2004年，房屋维修金演变为房屋办理产权证时必须缴纳的费用。其缴纳标准也由**初的"按购房款2%-3%的比例缴交"变为2008年的"按住宅建筑安装工程每平米造价的5%-8%缴交"。按照2007年重新修订的《住宅专项维修资金管理办法》的规定，公共维修基金专门用于小区公共设施的维修，归全体业主共有。但在业主委员会成立之前，该资金一般情况下由房地产行政主管机关来代管。
全部4个回答 > -
答
1、购买没有缴过住宅专项维修资金的房屋时，一定要先到房管部门查询其维修资金账户余额。查询时须携带产权人的身份证或房屋产权证。2、有些房屋在办理产权证时已经缴过住宅专项维修资金。此情况下：（1）如果账户余额不足30%，那就需要按现行标准补缴这块费用后再过户；（2）如该住宅专项维修资金账户余额为首缴标准的30%以上，办理产权过户时，维修资金同时过户。根据《住宅专项维修资金管理办法》的明确规定，今后以下四项费用不得从住宅专项维修资金中列支:1、依法应当由建设单位或者施工单位承担的住宅共用部位、共用设施设备维修、更新和改造费用;2、依法应当由相关单位承担的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的维修、养护费用;3、应当由当事人承担的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用;4、根据物业服务合同约定，应当由物业服务企业承担的住宅共用部位、共用设施设备的维修和养护费用。
全部3个回答 > -
答
购买者可能都知道，购买二手房正常状况下，是不求交纳修理基金的，买新房的修理基金现已交纳了，可是一旦买新房的过程修理基金缓交等状况，就需补缴修理基金，不然不能办房产产权证。二手房房屋维修基金要怎么算?以下小编就来为我们介绍买二手房要交纳多少修理基金问题。二手房房屋维修基金怎样交本来是不必交纳，修理资金是新建商业房在收房的过程由业主来交纳的，而且是一次性缴清。在进行二手房销售的过程，不必从头交纳修理资金，只需将原业主名下的修理资金过户到自己的名下就能够了。业主应当在处理住所交给手续前，一次性足额交存首期修理资金，不然无法获得房产证。”据工作人员介绍，关于没有交纳住所修理资金的业主，需按状况进行补交或缓交。“如果房产已归入住所修理资金缴存规模，但业主如果没有交的就需进行补交。如果没有归入缴存规模的则施行暂缓缴存。例如某小区有2000户左右居民，1000户左右已交纳住所修理资金，其他未交纳的业主就需进行补交。”工作人员表明，修理资金余额缺少首期缴存额30%的相同需进行补交，但这个钱终究谁出，由销售两边自己进行洽谈。二手房房屋维修基金要怎么算售房单位代为收取的修理基业主共有，不计入住所出售收入。首期专项修理资金交存的现行规范为：高层(含带电梯的多层)90元/平方米､多层(含别墅)50元/平方米。商业房出售时，购房者与售房单位应当签定有关房产修理基金交缴约好，购房者应当按购房款2-3%的份额向售房单位交纳房产修理基金。详细要求，首期修理基金由开发建造单位和购房人以购房款总额为基数，分别按以下份额缴存：1､装备电梯的产品住所，开发建造单位按1.5%､购房人按1%缴存修理基金。2､不装备电梯的产品住所，开发建造单位和购房人各按1%缴存修理基金。《住所公共修理基金运用处理办法》要求：“修理基金专项用于住所共用部位共用设备设备保修期满后的修理工程”。换言之，这笔钱的运用权不在个别业主，支配权也不在个别业主，既然如此，“过户”岂不是多此一举?1､绝大多数二手房销售时，已在合同约好公共修理基金变更事项。中介､律师也认为修理基金无须独自过户，九成以上购房人都不知道甚至没有意识到这项要求。2､现在销售二手房修理基金过户的方针在履行中明显也有不小的难度，需求销售两边一同出场，要有修理基金专用收据的原件及复印件，关于买房现已有些年头的业主来说明显不太实际。3､买二手房时没有过户修理基金后的成果很可能是实在的业主不知道自家小区修理金的用处。。二手房房屋维修基金办理流程是什么1､到总咨询台初审，打印合同(报税用，报辅导价)，需供应销售两边身份证､婚姻文件，以及产权证。2､查档窗口，卖方自己出示身份证和产权证，填表排号查询。3､报税，一楼总工作台产权证､婚姻文件､两边身份证､合同复印件各一份(一同出示以上证件原件)，查挡材料，有公正书的需交公证书和受托人身份证复印件。4､递件窗口，出示产权证､销售两边身份证､婚姻文件､合同原件，收取取件通告单。5､取件窗口拿取件通告单收取修理基金票到总工作台，交税后单方取件只需买方出示身份证，填写取件确认单后打印新产权证到窗口贴完税证明。
全部3个回答 >
