预售房已房产备案还能退房吗

• 145****1939 原则上已经房子已经在房管局备案就不能退换。如果遇到特殊情况时可以的。但需要的手续非常复杂。若要想换房，存在几个很重要的问题：
  1、首先，在开发商那边，要和开发商协商一致，要开发商愿意给换才行，一般来说开发商不会看中新要想买的那套是否价格更高，就算可以多卖点钱，也没有本质区别，且不是另外增加一套销售，只是换而已，反倒是对比起开发商同意给换房而需要做的复杂的手续，开发商一般都是不愿意的。如果开发商同意给晋中之窗更换，那必须和开发商签订换房协议，这种协议没有房管局的标准格式，一般都是由开发商的律师拟定的。
  2、不管是换房还是退房都需要撤销备案。而现在各地房管局均对撤销备案有非常严格的要求和审核。这个政策的初衷是防止有人恶性炒房。要撤销备案必须准备以下资料：
  a、购房合同原件及备案表原件；
  b、房款收据（发票）原件及复印件。如果是按揭需要出具**款收据（发票）原件和复印件及银行的按揭结清证明。
  c、开发商和银行加盖鲜章同意撤销备案的《商品房备案撤销申请表》此表的格式可向房管局索要。
  d、购房者夫妻双方的身份证原件及复印件；
  e、与开发商签订的《换房协议》
  f、撤销备案（为什么要退房或换房的原因）的证明文件。（如采光不达标准或开发商销售时不实承诺的文件等，具体内容，可以向房管局直接咨询）
  所有东西备齐后，夫妻双方及开发商工作人员持本人身份证原件及开发商开具的介绍信，亲自前往办理。
  有些地方的房管局还会要求开发商先将原来那套房子的房款退给，才能撤销备案，如果是那样的话，就还要出具晋中之窗开发商退款给的支票复印件以及该张支票已经支取兑现的银行对帐单（银行需盖章），开发商如果退现金给，就要开发商提供支取该笔款项的证明了。(所以退款还是建议用支票的好)。
  还有，说是按揭付款，那要撤销备案就必须结清按揭。换到了新的房屋里，再按照新房屋的价格等重新办理按揭。银行结清按揭后，会给出具盖章的结清证明，这个就是上面提到的撤销备案的必须资料之一。
  因为撤销备案的资料需要的非常多和复杂，所以一般都需要很长的时间才能办理完毕备案撤销。少则半个多月，多则三四个月不定。比如晋中之窗银行对帐单往往就需要很长时间才能拿到。因为银行只有月底才出对帐单，就算月初支取这笔，也要月底才能打印出对帐单来。
  等上诉所有东西齐备了，就去房管局办理撤销备案手续，房管局受理后，一般是七个工作日撤销成功。那时就可以重新选房，重新签约备案以及重新办理按揭了。
  不过，如果办理撤销和重购，产权办理时间可能会相应推后一段时间，因为产权办理是要看备案信息的，所以不到备案信息**终确定的那天，是不会给办理产权的。不过如果备案撤销比较顺利，耗时不太长，应该是不影响的。 2018-07-07 20:13:43
• 142****4433 您好!您说的退房在法律上叫解除合同。合同解除权有法定解除权和约定解除权两种,其中法定解除权是依据法律的明文规定,而商品房买卖合同中,买受人不享有法定解除权。
  如果商品房买卖合同中没有约定您享有约定解除权,那么您无权退房!更何况!一旦备案,不可以随意更改。开发商的备案是连同着房产局产权监理处的网络的,但是开发商只可以备,不可以改,改需要到产权监理处更改。但是建设部明文规定,备案一旦生成,除非有足够理由,否则不可以更改。更改备案需要开发商同意,房产局同意,开发商公司的人带你去产权监理处办理。如果开发商不同意退房,您可以到法院起诉,要求解除合同(退房)。当然,如果法院认定您构成违约的话,您就需要承担相应的违约责任 2018-07-07 20:13:31
• 146****9923 **确切的备案信息，就是你带上自己的身份证去房管局预售部门查询，可以知道自己买的房子是否真的已经在房管局备案了。
  1、如果没有备案，又没有正式签订购房合同，又没有任何约定说不能退房或者赔偿的事情，是可以退的。
  2、备案是房管部门为了维护购房人的权益而要求开发商做的，所以不是开发商擅自备案的问题，而是政府部门要求他卖了房子就要备案，备案可以由开发商单方根据购房合同备案。如果已经备案，就不好退了。
  不过，事在人为，如果真的想退，无论备不备案，都可以退。找开发商协调，或者找熟人帮忙，或者找消费者协会协调，都是可以考虑的方法。 2018-07-07 20:13:23