自住商品房过户是一种专业性较强的交易，形式、种类也很多。每种交易都需要具备不同的条件，遵守不同的程序规则及办理相关手续，自住商品房交易也不例外。自住商品房过户是指房屋所有权人通过买卖、交换或其他合法方式将拥有《房屋所有权证》的房屋转移给他人的过程。
全部3个回答 >自住房能过户吗
153****4624 | 2018-07-07 19:51:45
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131****9778 先办理产权证，与女儿和儿子签订购房合同。然后付款、交税、办理过户手续。
与房子卖给外人一样办理手续。不同的是合同不用讨价还价，成交后也不急需交房。
1，找个中介，他会办理所有手续。当然给中介费。
2，去房产交易中心办理登记、过户手续。 2018-07-07 19:55:05 -
145****3323 1、买卖双方商议好房价签好合同后需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、村委证明、过户确权审批表到房管部门网签后，到房管部门测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；
2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。
3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；
4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。 2018-07-07 19:54:32 -
157****5341 自住型商品房在取得房屋产权证5年后可以上市交易，交易收益部分30%返还北京市政府，且今后不允许购买自住型商品房 2018-07-07 19:54:12
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133****4500 建议父母以买卖方式过户给子女！买卖；只要这房子是父母唯一自住房且持有满五年，是免除20%个税和5.5%营业税的，需要交纳房产评估陪，契税，印花费工本手续费。赠与或是继承差不多，直系亲属的赠与是免除个税和营业税的！需要办理赠与协议完后公证，缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税。印花费工本手续费，由于是无偿得到的房子，以后孩子出售这个房子，需要承担全额房价20%的个人所得税！划不来的。还是买卖过户好，没有后患！ 2018-07-07 19:53:46
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148****7510 取得房产证五年之后可以上市交易。 2018-07-07 19:52:33
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既然没过户，那就是说你还是房东，仍然对房屋享有所有权。那么你只需承担合同违约责任，赔偿合同违约金，具体数额不好说，也许会很多。即使过了户，从法律上讲，如果卖给非农业户口人员，你仍可以去法院起诉要求确认转让合同无效，因为法律不允许农村宅基地买卖，法院可能会判决合同无效，那就等于说恢复你的原房东资格，但你要返还人家的购房款，还要承担缔约过失的责任即赔偿人家一部分钱（数额不确定，要看对方的要求）。以前青岛有过的判例是，拆迁收益两家对半分。去正规律师事务所花个百十块钱咨询一下。
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自住型商品房在取得房屋产权证5年后可以上市交易，交易收益部分30%返还北京市政府，且今后不允许购买自住型商品房如有疑问请追问，如果满意请及时采纳~！
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问 自住房能卖吗答
您好，自住型商品房在取得房屋所有权证5年后可以上市交易。根据《关于加快中低价位自住型改善型商品住房建设的意见》京建发[2013]510号文件规定：自住型商品住房购房人取得房屋所有权证后，原则上5年内不得转让。购房人取得房屋所有权证5年以后转让的，如有增值，应当按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品住房购买时价格差价的30%交纳土地收益等价款。购房人将自住型商品住房转让后，不得再次购买自住型商品住房。
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问 自住房能卖吗答
通常情况下，自主房在取得房产证后5年才能进行上市交易，这是因为自住房本身就比普通的商品房要便宜一些，也是国家给予住房困难的市民一种补贴。所以在出售后的收益要有30%交于政府。由于部分城市有限购要求，所以申请自住房的时候，需要提供家庭成员身份证户籍证明，婚姻证明等相关资料，如果是非本市户籍的居民，也需要提交家庭成员的相关资料，并且还要填写家庭购房申请表，购房申请书、提供有效的暂住证等材料。此外，对于自住房的申请条件还包含申请人名下无房或者仅有一套住房，申请者需要年满25岁，有些地区还要求需要在当地缴纳社保或者个税连续五年。不过需要注意的是，如果是当地户籍市民，没有家庭住房，或者已经在轮候经适房、限价房的家庭，可以优先来购买自住房。
