请问如何选择商住房？

• 157****3633 商住房的的问题比较明显：产品形态非常单一，只有LOFT和平层公寓两种，受内部空间不足影响，商住房内部格局大同小异。产品同质化的结果是购房者选房容易陷入选择困难症。
  
  由于商住房本身没有多少差异性，大多数购房者在选择商住房时，必须以周边规划和项目物业服务水平为重点参考指标。 2018-07-07 16:35:29
• 147****2581 有别于传统住宅，商住楼可以居住的同时，又融入写字楼的诸多硬件设施，尤其是网络功能的发达，使居住者在居住的同时又能从事商业活动。
  所以可以这样认为，商住房比较适用于这样几类购房者：
  1、小资型刚需
  之所以这么说，是因为对于大多数城市和地区而言，商住房仍然是属于不限购的行列。所以，手里有些钱想买房，却苦于没有资格的朋友，不如在城市交通便利地段买套商住房，既投资又小资，生活也是不能更惬意的说。
  2、不换房的改需
  有这么一类改需，因为各种原因急头白脸地买了第一套房，面积又小，位置又偏，但是又怕麻烦不舍得卖掉再换大房。于是乎，不如去买套交通便利的商住先住着，把原来那个房子租出去，未来钱充足了再在好的地段买个大房子。
  3、投资型需求
  对于投资型需求的购房者而言，同样价格的商住房往往比住宅享有更加便利的交通条件。买到手中之后，无论是出租还是等着市场环境合适的时候卖出，都会有所收获。 2018-07-07 16:35:19
• 137****6617 1、产权　　商住房40年产权，申请到混合，可以到50年。《物权法》对综合用地上的房产使用权是否能够自动续期规定并不明确。　　纯住宅70年产权，到期后自动续期。
  2、贷款　　“商改住”项目的**在50%，而且无法使用公积金贷款，这就给购房者带来了一定的资金压力。大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭，**长贷款年限10年。　　居民购买纯住宅除了动用积蓄，购房资金不足部分一般都首先申请个人住房公积金贷款，仍不足部分则再申请由银行个人住房按揭贷款解决，目前运用此种"组合贷款"已是购房**普遍的贷款方式。
  3、日常生活　　商住房几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，超小户型较多，以40-80为主。居住密度大，一般从7-20多户都出现过。一般物业费较高，没有天然气，是商住水电，不能使用煤气。收费按照商业标准，供水费2元/立方，电费1元/千瓦时。有些开发商比较强，可以申请到民用水电，并且还能够到申请到了天然气，但无法写到购房合同中。也就是说，大部分商住房无法保障购房人按照住宅的标准缴纳契税、物业费、水电费，要承受较高的生活成本。　　纯住宅一般南北通透，双阳户型居多，一般一层2-4户，环境比较安静，舒适度也大大提高。水费：2.93元/立方 （其中供水费1.63元、排水费1.30元），电费：（6：00--22：00）0.617元/千瓦时、（22：00--6：00）0.307/千瓦时，煤气费：（天然气）2.50元/立方。周围生活设施大部分较为齐全，**、医院、超市等一般都应有尽有，生活成本较低，较为便利。　　　 2018-07-07 16:35:05