请问商住房如何投资？

• 146****6579 你好！
  个人认为：
  这种情况的话。要看你在什么地段，和什么城市来决定。 2018-07-07 16:37:20
• 158****6905 到了那个项目之后，售楼小姐十分热情的讲解了很久，我的朋友越听越喜欢这个小区，于是我拉她出来，问:投资商住房的风险你知道吗?商住房的转让风险高于普通住宅你知道吗?朋友连连摇头。 商住房的投资风险是我一直在提醒大家，但是很多人还都没有一个概念。所以我想用这篇文章具体说一下商住房转让风险、商住房产权年限、以及这些问题-- 商住房的转让风险:
  1、商住房的续期风险: 现在的商住房产权年限大多数在40年或50年，就是说商住房比纯住宅便宜是以产权年限缩水做为代价的。另外，根据目前的房产政策，纯住宅在满70年后可以自动续期、而商住房的续期政策尚未出台，这也无形中加大了商住房的投资风险。
  2、产权年限风险: 用我的朋友看中的商住小区做个比喻吧--该小区的产权年限为40年，而交房时的产权年限还剩下35年左右。就是说居住35年后年限即到期。如果做为30岁左右的自住型购房者，65岁时房产产权到期的风险将是不可预知的，而做为房产投资者来说，只剩下30多年产权的房产在转手时恐怕也不会那么顺利。 2018-07-07 16:37:04
• 144****5117 商住房的投资优势：
  1、购房价格相对较低、便于控制投资成本；
  2、商住房的位置较好、需求相对旺盛；
  3、房型可选余地较大；
  4、自住、商住均可，使用方向选择度高；
  5、大多数商住房配合有较完善的物业管理；
  6、公共区域设施相对完善；
  7、出租价值远高于普通住宅；
  8、小面积商住房转手容易、转让价值较高；
  9、民水、民电商住房使用成本较低。 2018-07-07 16:36:50
• 143****8625 购买房屋，租住住房应和工作联接，异地工作居住是投资老板，不是工作人员，不需要天天上班 2018-07-07 16:36:39
• 137****1247 一：好地段体现**前景。在一座城市里，真正具备高价值潜力的投资项目，往往坐落在城市的核心商圈，此区位历史积淀了极旺的商业人气、丰富的商业资源，随着城市的升级与发展，其价值空间也随之得到急速提升。
  二：成熟的配套是无限**的保障。优越的地段，特别是市中心的投资项目，周边具有成熟的配套。除了可以带来繁华的生活外，还带来了便利出行。一般来说，在这样成熟商圈里，周边有众多的成长型公司聚集，商务需求成为了公寓出租的首选。区域内的物业，不管是用来出租、居住、商务办公、自营楼中店等，皆为上佳之选。
  三：齐全的功能是重要价值因素。目前热销的小户型商务公寓是专为中小公司量身打造，一般采用大跨度框架剪力墙结构，户内隔墙可随意拆改，尽量满足办公空间需求。其自身不但拥有充足的停车位，在管理上也十分成熟，经常采用智能化的配置与服务，充分满足现代商务办公自动化、信息化的服务需求。
  四：70年产权收获长久财富。小户型投资产权也很重要，70年产权能带来巨大、长久的效益，而绝佳地段更是能全面提升物业价值。一般写字楼产权年限为50年，小户型公寓产权年限比写字楼长20年，小户型公寓投资收益更长久。 2018-07-07 16:36:29