购买了期房差距大怎么办

• 154****7072 去百度上搜索“补交房款”。看司法机关怎么说的。
  现在挺多这样事情的，开发商耍无赖，有的还多个车库，名曰送的，打折十万块，你还必须要。如果人多可以告他们，自己觉得为出口气也可以。但中国法律这效率，开发商也是明着耍流氓，可能他们心里比较有底。但还是建议你试试。问问邻居，看有没有一起告他们的。
  100平老子也给93.5的钱，随让你当初合同上写的93.5.而且现在这平数没有够数的。100算85平，什么电梯、走廊都算。你就说不明白，就知道合同。但也要做好事情沉底的准备，别生一肚子气，还没赢。就算争取了。 2018-07-07 16:23:40
• 143****1040 不知道给位买房人是否真的去了解过房产知识，是否知道房子除了新房和二手房之外，还是有区分的，比如期房和现房。而今天我们要讲到的就是期房与现房的不同点。
  
  期房和现房的概念之别
  
  期房是指期房是指未经竣工验收取得房地产权证的商品房。换句话说，商品房未初始登记领取房地产权证（俗称“大产证”）前，均为期房；已经领取“大产证”的商品房才属现房。是否已经取得“大产证”，是区分两者的关键。yuqiancyh
  
  现房是指具备即买即可入住的商品房,即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房,与消费者签订商品房买卖合同后,立即可以办理入住并取得产权证。只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  期房优点：
  
  1、先期预购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房屋，销售工作刚刚开始，开发项目的所有房型都有，朝向好的户型也在其中，购房者有了比较大的选择余地。
  
  2、价格能给予较大的优惠，一般为5%～10%，甚至更多。开发商开发一个楼盘一般需要1年～2年的时间，甚至更长。为了及时收回现金，对购买期房持极大的欢迎态度。
  
  3、付款轻松，随施工进度付款，一般分为三次。首次付款时间为取得预售证时，一般仅付1万元～2万元的定金和总房款10%左右的首期房款;第二次付款时间是工程进行到一半时，付款额约为总房款的60%;第三次付款时间为房屋已经交工或即将投入使用时，购房者将余下的款项付完，同时开发商将房屋交付给购房者，也可选择按揭付款。如果是一次性交付全款，可获得更大的优惠。
  
  4、工程质量随时可见，便于监督和提出意见。从付完定金的那一刻起，购房者就可随时去观看工程进度，对于房屋结构、墙体构造、水暖电等设备管路、管线、接口这些建好以后不易观察的部分，这时都可一览无余。
  
  期房的缺点：
  
  1、根据图纸买房购房者看到的大多是户型的平面图、整个楼盘的效果图而不是实物，许多开发商将户型平面图做的简单而模糊，使得有关面积、户型、装修标准难以准确进行判断;而楼盘的效果图则渲染得十分精美会造成对消费者的误导。如果在交房后与开发商宣传的差距较大则会造成损失。
  
  2、对于开发商的情况难以把握。如果开发商在建设过程中因为资金不足使工程停顿;或因技术实力不足造成建设质量的降低;以及在建设过程中擅自变更原来的设计或承诺尤其是对小区的配套设施和环境绿化的变更等情况，这些都会给消费者造成巨大的损失。
  
  3、市场的行情和价格难以预测。在购房者与开发商签订合同并付款后，因为市场因素的作用，房价会产生波动。如果涨价则购房者受益;如果跌价则购房者会遭到损失。
  
  现房的优点：
  
  1、真实直观，可以一眼看到实物，对里面的房型、朝向都能一目了然。
  
  比起期房而言，期房只能根据开发商提供的平面图和渲染的效果图估测一下自己未来的房子的情形。而平面图很抽象，一般用户很难有个具体的概念;效果图因为一般描述的都是精装修过的，所以不能真实反映你将来能到手的房屋的样子。
  
  2、现房可以即买即住，不用像期房那样等上个一两年甚至更长的时间。规避烂尾楼风险。
  
  买房是家庭的大事，在当前楼市遇冷、开发商资金紧张的情况下，购买现房的确有着较现实的意义。买现房不但可以规避“烂尾楼”的风险，同时还可以通过技术手段检测及早发现房屋的质量是否可靠，真的可以买个放心。
  
  3、马上办房产证，不用担心开发商手续问题
  
  买现房，即买即办理房产证，那叫一个踏实，再也不用担心开发商手续不全，土地、产权有什么问题，房产证拿手上**安心了，目前就有些楼盘交房五六年了都还没有办下房产证。
  
  4、现房能淘到好房
  
  为了保证后期销售的顺利进行，许多开发商都喜欢将好房等放在较后的阶段推出。对于那些比较追求居住质量的置业者来说，有时候不妨将脚步放缓，看准了好房再下手。
  
  现房的缺点：
  
  1、在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资**空间不及期房大。
  
  2、选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。
  
  3、现房无法使用期房分阶段的付款方式，需要提前储备的资金款项比较多。
  
  虽然现房的价格贵，但却可以即买即住，对于刚需族来说，省去了租房的租金，不用在还期房房贷的同时还要负担租房的费用。 2018-07-07 16:23:25
• 142****5588 期房，即指开发商从取得商品房预售许可证开始至取得房地产权证（大产证）止，在这一期间的商品房称为期房，消费者在这一阶段购买商品房时应签预售合同。一般情况下,期房的价格较低,挑选余地较大,但由于是先付款后交房,因此购房消费的过程和结果要依赖于购房合同约定的权利义务的履行,而购房合同的履行,不仅受开发商自身经营的影响,还受到许多客观因素的制约。 期房制度由于有各种利弊，目前在中国有取消的趋势。
  
  现房是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售房屋的大产证的商品房，与消费者签订商品房买卖合同后，立即可以办理入住并取得产权证。 只有拥有房产证和土地使用证才能称之为现房。
  
  期房：不对等的风险
  
  ★接受理由：部分购房者表示，由于先期购买，销售工作刚刚展开，一般开发商能提供较多的房源，购房者选择余地较大;期房价格一般比现房价格优惠，房地产开发商对于一个房屋的开发一般需要2到3年的时间，甚至更长，为了及时收回资金和减少资金压力，开发商一般会让利销售。所以很多“炒房族”一般都选择购买期房，卖出现房，获取中间差价;对于投资者来说，期房增值空间大，购买时的价格往往低于现房时的价格;此外，购房者还可以随时了解施工情况，了解房屋构造，有问题可以及时跟开发商协商。
  ★拒绝理由：购买风险较大，购房者仅仅看了模型中的绿地景观、整体规划、户型等方面就决定买房，到工程完工后，很有可能发现房子和想象中差距较大，在房屋面积、共摊面积上也有可能出现纠纷。更有甚者，如果开发商在交房前遇到其他因素停工或者倒闭，购房者将成为**大的受害者。此外，期房合同上写明的交房时间往往都会逾期，不管是开发商原本就有意欺骗还是其他客观原因，都将给购房者带来不便。
  
  4. 现房：踏踏实实
  
  ★接受理由：现房能真实地感受到楼盘的实景，可以让购房者马上看到“现实”的而非广告中的房子，**大可能地减少了不确定因素，购房者对楼盘形态、配套建设都有切实的感受和判断。部分购房者表示，现房具有即买即住特点，更能降低购买风险，也避免带来无法按时交房、交房与效果图有差别等现象纠纷。
  另外，买现房贷款**多可以到房价的80%，方便投资，可及时出手;现房的价格也基本稳定，购房时只需与周围地区、同类型房屋价格相比便可，如果购房者是投资人也不用与开发商共同承担风险。
  
  ★拒绝理由：在整体市场较好的情况下，现房价格要比期房贵很多，投资**空间不及期房大。选择余地较少，购房者可能无法购买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。 2018-07-07 16:23:06
• 154****4737 1．买卖期房在港、澳地区称作买“楼花”，这是当前房地产开发普遍采用的一种房屋销售方式。购买期房也就是购房者购买尚处于建造之中的房地产项目。购买期房较大的好处是能够以较低的价格购房，在同等条件下，期房的价格一般要比现房便宜，可能会获得所购期房的增值收益。
  2．期房顾名思义就是远期交工的房子。优点是可以先期订购，户型、位置利于选择。由于订的是未竣工的房子，销售工作刚刚展开，开发商所能提供的所有房屋都有，朝向好的户型也在其中，购房者就有了大量的选择余地。价格都能给予较大的优惠，一般为10％左右，或者更多。付款轻松，且工程质量可以看到，随时监督，提出意见。
  3．期房的缺点是根据图纸买房，看不到实物与用户**终的房屋会有所差距的。看到的仅仅是欲购房屋的户型图、整个物业的效果图，而非实物。并且有关面积、装修标准难以判断。开发商情况易把握。若开发商在物业建设过程中因实力不足、缺乏必要的资金，使工程停顿，那么购房者就会蒙受巨大的损失。市场行情与价格涨跌难以预测。 2018-07-07 16:22:51
• 154****1483 购房合同内，如果约定了房子完全按照样板间标准执行的话，你可以去找销售；但若没有规定的话，只能自认倒霉了。
  实际上到手的房子与样板间多少都会有差异的，之所以叫样板间，那只是拿来给大家看得，实际操作时会有差异。 2018-07-07 16:22:38