预售房票绿本能贷款吗

预售房可抵押贷款，但风险需自担。

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房产证红本绿本区别如下，二者不可以转换。1、绿本房产证是非市场商品房，不得转移，抵押受限制。2、红本房产证属市场商品房，可以转移、抵押。3、绿本房产证中的自建房可用作有条件抵押，即银行得同意国土局是优先受偿单位。4、绿本房产证中属个人居住的福利、微利房现暂不作抵押。5、绿本土地证不作抵押。国有土地使用权和国有土地上的房屋颁发绿色房地产权证书;6、集体土地使用权和集体土地上的房屋颁发红色房地产权证书;7、作为二手房上市交易的只能是绿色房产证的房屋。8、红色房产证的房屋只能在同村镇农业户口的居民间转让。

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我听说整栋预售房是可以抵押贷款的，但好像要等到拿到房产证之后。具体操作可能还得咨询一下银行，看看他们怎么说。

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期房是指正在建，尚未建完的房子。现在大部分人购买的都是期房，很多人也是第一次买房。那么期房什么时候才可以办理贷款呢？按照有关规定开发商取得建设工程规划许可证建筑工程用地规划许可证建设工程施工许可证国有土地使用证商品房预售许可证，**后出来的是预售许可证后，才可以办理按揭。多层建筑封顶才可以申办预售证，高层建筑达到三分之二也可以申办预售证，但也可能各地规定不一致。可以看一下，施工进度或者跟开发商了解一下，如果进度接近可以申办预售证，那让你办贷款估计是为了提前准备。如果还早，就不要办。具体的按揭贷款流程：1、选择房产购房者如果想获得房屋的按揭服务，在选择房产时，应着重了解这方面的内容。2、办理按揭贷款申请在确认自己选择的房产得到银行按揭支持后，购房者应向银行或银行指定的律师事务所了解银行关于购房者获得按揭贷款支持的规定，准备有关法律文件，填报《按揭贷款申请书》。3、银行审查银行受理购房者贷款申请后，要从民事主体资格、资信状况、还款能力等方面对购房者进行资格审查。以确认是否符合规定条件，如果在未取得银行按揭贷款支持确认的情况下，购房者盲目地与发展商签订购房合同。在不符合银行条件时，就无法获得按揭贷款，会造成资金外的被动，被迫选择其他付款方式，从而影响自己的资金安排，甚至放弃购房，造成定金的损失。4、签订购房合同银行收到购房者递交的，按揭申请和有关法律文件。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书。5、签订楼宇按揭合同购房者在签订购房合同并取得交纳房款的凭证后，持银行规定的有关法律文件与发展商和银行签订《楼宇按揭抵押贷款合同》，明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务。6、办理抵押登记保险购房者、发展商和银行持《楼宇按揭抵押贷款合同》及购房合同到房地产管理部门办理抵押登记备案手续。对期房，在竣工后应办理变更抵押登记。7、 开立专门还款账户置业者在签订《楼宇按揭抵押贷款合同》后，按合同，约定应在银行指定的金融机构开立专门还款账户，并签订授权书，授权该机构从该账户中支付银行与按揭贷款合同有关的贷款本息和欠款。行按揭贷款利率，借款人可使用银行按揭贷款计算器进行核算。2016年01月08日《人民网》中“兰州本月起期房也能享受公积金“商转公””：“记者了解到，由于每位市民的房产价值、贷款要求等不同，具体经办流程还需市民亲自到银行、公积金中心进行咨询，在办理“商转公”之前一定要算好成本账。业内人士表示，“商转公”虽然可以让更多的购房者享受到公积金贷款低利率的福利，办理“商转公”前一定要算好自己的成本账，还贷剩余时间较短的市民并不适合“商转公”。"

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满足条件就可以的。抵押贷款的贷款条件：有合法的身份；有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；有合法有效的购房合同；以新购住房作**高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的**款；已购且办理了房子抵押贷款的，原房子抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；能够提供贷款行认可的有效担保；贷款行规定的其他条件。

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