高层面积比较大是什么原因

• 134****3611 为什么楼越高公摊面积越大：
  1、公摊面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。 2018-07-07 11:26:09
• 151****5406 正常的。同一幢楼，同一个部位、同一个房型、同样大小、但是不同楼层，房产证上建筑面积是不同的。原因是有公用建筑面积部位的分摊，一幢楼里的公用建筑面积包括楼梯、楼梯间、公用走道等等，这些面积由使用的楼层面积分担。
  例如2层的楼梯占用的建筑面积，住在1楼的用户不必分担，但是2楼及以上的用户都要分担。同样，3楼的楼梯占用的建筑面积，1楼和2楼都不承担。以此类推。 这样可以知道，同一幢楼，同一个部位、同一个房型、同样大小的房间，越是上层分担的建筑面积越多。这样就产生了一个术语，叫做得房率，将实际建筑面积除以房产证的建筑面积，得到一个小于1的小数，这个数字越大，您的得益越高。 2018-07-07 11:25:53
• 136****3131 公摊面积一般指公摊建筑面积 。
  公用建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
  共有建筑面积还包括套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙(包括山墙)以水平投影面积一半的建筑面积。独立使用的地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。
  多层楼不存在电梯间，电梯井，公共门厅，值班室，地下室等建筑面积，只有带电梯的高层才有，所以高层楼的公摊面积大于多层楼的公摊面积。 2018-07-07 11:25:30
• 138****1448 高层的公摊大，这基本是置业者的常识，可是高层为什么公摊大你想过吗。
  
  公摊面积到底是什么？公摊，是分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。公摊面积是整栋楼的产权人共同所有的共用建筑面积，比如电梯井，管道井，楼梯间，变电室，设备间，垃圾道，公共门厅，地下室，值班警卫室及过道。
  
  公摊系数=总共有面积/总套内建筑面积
  
  公摊面积=公摊系数*套内建筑面积 2018-07-07 11:25:20
• 148****9543 层数越高，对电梯的需求也就越大，所以楼层越高就需要配备越多的电梯，有些甚至连电梯大小都会受到影响，进而造成高层住宅的公摊面积增加。比如说，一般情况下6层以上11层以下的多层，只需配建一部电梯；12-24层的小高层住宅则需要配建2部电梯；24层以上的高层住宅，通常需要3部电梯来满足住户的需求，或者2部容量会大一些的电梯，当然所占面积也会更大。另外，电梯每增加1部，每层也会相应地增加一部分的过道，进一步加大了购房者的公摊面积。
  
  　　因此，每当交房时，公摊面积带来的“缩水感”总会让很多购房者“大失所望”。因此，在买房时考虑清楚自己所需住房的实用面积显得尤为重要，并且多看实体楼座样板间而非户型图纸也是极为必要的。
  
  　　现在的新建楼盘几乎都已经进入了“大公摊时代”，尤其是高层，公摊面积平均都在20%以上，因此很多人在“掏光家底”买了房之后，往往会觉得自己的新房“看起来好小”。而置业顾问所谓的公摊大，居住舒适感会更高，也让许多入住后的购房者直呼上当。 2018-07-07 11:24:45