怎么查看商品房是否已经解抵

**简单直接的方法就是看房产证和土地证，叫房主出示房产证就可以了。如果抵押了的话，产权证上是盖有抵押章的，还有就是办理了抵押的话，产权证是存放在银行，待还清贷款时再退换给客户的

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想了解所购买的房子是否被开发商抵押给银行，可以采取两种办法：一是要求开发商出具该房地块的国有土地使用权证的原件。如在国有土地使用权证的备注栏中，没有注明他项权利(抵押)情况，则该房屋没有抵押给银行;二是看(预)销售许可证，上面是否有抵押的盖章。依据《担保法》规定，用于抵押的房屋和其他地上定着物必须为抵押人享有所有权的房屋和其他地上定着物，不能用他人所有的财产进行抵押。用他人所有的财产进行抵押，必须征得他人同意，并由他人与抵押权人签订抵押合同，他人成为抵押人，其系抵押债务人。开发商对已预售或现售的商品房不享有所有权，不能将其抵押，除非该商品房所有权人愿意为开发商向银行贷款提供抵押。

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1、接到收房通知通常，购房者会通过以下三种途径收到通知：yuqiancyh（1）卖方以挂号信的形式进行书面通知：按照之前留下的联系地址，购房者会收到其寄来的挂号信，挂号信内一般包括收房通知书、当日收房流程图、收费通知单等文件，购房者应仔细查看收房通知书内容，准备好相应的材料，牢记收房时间，按时去收房。（2）售楼人员电话口头通知：在没收到书面通知之前，如果购房者着急了解情况，可以直接打电话向售楼员咨询情况，如询问收房时间、面积是否有变、需要交纳的费用等。（3）开发商在报纸或网络上发布收房信息。有些开发商会提前将收房信息刊登在当地报纸或房产类]网站上。因此，在临近收房期间，购房者应该多注意当地报纸新闻或房产网络上的信息。2、准备收房所需的材料在收房通知单上注明的时间内（通常是30天左右），带齐收房当天所需的文件资料，包括收房通知书、业主身份证复印件、已交房款收据等单据、购房合同等，到开发商指定地点（一般是楼盘现场）办理收房入住手续。3、审核开发商提供的材料购房者在接到收房通知后，应该审查卖方的交房手续是否完善。此时，应当详细察看“两书、一表”中的内容和验收部门的盖章，如有异议应该马上询问。4、签收交接单一旦签了入住交接单或类似文件，就视为对房屋质量的认可。收房前千万记住要求开发商出示“两书一表”，确定该房屋已验收合格，并且与购房合同一致。只有证件齐全了，才能签署入住单。在验收过住宅质量保证书以及有关部门出具的关于永久水电、消防、电梯使用等单项验收合格证书后，确保项目具备居住条件，也可自愿收房。

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工抵房与商品房的区别：1、二者之间的来源不同是最大的区别。工抵房是由企业提供抵押物获得贷款购买的住房，商品房则是由开发商自主开发建设之后用来出售的房屋。2、工抵房的价格相对较低但是在购买的时候还是有一定风险的，商品房在购买的时候，如果开发商资质齐全，风险系数并不是特别高，所以价格相对来说会比工抵房的价格要高一些。3、工抵房在签署购房合同的时候，要分清楚交易的对象到底是谁，如果还没有过户到债权人名下就需要和开发商来签署合同，如果已经过户的话，就需要和债权方来签署合同，而商品房则不需要这么麻烦，只需要和开发商或者是房屋所有产权人签合同就可以。4、工抵房的情况复杂一些，可能会出现无法过户的情况。买工抵房要注意什么1、购买工业抵押房时要仔细了解清楚房子的产权到底归属于谁，才能够确定和谁签署合同是有效的。2、要确认房屋的价格和交易方式、贷款方式、交易的具体流程和注意事项。3、因为工抵房是用来抵债的，所以很有可能会遇到一房多卖的情况，在购买之前千万不要因为低价被吸引，要确保相关手续的真实性再签署合约。

工抵房与商品房的区别：1、二者之间的定义就是不同的，商品房属于正常出售的房屋，已经取得了房屋所有产权证或者是房屋预售许可证，在交易结束之后，房子的产权就归属于购房人所有。工抵房指的是工程抵款房，也就是把工抵房折算成货币以后在交给工程建筑方的房屋。2、商品房在证件齐全的情况之下购买，风险系数比较低，特别是全款购买的现房，在购买之后就可以拥有所有产权。工抵房的情况复杂一些，可能会出现无法过户的情况，即便是价格会比商品房的价格要低很多，但是面临的风险也是比较高的。3、有些工抵房并没有过户到债权人名下，所以在交易时还是要与开发商签合同，而有些工抵房则已经过户到了债权人名下，就需要与债权人签合同。购买商品房则不需要这么麻烦，直接与开发商或者是房屋所有产权人签合同就可以了。购买工抵房的风险：1、如果所购买的房屋被抵押的状态还没有解除，或者是因为备案的价格过低而导致没有办法正常进行网签，就会导致无法办理贷款。2、工抵房是用来抵债的，可能会存在开发商和债权方同时售卖同一套房产的情况甚至有可能会出现找不到该与谁签合同的情况，如果购买到这样的房子，将来无法办理房屋，所有产权证是没有办法受到法律保护的。3、开发商和建筑商、材料商或原料商等供应商直接的关系比较复杂，正常购买了工抵房的房主，也容易因为产权的问题而产生债权纠纷给顶账房带来诉讼、查封风险。