商业贷款申请条件：有合法的居留身份;有稳定的职业和收入;有按期偿还贷款本息的能力;有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;有购买住房的合同或协议;提出借款申请时，在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款，若已作购房预付款支付给售房单位的，则需提供付款收据的原件和复印件;贷款行规定的其他条件。
全部3个回答 >房贷申请如何保证85折
157****1686 | 2018-07-06 11:37:06
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156****7651 房贷利率85折是指，房屋贷款利率可在基准贷款利率的基础上给出85%的折扣。
只要贷款基准利率不变，还款额就不会改变。
贷款利息计算是浮动利率计算的,利息随着利率调整而调整.当然无论如何计算，对已支付的利息没有影响。对调整后的利息会有影响。一般银行利率调整后，所贷款项还没有偿还部分的利率也随之调整，有三种形式：一是银行利率调整后，所贷款利率在次年的年初执行新调整的利率（工商银行、农业银行、建设银行房贷是这样的）；二是满年度调整，即每还款满一年调整执行新的利率（中国银行房贷是这样的）；三是双方约定，一般在银行利率调整后的次月执行新的利率水平。公积金贷款利率的调整一律在每年的一月一日。
无论基准利率如何调整,上浮(或下浮)的幅度不变,只是在新的利率基础上的上浮(或下浮)。 2018-07-06 11:37:41 -
135****7264 你可以申请85折利率，但银行会根据你的材料，决定给你批贷与否，可以给你85折，也可以给你基准利率，决定权在银行。
你和银行签合同时既然申请85折了，为什么不申请哪种还款方式呢？一般都是等额本息还款方式。多数银行还款一年以后可以提前还款，并可以更改贷款年限。 2018-07-06 11:37:32 -
153****0600 若准备在我行申请个人住房贷款，贷款利率的折扣优惠不是申请的，您实际可以申请到的贷款利率是经办行结合您申请的业务品种、个人偿付能力、信用状况、担保方式等因素进行的综合定价，审批后才能确定。 2018-07-06 11:37:19
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提前还贷先看违约金对于还款初期的群体 “新房奴”，比较适合提前还款。银率网分析师介绍，处于还款初期的客户，贷款的大部分利息还没有偿还，此时提前还贷产生的影响较小。注意的是，在提前还贷时，除了要提前向银行申请外，还可能要交纳一定的“违约金”。还款人首先要明确贷款合同，看“提前还款”的相关约定。不同的银行不同的贷款类型，对提前还贷的要求存在一定的差异。通常而言，无抵押贷款违约金是剩余还款金 3%-5%的比例。支招降息后房贷怎么还划算央行在去年11月21日宣布降息，调整之后，五年期以上贷款基准利率由原来的6.55%下调至6.15%。大部分银行是按照“固定日调整”计算还贷，即从今年1月1日起，执行**新基准利率。以贷款50万元20年还款方式等额本息为例，调整前每月还款额为3743元，调整后每月还款额为3626元，相当于每月少还117元。本市大部分银行执行基本利率，但不同楼盘、借款人个人情况，或可享受一定幅度贷款折扣。业内人士算账说，假设在新贷款基准利率上打85折，折后利率为5.228%，这比五年期定存利率上浮20%后还低，这种情况下，建议将手上的闲钱存在银行以获取更多利息
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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深圳贷款利率与去年年底房贷利率普遍上浮10%相比，今年年末首套房贷利率优惠依然存在。 近期对一线城市调研发现，首套房利率85折为市场主流，其中以北京为甚。 以北京为例，工商银行、农业银行、中信银行、华夏银行、渣打银行等16家银行针对首套房均有**低85折利率优惠的政策；而光大银行和浦发银行可提供**低9折利率优惠。 记者调查深圳首套房贷利率情况时发现，目前仍有平安银行、邮储银行、华润银行和花旗银行有85折利率优惠，其他银行在9折或以上。比如，光大银行深圳分行对首套房贷便执行基准利率。而在广州，工行、交行、汇丰银行等多家银行目前对首套房贷仍然执行**低85折利率优惠。
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目前人行公布贷款基准年利率：0-6个月（含6个月），年利率：4.35%；6个月-1年（含1年），年利率：4.35%；1-3年（含3年），年利率：4.75%；3-5年（含5年），年利率：4.75%；5-30年（含30年），年利率：4.90%；贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。
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