现在银行针对二套房贷款政策如下： 银行针对之前按揭购房已经结清的在办理购房贷款按照首套房计算，商业贷款**3成，公积金贷款**2成。 如果之前的按揭没有结清的情况下在办理购房贷款的话，商业贷款**4成，公积金**3成
全部3个回答 >现在二套房有什么优惠政策
135****3128 | 2018-07-06 09:01:57
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138****3065 契税实行3% ~5%的幅度税率。实行幅度税率是考虑到中国经济发展的不平衡,各地经济差别较大的实际情况。因此,各省、自治区、直辖市人民政府可以在3%~5%的幅度税率规定范围内,按照该地区的实际情况决定。二套房是第二套普通自住房的简称,是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的,借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的,再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。
大多数城市二套房契税征收3% 2018-07-06 09:02:46 -
148****5177 一、契税优惠
新政规定，全国范围内对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按1、5%的税率征收契税。
除北上广深，对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。
有关部门强调，家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。
部门还规定，纳税人申请享受税收优惠的，根据纳税人的申请或授权，由购房所在地的房地产主管部门出具纳税人家庭住房情况书面查询结果，并将查询结果和相关住房信息及时传递给税务机关。暂不具备查询条件而不能提供家庭住房查询结果的，纳税人应向税务机关提交家庭住房实有套数书面诚信保证。
这次的新政相比于2010年房屋契税政策，增加了对个人购买家庭第二套住房的契税优惠。
二、营业税减免
售2年以上住房全免营业税。
新政明确，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。该项优惠不包含北上广深。
同时，办理免税的具体程序、购买房屋的时间、开具发票、非购买形式取得住房行为及其他相关税收管理规定，按照有关规定执行。
2015年财政部和税务总局出台了“关于调整个人住房转让营业税政策的通知”，曾规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税；个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。
对比来看，这次出台的新政相当于个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售时，不再区分是否是普通住房还是非普通住房，均可获得免征营业税的**大限度优惠。 2018-07-06 09:02:30 -
157****7941 国家新政则对购买二套房提出了“新规”：
无论个人还是家庭，只要不是唯一的住房，就要征收3%契税。
如以前个人首次购买90平方米及以下的普通住房只要上缴1%契税;现在如果父母名下有房，以未成年子女名义购买90平方米及以下的普通住房，尽管未成年子女是第一次购房，但在该家庭属二套房，也要上缴3%契税。
根据新政规定，征收机关应查询纳税人契税纳税记录;无记录或有记录但有疑义的，根据纳税人的申请或授权，由房地产主管部门通过房屋登记信息系统查询纳税人家庭住房登记记录，并出具书面查询结果。
此外，新政还规定，对出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人不再减免个人所得税。从10月1日起，对市民个人购买普通住房，且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房，减半征收契税。
对个人购买90平方米及以下普通住房，且属于家庭唯一住房，减按1%征收契税。个人购买的普通住房，凡不符合上述规定的，不得享受上述优惠政策。
央行、住建部、银监会联合下发通知：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，**低**款比例调整为不低于40%。 2018-07-06 09:02:16
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居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠；暂时免征收印花税和土地增值税这两种税；房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有**低**款比例调整为20%；个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点；买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税；免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费；对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子**低**款比例调整为不低于40%；对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,**低**为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,**低**为30%。
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买房一直是广大公众关注的一个热点话题,也是决定着我们生活的质量,因此大家对贷款方式、贷款利率、国家优惠政策都很关心,特别是对于首次购房的人来说。那么购买首套房有哪些优惠政策,需要哪些条件呢,下面我们就来带大家了解下吧。购买首套房优惠政策有哪些？中国人民银行规定我国城市居民在购买第一套住房时享有按揭贷款利率的优惠。1. 个人首次购买90平方米以下的普通住房,享受契税税率下调到1%的优惠。2.暂时免征收印花税和土地增值税这两种税。3.房子的贷款利率的下限可扩大为贷款基准利率的0.7倍,还有**低**款比例调整为20%。4.个人住房公积金的贷款利率,各档次利率都分别下调0.27个百分点。5.买房人将购买超过2年的普通住房对外销售的,买房人不用负担营业税。6.免收买房人购买普通住房的住房登记费,还有买卖存量房的住房转让手续费。7.对于拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购买二套房时,房子**低**款比例调整为不低于40%。8.对于使用住房公积金贷款购买首套普通自住房时,**低**为20%;如果拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请住房公积金购房时,**低**为30%。享受首套房优惠政策需要哪些条件1.必须是购买仅拥有一套房子。法律上对于首次购房的界定,也有明确的规定。以买房人为单位,基于购房产权信息系统的界定标准,规定在产权登记信息库中,必须是无产权登记的,或者有产权登记的,但是产权是来源于继承、自建、赠与、房改、经济适用房、拆迁安置的,都是属于首次购房,都可以依法享受到国家对于首套房的优惠政策。2.买房人需要年满18周岁。3.买的房子是90平方米及以下的普通住房,因为90平方米及以下的普通住房是享受契税税率1%的优惠。4.买房人名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过按照房改政策购买的、与父母一起购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。国家对于购房首套房的优惠政策给首次置业的朋友带来了福利,也间接地调整了房地产市场交易。所以我们在进行首次购房前,一定要先了解清楚购买首套房的优惠政策以及享受首套房优惠政策的条件,保障自己的合法利益,也能更加轻松的购房。
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“首套房”必须同时满足三个条件：第1，买房人必须是年满十八周岁的成年人。第2，买的房子是九十平方米及以下的普通住房，这样的普通住房是可以享受契税税率百分之一的优惠的。第三，就是买房人私下没有单独和他人共同购买过其他的住房，这其中不包括和父母一起购买和按照房改政策购买以及通过继承遗产或者拆迁安置所获得的。查询头次购房信息，以购房合同中的购房人为查询依据。受理个人头次购房信息查询时，需审核查询人身份证明、商品房预(现)售合同或存量房买卖合同(本人不能亲自查询时，受托人应提交本人身份证原件、委托人身份证原件)。想要按照购买“首套房”享受各种税费减免和贷款优惠，必须由购房人本人提出申请，凭购房合同和身份证件，到所购房屋所在地的区县房地产交易核心提交申请。各交易核心自受理之日起7个工作日出具头次购房证明。购房优惠政策：契税：自2010年10月1日起，对个人购买90平米及以下，且属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女，下同)少有住房的普通住宅，按1%税率征收契税；对个人购买90平米以上、144平米以下，且属于家庭少有住房的普通住宅，按1.5%税率征收契税；对个人购买不属于家庭少有住房的，无论属于普通住宅还是非普通住宅，一律按3%税率征收契税。公积金贷款：职工家庭（包括职工、配偶及未成年子女）使用公积金贷款购买首套住房，应支付不低于所购住房价款20%的**款；购买第2套及其他符合本市购房条件的自有住房，应支付不低于所购住房价款30%的**款。
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首套房购买的时候能够享受到的优惠政策有很多，至少在房屋交易的时候契税就能够享受到，按照我国现在的契税现行征收标准，首次购买住房，房屋面积在90平米以下的房子，在征收契税的时候可以减免到1%征收，房屋的面积是在90平米以上，但不足144平米，契税减免到1.5%征收，只有在购买二套的时候购买房屋面积超过144平米，才会按照账户总额征收契税。首套房的话的时候，如果申请房屋抵押贷款也能够享受一定的购房优惠，政策现在很多的城市首套房的贷款利率已经降低，而且首付的比例也降低，所购买房屋的面积，如果在90平米以下，首套房的首付比例才在20%，这样大大方便了人们购房。自己是能够享受到比较低的贷款利率，需要先到银行咨询一下，看自己的个人资质是否符合要求。
