什么叫非普通二套房

• 138****1796 普通住宅与非普通住宅除了在面积、价格、容积率上的区别以外，相应的税收政策和贷款政策也有所不同。普通住宅是指按照所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用途的房屋。非普通住宅则是相对于普通住宅而言的，非普通住宅多是指面积比普通住宅面积较大或用途为商业的房子。
  
  　　首套房不分普通和非普通，**比例都是一样的。商贷**比例不低于35%，购房面积在90平米(含)以下的公积金贷**不低于20%，90平米以上不低于30%。
  
  　　受影响的是二套房，普通住宅**比例不低于50%，非普通不低于70%，之间相差了20%。以上海目前动辄400万+的房价看，普通和非普通**至少相差80万，这对有置换需求的购房者来说压力不小。
  
  　　各省、自治区、直辖市要根据实际情况,制定本地区享受优惠政策普通住房的具体标准。允许单套建筑面积和价格标准适当浮动,但向上浮动的比例不得超过上述标准的20%。因此,不同地区普通住房与非普通住房各地都有自己的标准,纳税人应关注本地的具体标准。
  
  　　而非普通住宅说明该房产可以用来进行商业经营,还可以居住。因为国内一些地方已经有了相关的管理规定,不允许普通住宅用于商用,工商部门也已经开始对普通住宅停止进行注册公司用途的工商登记手续。而非普通住宅,可以用于注册公司,部分地区甚至可以允许从事经商活动。 2018-07-06 08:26:56
• 132****9286 普通住宅的定义是按所在地一般民用住宅建筑标准来建造的作为居住用途的房屋。目前多是多层住宅与高层住宅。多层住宅指的是２到６层的楼房；高层住宅指的是６层以上的，多有安装了电梯。普通住宅与非普通住宅的区别是由于各地对多层及高层的定义不一致，则所划分的标准各地要按实际情况酌情确定。
  
  、别墅、度假村等的是不属于普通标准的住宅。普通住宅都应同时满足：住宅小区的建容积率在1.0以上；单套的建筑面积在120平方米以下；实际的成交价格要低于建在同级的土地住房平均交易价格的1.2倍以下。　而非普通住宅可根据上文对比。 2018-07-06 08:26:26
• 145****8724 1、住宅小区建筑容积率在1.0以下(不含1.0);
  2、单套建筑面积在144平方米以上(不含144平方米);
  3、实际成交价格高于同级别土地住房平均交易价格1.2倍。
  以上三点只要符合一个,即为非普通住宅。 反之则为普通住宅。
  1、面积小于90㎡，2、以家庭为单位的唯一住宅，3、房产证已经满五年！个税交放款总价的百分之一，买方需要交的费用：契税（大于等于144平米）现售价的百分之三。还有7788的税费加起来就差不多一千块左右！ 2018-07-06 08:26:09