二套房是无法作首套的。"二套房"的七种情况1、父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。所以以未成年子女的名义申请贷款购房时，就会按照二套房政策执行。2、未成年时名下有房产，成年后再贷款购房详解：目前银行"认贷又认房"，如果不出售现有房产，再贷款购房就属于二套房，将按照二套房的政策执行。3、个人名下有全款购买的住房，再贷款购房详解：过去只"认贷"，这种情况不算二套房，但现在加了"认房"，虽然没有贷过款，但只要是在房屋产权交易系统中能够查到名下有房产，在不卖掉且申请贷款的情况下，也会被认定为二套房。4、个人名下有贷款购买住房，结清出售后再贷款购房详解：目前银行"认房又认贷"，也就是说虽然贷款买的房产出售以后，家庭名下已没有任何住房，但因为其之前有贷款记录，再申请房贷也会被算做二套房。5、首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款详解：目前公积金贷款政策比较严格，只要借款人有过房贷记录，不论房贷是否结清、房产是否出售，即便从未使用过公积金贷款，首次申请公积金贷款也会被算做二套房。6、婚前一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，但两人户口没有在一起详解：夫妻双方结婚后虽然户口没有落在一起，但在民政局有过结婚登记。现在，银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。7、婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房详解：只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房
全部5个回答 >怎样能把第二套房子变成首套房
158****4668 | 2018-07-05 21:02:12
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158****3868 此外，不论购房者名下是有全款还是贷款结清或贷款未还清的住房，再贷款购房均会被算做二套房。
首次购房使用商业贷款，再次购房使用公积金贷款，只要房贷结清，则会被算做首套房。但是，公积金不给第三套房提供贷款。
如果婚前男女中的一方曾贷款购房，婚后以另一方名义申请贷款购房，两人户口没有在一起，也会被算作二套房。因为银行在批贷时除要求借款人提供户口本外，还会要求借款人提供婚姻状况证明，而结了婚的夫妻是不能提供单身证明的，所以另一方再购房时也会被算作第二套房。
如果婚后双方共同贷款购房，离异后一方再申请贷款购房，只要央行的征信系统中能够查到房贷记录，那么即便离异后房产判给一方，另一方再贷款购房时也会被认定为二套房。 2018-07-05 21:07:16 -
153****6667 看房，若是首套房就是个人名下没有买卖的房子都是认定为首套房，若是名下有买卖的房产在买就是属于二套房产的。 2018-07-05 21:04:54
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135****2659 目前有中介已经推出了办理“二套房改成首套房”的业务。不过想要将二套房改成首套房还是需要通过正确的途径。如果夫妻离婚后将房产归为一方，那么另一方就可以以单身名义来购房。这也不难理解，也就是在夫妻离婚之后房产给一方之后另一方的名下就没有房产了，那么他就可以以单身的身份来购买首套房。 2018-07-05 21:03:35
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146****1945 如果夫妻离婚后将房产归为一方，那么另一方就可以以单身名义来购房。这也不难理解，也就是在夫妻离婚之后房产给一方之后另一方的名下就没有房产了，那么他就可以以单身的身份来购买首套房。
但是如果想通过假离婚来取得这套房子的话，是不符合要求的，会触犯法律规定。如果自己名下有房的，但是想要购买首套房的，那么只能将自己名下的房子转到别人名下，才可以算作没有房产。 2018-07-05 21:03:02
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把前面的那一套卖了！
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一套房是以户口本来确认的；二套普通自住房。1、一套房：凡年满18周岁，已经有了自己的私有住房的，在希望通过贷款再购买房屋时，原有的私有住房就叫作第一套住房；第一套房是以户口本来确认的，如果是跟父母是一个户口本，那么再购房也只能以户口本的户主名义购买，则应算是第二套了。2、二套房：二套房是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定的；借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房；二套房以借款人家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）为单位认定房贷次数；二套房以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平；二套房已利用贷款（包括公积金贷款）购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。3、套房(tào fáng)是指组合成套的房屋，一般带有独立的卫生间或浴室。
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可以
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如果想按照首套放走的话就只能将你公公的产权过户给你老公，但是你公公之前带过款名下有贷款记录所以在买房贷款的话肯定是要增加**的按照二套房的比例交。如果购买的房子面积在90平以内的话首套房契税1%-1.5%（要看单价是否低于指导价）二套房契税是3%，二套房利率是基准利率上浮15%。
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