怎样算首套房贷款

首套房，是指购买仅拥有一套住房（以国家对首套房的的认定标准）。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。2014年9月30日，中国人民银行发布**新房贷政策，决定放松首套房认定，对拥有1套房并还清贷款后再购房家庭，执行首套房政策，并且首套房贷款利率**低为7折。2015年9月1日起，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。

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购买房屋办理按揭贷款是很多人的选择，不过大多数朋友对于如何办理按揭贷款是不太了解的，那么了解一下办理按揭贷款的流程还是有必要的，这样可以在日后需要办理的时候提前准备相关的材料，相信可以为您省去很多时间的。河北首套房如何办理按揭贷款？1、贷款申请，按所购住房的不同类型，向银行提出贷款申请、银行需对申请人的贷款条件、申报资料、申请额度等内容进行真实性、合规性的初步审查；初审通过的银行约请申请人进行面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等情况，并建立面谈记录。2、贷款审批、贷款申请由委贷银行受理的，银行自贷款受理或收到委贷银行报送材料之日起，在7个工作日内完成贷款审批、公积金组合贷款另需经委贷银行进行商业贷款审批。3、合同签订、贷款申请获批准的，由银行通知借款人办理签约手续，借款人同时签具借款借据放款审核、进行放款审核、贷款发放、委贷银行应按《担保借款合同》约定的放款条件，审核无误后发放贷款、贷款资金按合同约定的账户划转。河北首套房办理按揭贷款需要什么材料？1、售楼处出具的购房证明文件、售楼处出具的购房证明文件是用于到房产局开具首套房证明文件的、房产局可根据登记的信息查询名下是否还有其它房产、户口本原件及复印件、户口本原件和复印件也是为了到房产局开具首套房证明文件的、开具完成后复印件留存。

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住房公积金贷款可以向贷款银行提出，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批。住房公积金具体贷款流程如下：借款人提出书面贷款申请并提交有关资料，可以向贷款银行提出，由贷款银行受理后交住房公积金管理部门审批，也可以直接向住房公积金管理部门申请、等待审批；经住房公积金管理部门审批通过的借款人，与贷款银行签订借款合同和担保合同，办理抵押登记、保险、公证等相关手续；贷款银行按借款合同约定，将贷款一次或分次划入开发商在贷款银行设立的售房款专用帐户，或直接转入借款人在贷款银行开立的存款帐户；借款人在贷款银行开立还款帐户，按借款合同约定的还款方式和还款计划，如期归还贷款本息；贷款结清后，借款人从贷款银行领取“贷款结清证明”，取回抵押登记证明文件及保险单正本，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

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如果是家庭的首套房屋，而且对于面积是小于90平米的房子，才可以算作是首套房。中国人民银行规定我国城市居民购买第一套住房享有按揭贷款利率优惠和**低**比率等优惠政策。你现在居住的房子房产证若是你父母的名字，那么你再买一套也属于首套房购买。拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金**低**款比例降至20%。对于没有购房记录的人来说，首套房进行购买的时候，可以享受到低**和贷款利率优惠的政策。购房主体 购房主体是指购房者，包括夫妻双方，单身的需要当地民政部门能够出具未婚证明；有些地方按照在同一户口本上的没有分户的家庭成员累加； 没有房产档案 房主有房屋后需要按规定到房管部门办理登记，建立档案，领取房权证。房主体名下在房管部门档案内没有记载、属于无房状态。

首套房的满足三个条件:1、买房人年满18周岁;2、买的房子是90平方米及以下的普通住房;3、购房人现在名下没有单独或与他人共同购买的住房。不过与父母一起购买的、按照房改政策购买的、通过继承遗产或拆迁安置获得的住房除外。首套房的优惠政策:契税:对个人首次购买90平方米及以下普通住房的,契税税率暂统一下调到1%**;对个人首次购买第一套房将**低**款比例下调为20%利率:下调个人住房公积金贷款利率,各档次利率分别下调0.27个百分点等。

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