房贷30年本金还划算吗

• 148****6031 如果准备提前还款，肯定选等额本金，因为本息法前期还得大部分都是利息，提前还款时还要还很多本金，利息是使用银行资金的时间成本，如果家庭收入较高，选择本金法好些。
  20年本息法：
  每月支付本息 3390.8058元
  累计支付利息 345793.38元
  累计还款总额 813793.38元
  本金法每期本金相同，利息递减，月供也递减：
  468000/360=1300，虽然本金法利息少些，但毕竟多了10年，
  累计支付利息 432225.3 元
  累计还款总额 900225.3元
  如果不提前还款，还是20年本息法划算。 2018-07-05 20:21:01
• 154****6249 等额本息贷款30年提前还款划算。
  
  银行还贷分为等额本息和等额本金，一般普遍使用的是等额本息，也就是在利率不调整的情况下，月供一样多，但是每个月的利息和本金的比例不一样，银行一般的规定是放款的前一年里不受理提前还贷的业务，所以你只能一年后提前还贷。且每年都只有一次提前还贷的机会，金额必须是5000的整数倍，现在提前还款方式有三种：
  
  一：剩余的贷款保持每月还款额不变，将还款期限缩短；
  
  二：剩余的贷款将每月还款额减少，保持还款期限不变；
  
  三：剩余的贷款将每月还款额减少，同时将还款期限缩短。
  
  所以可以结合自己的实际情况考虑，当然是时间越短越好，时间越短，利息越少。
  
  等额本息还款：
  
  
  
  等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。
  
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  
  这种还款方式，实际占用银行贷款的数量更多、占用的时间更长，同时它还便于借款人合理安排每月的生活和进行理财（如以租养房等），对于精通投资、擅长于“以钱生钱”的人来说，无疑是**好的选择！ 2018-07-05 20:20:55
• 137****3607 如果是我本人，我就按照银行的时间慢慢还就行。比如你这房子30年总共利息是80万，那你30年后谁知道你房子卖多少钱，人民币**贬值。说不定30年后你吃根油条都要500块。你早还了利息还是少不到哪儿去。 2018-07-05 20:20:37