1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的**潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的**潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用**低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子**适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上**,所以投资时,心态要好。
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153****6092 | 2018-07-05 19:57:47-
145****3596 对于投资理财类产品而言,房产投资是较为保值、**的,所以风险相较于其它投资类产品像股票、债券等要小很多,风险控制也相对容易些。专家指出,投资房产时需要注意的是,有什么样的收入水平就有什么样的支出水平,无论贷款者目前的家庭财务状况多么好,如果不能做一些提前规划的话,仍有可能达不到真正的“财务自由”境界。
1.确定投资策略 有些房产易于出租,但是不会有太大的**潜力,而另外一些房产恰好相反。因此,在决定投资以前,必须确定投资策略。应该估计所投资的房产将会带来何种收入。为此,可以研究一下房产过去的**情况和潜在的出租前景。当策略决定后,再来选择投资标的。以博差价为主的投资者,时机的掌握比以房租收益为主的投资者更为重要。若想以投资房产的租金收入作为退休养老的资金来源,则重要的是能否维持稳定的房租收入,与是否容易租出去相比,短期内是否会有较大的涨幅并不重要。
2.判断投资前景 如果想投资一处房屋,需要考虑的因素很多,例如,房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题以及房屋维修等。但在投资房产时,应该意识到这是出于商业的目的,因此,不要根据自己的喜好来买,而要根据投资前景来买。在区位方面,应关注市区、市郊或郊外等不同区位的房产。市区房产供给量有限,价位虽高,但即使房产市场不景气,也不容易下跌。从类型来看,景气上扬时投资期房,一交房就出售,不用考虑出租问题;景气持平时投资现房,先出租一段时间,保持一定的投资收益,等待更好的时机再转手;景气下滑时,投资地点佳但价格低的二手房,投入装修后不管出租或转售,都有一定的市场需求与合理利润。
3.寻求专业服务 投资需要自己的判断,但也要善于利用专业人员,比如在与卖主协商价格时,专业人员的谈判技巧能让您省钱,专业房产代理可以让您不必为租客问题而烦恼。
4.确定贷款方式 找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要,对博差价的房产投资者,可利用较低利率的短期抵押贷款;以房租收益为主的长期投资者,租金收入高于房贷月供额是投资的必条件。随着国家贷款利率的逐步放开,有些股份制银行的短期资金来源,利率与额度有比较大的弹性,投资者应多加比较。
5.购买房屋保险 这对出租房产的业主尤其重要,房东有义务提供居住安全,购买房屋保险,一旦发生意外可以挽回经济损失,保证投资收益,一般情况下,业主可投保火险或居家综合责任险。
经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。
房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到**低价,也不要有抄底心理。
要在房地产市场上赚钱,同其它市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而**好是在它动工之前买。
不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择买房时,如果是“不求**好,只求**廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格**低的,相对抗跌力要更强一些。
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。
因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是**好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。??心情音乐:半岛随想 ??苏菜——江苏牛肉干??先装门还是先装地板? 2018-07-05 19:58:11 -
135****0719 墨尔本投资房产,找个靠谱的看房团一起,是很可靠的。这点您放心,应该是很安全的海外投资项目,因为墨尔本这个城市不但自然环境和社会环境好,投资环境也特别好,那里的房产全部是永久产权,购买以后可以长期拥有,而且受法律保护,也就是说在墨尔本投资房产以后,只要自己不对外出售,它就永远属于自己,可以无限期对外出租,每年都会有稳定的收益入帐,因此说这种投资是没有什么风险存在的。
投资墨尔本房产没有风险还因为当地不断上涨的人口数量,从2009年开始,墨尔本的人口数量就一直在不断的增涨,在过去的8年中,有超过40万新人口加入了墨尔本这个城市,在其中有一半以上的人口是来自海外,人口数量的不断增加,让当地居住需求也随之增加,让墨尔本成了房产热销而且供不应求的城市,这种局面短时间内不会改变,因此现在投资墨尔本房产没有什么风险存在。
就业环境好收入高也是墨尔本一大优势,墨尔本这个城市的金融类和矿业以及商业和保险业都有很发达,每年都有大量的就业岗位出现,这个城市的就业率特别高,而且收入处于全澳洲上等水平,人们在这个城市中能轻松过了一种稳定而惬意的生活,于是每年都有很多在墨尔本买房定居,这也增加了房产市场的需求,使墨尔本房产市场会处于稳定的状态,**近几年投资墨尔本房产根本不会有什么风险存在。
澳洲金鼎墨尔本2017年实地考察团8日游已提上日程。墨尔本CBD精品公寓west side place二期项目专属房源惊世上线,来自丽思卡尔顿,澳洲金鼎集团带您环游墨尔本,实地考察真实的CBD公寓 2018-07-05 19:58:04 -
137****4126 一线城市的房子还可以 三线就不行了 你是什么地方的啊 2018-07-05 19:57:59
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按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。
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首先判断现价是不是虚高了,这就像收藏物品,虽然这个物品价值很高,但是已经是高价买了,那么未来就没有了**的空间。纵观这些阶段来的货币政策,开小闸放慢水,应该货币堆量不大。如果加上货币被套在楼市当中,那么必然导致货币**,那么原来值100万的房子,实际价值可能就是150万,那么谁也不愿意出100万买你的房子了,因为他这个100万已经值150万。如果货币不被套在楼市中呢?所以,结果很难确认,只是概率的大小问题。
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商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
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公寓、商铺、写字楼这三个是投资房地产中的热门类型,公寓、商铺、写字楼三类产品在投资成本、回报周期、风险规模上有很大差异。投资商铺你还要有养铺的资金支持,地段对商铺的影响很大,有句俗话“一步差三市”,也就是说很多时候,商业项目门前多一个过街天桥或栅栏,都会对项目的经营情况产生很大影响。其次,商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下,商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍,而且其付款比例通常是**50%,贷款10年。更高的价格和更苛刻的贷款要求,意味着商铺的门槛要比普通住宅高了好几倍。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显,随着地段的不断成熟,商铺也会变得更加值钱。商铺就像古典音乐一样,有丰富的内涵,需要沉淀,未必一鸣惊人但往往历久弥新,且不乏精粹。商铺的供应量相比住宅少少得多,按照普通社区10%的商业配套比例,也就是10套住宅配一套商业,而好地段的商业少之又少。商业不仅有市场化需求,更有社会大众的日常消费需求,因而商业在经济不好的时候还有日常消费需求做支撑。据地产业内人士介绍,在一般情况下,社区底商年回报率一般能达到5%-6%,而写字楼底层商铺能达到8%-9%。公寓是投资界的新宠。由于现在的一些大中城市,人口流动性增强,以部分年轻人为主的家庭模式出现,这种趋势直接导致了酒店式公寓的出现。酒店式公寓是一种全新的物业概念。同时,各大中城市已经形成高级商务人士阶层,这一阶层拥有非常可观的商务消费能力,而传统的物业管理对他们来说已经不能适应其快节奏的生活。酒店式公寓集住宅、酒店、会所等多功能于一体,具有“自用”和“投资”两种意义。它在硬件设施上并不低于酒店,在服务上比酒店更胜一筹。它同时与SOHO概念中居家办公有所区别,它具备了星级酒店的配套和服务。酒店式公寓在未来应该更趋向个性化的服务,因租住在这里的客户大部分是高学历、高素质和国际化人士,无论从装修、户型、环境、配套等,都要区别于市场中的其他楼盘,突出自我个性,只有这样才是实现投资回报的重要因素。酒店式公寓是投资型置业者,尤其是异地置业者的首选。通常,酒店的租金比公寓的租金要高出30%左右,普通公寓的服务相对酒店要落后一些,酒店式公寓单套房屋建筑面积小、便于管理、服务及配套设施较齐全、易出租等特点,是其他物业项目所不能比拟的。但作为中高档项目的酒店式公寓相比普通住宅占用的资金较多,回报周期较长,所以更适宜中长线投资者。投资写字楼产品,要考虑该区域的交通便利程度、周边竞品数量及商务氛围。尤其不能忽视空置率,特别是周边同类产品的空置情况,以筛选前景更佳的项目。投资写字楼地段也很重要,看周边是不是有商务氛围。当然,写字楼自身价值也不容忽视,明亮的大堂,高速、便捷的电梯、良好的采光与净层高。另外,充足的停车位对于日益庞大的私家车族来说,是他们买楼的重要方面。另外,投资写字楼除了看商务氛围和地段外,也要看政府的规划,因为它决定了以后的发展方向。写字楼虽然有较高的投资回报率,但由于门槛较高,如写字楼所在的区域与城市的发展方向及发展规划不符,在投资方面就会有一定的风险,投资者要慎重。交通的便捷性以及配套的全面性也是影响写字楼未来增值幅度的一个重要方面。个人投资写字楼对经济实力有更高要求,而且银行贷款利率高、年限短,各种税费的缴纳额度也比住宅类高出许多,要综合考虑,不能盲目投资。
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