1、投资配套设施齐全的小区。从未来发展来看,所住小区里就能满足生活的需要,周边交通、教育等设施齐全,会成为理想化的生活模式,这样的房子比较容易出租。这样的房子,即使要转手出售,也都十分容易。2、确定投资策略。有些房子易于出租,但是不会有太大的**潜力,而另一些房子恰好相反,因此,投资前对目标房子所在地段进行考察,考察内容包括三个方面:一是了解目标房子所在地段未来的规划;二是了解目标房子的**潜力;三是了解租客的类型和需求,掌握租金波动情况,核算年回报率。3、分散投资。尽管逆势而为会有投资前景,但投资者也需要考虑到国家宏观调控带来的风险,建议总的房产投资比率不要超过个人总资产的60%,鸡蛋还是不能放进一个篮子里。目前金融产品也比较丰富,投资者可选择分散投资。4、兼顾短线和长线。房价不会只涨不跌,楼市普涨机会也不会一直出现。所以,要兼顾短线和长线的关系,优化投资组合,在确保稳定收益的前提下,抓住机会博短线,方能在楼市投资大潮中做到游刃有余。5、要学会侃价。这段时间,全国各地的楼盘优惠、打折较厉害,优惠、打折期间相对来说好侃价得多。对于消费者而言,有4次砍价机会,投资者一定要把握住,争取用**低的价格买到房子:一是期房开盘之初,为了吸引购房者,开发商往往有一些优惠;二是在买房人一次性付款时,此时的折扣空间一般高于存款利率而低于贷款利率;三是团购,因为开发商不仅节约了宣传和代理费,也不用操心楼层、朝向的调配,当然会让利销售;四是已经买了房的买房人,你再带一个客户来买房子,一些开发商也会提供一些优惠措施作为回报。6. 小户型更适合投资。房子形态较多,有别墅、洋房、新房、二手房、商铺,乱花渐欲迷人眼,究竟哪类房子**适合于投资?从户型上来说,小户型无论是长线还是短线投资,都比较适合。投资一手大户型,较易出现空置风险,年代久远、单价较高的二手房,建议不要投资。商铺投资潜力大,回报率较高,可出租、可经营,方式较为灵活。但资金投入较大,具有房产和商业双重风险。不少人怀着“一铺养三代”的良好愿望投资,但稍不留神难免也会误入“一铺套三代”的陷阱。7. 投资心态要好。凡事开始都不能做太高的期望,因此投资新建小区,人气尚未形成,如果是出租,一年内出租率不会太高。出售的话,也不会马上**,所以投资时,心态要好。
全部3个回答 >买房投资怎么样
153****6092 | 2018-07-05 19:57:47
已输入 0 字
已有3个回答
-
145****3596 对于投资理财类产品而言,房产投资是较为保值、**的,所以风险相较于其它投资类产品像股票、债券等要小很多,风险控制也相对容易些。专家指出,投资房产时需要注意的是,有什么样的收入水平就有什么样的支出水平,无论贷款者目前的家庭财务状况多么好,如果不能做一些提前规划的话,仍有可能达不到真正的“财务自由”境界。
1.确定投资策略 有些房产易于出租,但是不会有太大的**潜力,而另外一些房产恰好相反。因此,在决定投资以前,必须确定投资策略。应该估计所投资的房产将会带来何种收入。为此,可以研究一下房产过去的**情况和潜在的出租前景。当策略决定后,再来选择投资标的。以博差价为主的投资者,时机的掌握比以房租收益为主的投资者更为重要。若想以投资房产的租金收入作为退休养老的资金来源,则重要的是能否维持稳定的房租收入,与是否容易租出去相比,短期内是否会有较大的涨幅并不重要。
2.判断投资前景 如果想投资一处房屋,需要考虑的因素很多,例如,房产类别、所在地区、贷款、抵押财产、税收问题以及房屋维修等。但在投资房产时,应该意识到这是出于商业的目的,因此,不要根据自己的喜好来买,而要根据投资前景来买。在区位方面,应关注市区、市郊或郊外等不同区位的房产。市区房产供给量有限,价位虽高,但即使房产市场不景气,也不容易下跌。从类型来看,景气上扬时投资期房,一交房就出售,不用考虑出租问题;景气持平时投资现房,先出租一段时间,保持一定的投资收益,等待更好的时机再转手;景气下滑时,投资地点佳但价格低的二手房,投入装修后不管出租或转售,都有一定的市场需求与合理利润。
3.寻求专业服务 投资需要自己的判断,但也要善于利用专业人员,比如在与卖主协商价格时,专业人员的谈判技巧能让您省钱,专业房产代理可以让您不必为租客问题而烦恼。
4.确定贷款方式 找到合适的贷款提供者与选择房产一样重要,对博差价的房产投资者,可利用较低利率的短期抵押贷款;以房租收益为主的长期投资者,租金收入高于房贷月供额是投资的必条件。随着国家贷款利率的逐步放开,有些股份制银行的短期资金来源,利率与额度有比较大的弹性,投资者应多加比较。
5.购买房屋保险 这对出租房产的业主尤其重要,房东有义务提供居住安全,购买房屋保险,一旦发生意外可以挽回经济损失,保证投资收益,一般情况下,业主可投保火险或居家综合责任险。
经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。
房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到**低价,也不要有抄底心理。
要在房地产市场上赚钱,同其它市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪有一条方便的路要建或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而**好是在它动工之前买。
不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择买房时,如果是“不求**好,只求**廉”的话,买同一地区品质差不多的房子中价格**低的,相对抗跌力要更强一些。
“买房子就是买生活”的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多,养房的费用,买房时不能不考虑。
因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被“套牢”!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是**好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。??心情音乐:半岛随想 ??苏菜——江苏牛肉干??先装门还是先装地板? 2018-07-05 19:58:11 -
135****0719 墨尔本投资房产,找个靠谱的看房团一起,是很可靠的。这点您放心,应该是很安全的海外投资项目,因为墨尔本这个城市不但自然环境和社会环境好,投资环境也特别好,那里的房产全部是永久产权,购买以后可以长期拥有,而且受法律保护,也就是说在墨尔本投资房产以后,只要自己不对外出售,它就永远属于自己,可以无限期对外出租,每年都会有稳定的收益入帐,因此说这种投资是没有什么风险存在的。
投资墨尔本房产没有风险还因为当地不断上涨的人口数量,从2009年开始,墨尔本的人口数量就一直在不断的增涨,在过去的8年中,有超过40万新人口加入了墨尔本这个城市,在其中有一半以上的人口是来自海外,人口数量的不断增加,让当地居住需求也随之增加,让墨尔本成了房产热销而且供不应求的城市,这种局面短时间内不会改变,因此现在投资墨尔本房产没有什么风险存在。
就业环境好收入高也是墨尔本一大优势,墨尔本这个城市的金融类和矿业以及商业和保险业都有很发达,每年都有大量的就业岗位出现,这个城市的就业率特别高,而且收入处于全澳洲上等水平,人们在这个城市中能轻松过了一种稳定而惬意的生活,于是每年都有很多在墨尔本买房定居,这也增加了房产市场的需求,使墨尔本房产市场会处于稳定的状态,**近几年投资墨尔本房产根本不会有什么风险存在。
澳洲金鼎墨尔本2017年实地考察团8日游已提上日程。墨尔本CBD精品公寓west side place二期项目专属房源惊世上线,来自丽思卡尔顿,澳洲金鼎集团带您环游墨尔本,实地考察真实的CBD公寓 2018-07-05 19:58:04 -
137****4126 一线城市的房子还可以 三线就不行了 你是什么地方的啊 2018-07-05 19:57:59
加入群聊
相关问题
-
答
-
答
按揭贷款借款人必须同时具备下列条件:有合法的身份;有稳定的经济收入,信用良好,有偿还贷款本息的能力;有合法有效的购买、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件;有所购(大修)住房全部价款20%以上的自筹资金,并保证用于支付所购(大修)住房的**款;有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人;贷款行规定的其他条件。
全部3个回答 > -
答
首先判断现价是不是虚高了,这就像收藏物品,虽然这个物品价值很高,但是已经是高价买了,那么未来就没有了**的空间。纵观这些阶段来的货币政策,开小闸放慢水,应该货币堆量不大。如果加上货币被套在楼市当中,那么必然导致货币**,那么原来值100万的房子,实际价值可能就是150万,那么谁也不愿意出100万买你的房子了,因为他这个100万已经值150万。如果货币不被套在楼市中呢?所以,结果很难确认,只是概率的大小问题。
全部4个回答 > -
答
商住两用的小公寓一般面积较小,大部分是40㎡~70㎡左右,非常适合年轻人居住,或者投资。
全部3个回答 > -
答
别看广告看疗效!1.所有的投资都是要考虑回报的,计算一下你的收益率。国际上有一个简单评判一个投资是否成功的公式。就是在15年内收回成本。你可以用购房款除15年除12个月得出每个月的租金.然后你可以去调查一下实际的租金是不是要比你计算出来的数值高。或者是相近。2.我知道商业的位置很重要,但那只是广告语,真正投资要考虑的事很多,不管位置好不好,首先要看的是投入多少钱。能收回多少钱。其次是政策规划看有没有**的潜力。因为投资有两方面**,一是住进上涨,二是房价上涨还有很多。有时间可以探讨一下。
全部5个回答 >