(1)等额本息等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。每月还款额计算公式如下:[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]此种还款模式相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多,还款初期利息占每月供款的大部分,随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。该方法比较适用于现期收入少,预期收入将稳定或增加的借款人,或预算清晰的人士和收入稳定的人士,一般为青年人,特别是刚开始工作的年轻人也适合选用这种方法,以避免初期太大的供款压力。
全部3个回答 >提前还贷哪种实惠
134****4111 | 2018-07-05 19:51:13-
147****3379 房贷还款的实质是按月计算利息的。不管是等额本息或等额本金,当月还款额一定是当月产生的利息和归还的本金,当月的利息就是剩余的本金乘以月利率。
提前还款就是归还部分本金或者全部本金。按照上面的计算,要使自己的提前还贷划算,就要早还,早还一月少产生一月的利息(当然,如果有违约金,就不一定划算)。因此,建议你在不违约的情况下,提前还款越早越好,还款额越高越好,一次还清**好。 2018-07-05 19:51:57 -
132****3716 等额本金还款法:是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出相对减少;
等额本息还款法:每月偿还的金额相等,在偿还初期利息支出**大、本金**少,以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。
因此,专家指出,虽然还款越早,利息负担相应就越少,但也要看是用何种贷款方式。 由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那**好选择等额本金还款法。
另有理财师初步计算,以20年贷款年限为例,在还款的前8年,采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少,而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。 2018-07-05 19:51:33 -
131****9087 想要提前还贷,贷款时选择等额本金还款法比较好。
一旦考虑要提前还贷,那需要注意自己在贷款时选择的是哪种还款方式。还贷方式包括等额本金还款法和等额本息还款法两种。
等额本金还款法是每月还款本金保持不变,利息逐步递减,其间若选择提前还贷,归还的本金多,利息支出相对减少。而等额本息还款法每月偿还的金额相等,在偿还初期利息支出**大、本金**少,以后则支付利息逐步减少、本金逐步增加。因此,虽然还款越早,利息负担相应就越少,但也要看是用何种贷款方式。
由于提前还贷时已支付的利息是不退还的,而同样贷了一段时间后,等额本息还款法所要支付的利息将高于等额本金还款法,所以购房者如果在一开始就想要提前还款,贷款期限又不是很长,那**好选择等额本金还款法。
另据计算,以20年贷款年限为例,在还款的前8年,采用等额本息还款法要比采用等额本金还款法归还的贷款本息金额少,而后12年等额本金还款法归还的贷款本息金额则比等额本息还款法少。所以,如果选择等额本息还款法,得考虑在8年前就提前还贷,如果选择等额本金还款法,就考虑在12年后才提前还贷。 2018-07-05 19:51:27
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(一)等额本息等额本息是指一种购房贷款的还款方式,是在还款期内,每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息),这样由于每月的还款额固定,可以有计划地控制家庭收入的支出,也便于每个家庭根据自己的收入情况,确定还贷能力。等额本息每月的还款额度相同,所以比较适宜有正常开支计划的家庭,特别是年青人,经济条件不允许前期投入过大,可以选择这种方式,如公务员、教师等收入和工作机会相对稳定的群体。等额本息计算方式每月还本付息金额 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息 = 剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*(1+月利率)贷款月数/【(1+月利率)还款月数 - 1】(二)等额本金等额本金还款是指贷款人将本金分摊到每个月内,同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。等额本金还款法是指一种贷款的还款方式,是在还款期内把贷款数总额等分,每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息,这样由于每月的还款本金额固定,而利息越来越少,贷款人起初还款压力较大,但是随时间的推移每月还款数也越来越少。比较适合在前段时间还款能力强的贷款人,当然一些年纪稍微大一点的人也比较适合这种方式,因为随着年龄增大或退休,收入可能会减少。等额本金贷款计算公式:每月还款金额= (贷款本金 / 还款月数)+(本金 —已归还本金累计额)×每月利率每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额(三)对比等额本金和等额本可知,等额本金还款方式利息更少。注意:等额本金和等额本息两种还贷方式,在提前还款时都是根据占用多少本金归还相应比例的利息来计算的,二者的差别不是很大。两种还款法比较,从某种意义上说,购房还贷,等额本金法(递减法)未必优于等额本息法(等额法),到底选择什么样的还贷方法还要因人而异。
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一般来说,常见的提前还款方式有以下两种: 1、全部提前还款。也就是借贷人将剩余贷款一次性完全还清。 2、部分提前还贷。借贷人可根据自身资金的宽裕程度来决定提前还款的金额。 不过,借贷人选择部分提前还款的话,还需分为以下几种情况: 1、剩余贷款的月供不变,还款期限缩短。 2、剩余贷款月供减少,还款期限不变。 3、剩余贷款月供减少,还款期限并且缩短。 不同的提前还款方式所具有的特点都是不同的,是没有绝对的说法来判定哪种还款方式**划算的。此外,并不是每种还款方式都适合借贷人,具体情况还需借贷人根据自身情况来考虑选择。
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提前还贷是傻瓜
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缩短年限总利息更低,我建议采取缩短年限的方式。因为房贷是以本金余额为基数进行计息,因此剩的贷款越少,每期应还的利息越少,同时剩余期数越少,则总利息越少。缩短年限方式每月减少的本金多于减少每期还款额方式,因此,未来时点的余额要少于减少每期还款额的方式,未来每期要还的利息也更少;同时剩余期数更少,总利息更会少于减少每期还款额的方式。举个直观点的栗子,等额本金的还款方式下:减少每期还款额的级数:100+20,100+19,100+18,……,100+2,100+1。缩短年限的级数:200+20,200+18,……,200+4,200+2。可以看出,两种方式的总利息大约相差近1倍。当然,如果题主有好的投资渠道,利率要高过房贷利率的,那就是另一回事了。
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