已经过户房贷会影响吗？

• 134****1868 　二手房屋过户后能办理银行贷款。办理二手房按揭贷款事先一定要去房管局查清楚房屋所有权、有无贷款的情况。因为二手房在有贷款的情况下，只能办理转按揭业务。
  　　一、二手房按揭贷款是指个人在购买售房人具有房屋产权证、能在市场上流通交易的住房或商业用房时，自己支付一定比例**款，其余部分以要购买的房产作为抵押，向合作机构申请的贷款。
  　　二、二手房按揭贷款流程
  　　签订房产买卖合同→提交贷款申请→银行调查审批→落实贷款担保→办理房产过户→签订贷款合同→银行发放贷款→借款申请人按月还款
  　　具体操作流程：
  　　1.买卖双方签订《房屋买卖合同》，在合同中约定买方通过二手房贷款的方式支付房款，并约定**款及贷款的比例。在这个环节，买方一般应在现场看房的同时，查验卖方的《房屋产权证》、水电气费记录等凭证;有时卖方会要求买方缴纳一定的定金。
  　　2. 买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式，如"20万元作为**款;其余资金申请贷款"等)，并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》，用以明确交易资金代收代付的委托关系。
  　　3. 由于二手房的特殊性，买方需要先找评估公司对所购房产进行评估。银行会根据房屋交易价和评估价中较低者作为放贷的依据。需注意的是，有些银行会只接受指定评估公司的评估报告，而有些银行则没有要求，因此，购房者在评估前要先咨询贷款银行。
  　　4. 为了保证贷款的安全性，一般银行会要求买方提供担保。担保人可以是有经济能力的个人，也可以是专业的担保公司。需注意的是，目前有些银行已经推出了无担保的二手房贷款，因此，购房者在办理房贷前要明确所在银行对担保费的收取。
  　　5. 买方持《私产房屋代收代付协议》到贷款银行交存**款，并取得交存**款的证明，同时可向该银行申请二手房贷款并提交全部贷款申请资料。
  　　6. 银行审核通过后，买方与银行签订借款合同，银行通知卖方贷款可付。
  　　7. 买卖双方带房产证原件及复印件，买卖契约及复印件，买卖双方的身份证等资料到房产局办理过户手续，并带旧土地证到土地局办理换证手续。
  　　8. 买方带上房产证、土地证过户收据、经鉴证的买卖契约、契税发票等材料，到房产局办理房产的抵押手续。
  　　9. 银行收到抵押证明后放款，贷款发放完毕，买方人向房管部门领取新的房产证。
  　　10. 购房者按照规定的还款方式，按时归还借款。在还清所有贷款后，购房者办理抵押登记注销手续。 2018-07-05 16:44:31
• 137****8651 可以做持证抵押贷款，贷款的时间年限和利息折扣都不如按揭
  第一，你要问清为什么要一次付清，是否存在房产不能做按揭或者持证的问题。
  比如房龄超过10年或者售后公房等，或者是该房产不能抵押
  第二，你要结合自身情况，持证抵押的要求比按揭要求严格，比如你看下，你每个月的个人流水是否充分，能否获得抵押贷款的权限，你个人证信上的情况是否良好，毕竟持证抵押不象按揭贷款是你想做就做的了的
  第三，持证抵押的成本比按揭高很多，明的手续费不说，持证抵押需要贷款用途的，这个用途费一下就要超过1%，总费用可能超过贷款总额的5%，而且耗时不少啊，贷款下发也不是发到你自己手上的，会进入用途方帐户 2018-07-05 16:43:43
• 146****3664 1、需要依据你们之间签订房屋买卖合同约定来处理。如合同中对这种情况没有约定，需要双方协商解决。2、协商不成，你可起诉对方要求解除合同，返还房屋并支付违约金。若需帮助，可来电或预约当面洽谈。 2018-07-05 16:43:19