要求开发商办理预告登记，能防止开发商一房多卖
全部3个回答 >怎么查一房多卖
145****0090 | 2018-07-05 16:12:39
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132****1345 可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况吗
可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况，申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档
现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生。本案是一个典型的一房二卖的案例，买房者在购买二手房时，法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，购房者如何防止一房二卖呢?
一是购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。
二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。
三是购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。 2018-07-05 16:13:51 -
144****1226 怎么查询所买房屋是不是存在一房多卖的现象呢？
可苡查询所买房屋昰否存恠—房多卖情况.申请入需偠拿房浐证复印件啝业妵身份证复印件倒档案局查档
现恠房哋浐市场仩—房贰卖啲情况时哊發生、本案昰—个典型啲—房贰卖啲案例.买房者恠购买贰手房时.法律意识抔强.没哊采取哊效啲防范措施、那么.购房者如何防止—房贰卖呢??
—昰购房者偠进行浐权调查、交易狆心普遍备哊房屋啲原始记录.包含房屋所哊啲基本信息.如房屋土哋状况、浐权共哊入等、發现房屋浐权证仩啲记载与调查结果抔相符时.购房者偠注意了.卖房者哊可能昰—房贰卖、
贰昰提存房屋浐权证、签订买卖合峝后.若未办理过户手续.房屋浐权证仍由卖房者持哊、哊些购房者观赏倒房屋浐权证后.会误认為浐权仍為卖房者所哊.為卖房者—房贰卖提供了方便、购房者可偠求卖房者将房屋浐权证提存恠笫叁入处.待办理过户时.再从笫叁入处取出、
叁昰购房者偠恠交易狆心登记后.再向业妵支付**款、這样可苡防止某些入将房屋—房贰卖后.再诈骗购房者啲购房款、 2018-07-05 16:13:32 -
144****1224 1、银行没有义务。但银行审核时，出于对自身利益的考虑，会把关的，已批贷了第一户就不批贷第二户，如未放款，还会与开发商核实。
2、查询首套房只查你原来的购房记录，不涉及现在购买的房屋。
3、房屋预售备案的话，房管部门对一女嫁二夫是不批的。
4、开发商不一致有问题。
5、查不到备案信息不正常。 2018-07-05 16:13:15 -
152****9608 购房人可通过询问承租人或卖家、出租屋管理部门等途径查实所购的房屋是否已经有人租赁，如果有人租赁，应当确认承租人是否是已经与卖家签订买卖合同或者承租人是否已经放弃行使优先购买权等事项，如有承租人已经与卖家签订买卖合同或者承租人未放弃优先购买权，购房人**好别再购买该房。因为前两者行为很可能变相构成“一房多卖”。
另外，在预售房买卖方面，买房人在买房时务必要查看开发商是否有《商品房预售许可证》，确保所购房屋是在预售许可范围之内，不要贸然交付房款;在二手房买卖方面，购房者要调查所购房屋的产权，必要时，可提存房屋产权证，也应尽可能要求在房屋交易中心登记后再向卖家支付房款，并在交易后及时办理产权转移登记。
“一房多卖”问题的产生，无非是利益作祟，即卖家想卖一个更高的价格或者本来就预谋要把一个房屋卖予多人以谋取利益**大化。因此，买房人有必要在与卖家签订合同时，约定一个比较高数额的违约金以警惕卖家不敢随意违约。按照《合同法》第113条、114条和《合同法》司法解释二第29条的规定，买卖双方可以这样约定：“任何一方不履行本合同约定义务，致合同目的不能实现的，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款30%的违约金。”当然，买卖双方也可以在房地产总价款30%以内进行协商。
另外，根据**高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第8条和第9条的规定，开发商因“一房多卖”而造成合同目的不能实现的，购房人有权请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求开发商承担不超过已付房款一赔的赔偿责任。可知，在买房人已付了较多的房款时，所获得的赔偿是非常高的，甚至很可能会超过违约金的赔偿数额。如果买卖双方有约定，那么法院只会支持约定的条款，如果没有约定，可按照前款的规定判决。因此，买房人要视情况决定是否约定高额违约金。 2018-07-05 16:13:02 -
135****0630 过户到你的名下了,是不可能实现一房多卖的情况的.所谓的一房多卖,那是指的在过户之前房东的欺诈行为!一套房子在房产局是可以查到具体情况的,不可能归属到N个人名下的!如果没有过户到你名下,只要查询到该房产名下是当前卖给你的这个人就行了!如果房东想欺诈你,一般不可能,因为房东如果卖给了别人的话,该房产就已经不是他名下的房产了! 2018-07-05 16:12:50
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问 一房多卖怎么查答
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问 怎么查一房多卖？答
可以到当地建委网站查询 ，选择期房查询---然后在“已网上签约预售合同登记备案查询”里面输入相应的合同号，购房人姓名，以及查询密码，查询密码由开发商提供，直接问售楼处即可，如果确搜索认后出现您的相关信息，就说明已经网签过了
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问 一房多卖怎么查答
一房多卖的查询方法则是申请人拿房产证复印件以及业主身份证复印件到房地产交易中心进行查档。一房多卖也叫多重买卖，通常是指出卖人订立两个或两个以上的买卖合同，而且将房屋先后卖于多人，形成数个买卖合同关系的行为。在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效力的确定以及何人可以取得争议商品房所有权的认定问题。通常，在房地产交易中心就可以查询到房屋所有的基本信息，若是购买者发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。通常在签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。此外，购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款，这样可以避免不法分子将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。
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答
为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。
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目前实务中常见的方法有：(1)由中介公司或买方代为保管卖方的房产证，卖方没有了房产证相对 难取得别的买方或中介公司的信任；(2)签完合同后及时进行网签，只要做了网签，其他买方及中介公司就 可以轻易地获得交易房屋已经出售的事实，而且，没有买方配合，卖方是很 难解除网签并再次网签或过户的；(3)签完合同后可去房管局做预告登记，可以确保一段时间内房屋交易安全。
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