一房多卖怎么查

可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况吗　　可以查询所买房屋是否存在一房多卖情况，申请人需要拿房产证复印件和业主身份证复印件到档案局查档　　现在房地产市场上一房二卖的情况时有发生。本案是一个典型的一房二卖的案例，买房者在购买二手房时，法律意识不强，没有采取有效的防范措施。那么，购房者如何防止一房二卖呢?　　一是购房者要进行产权调查。交易中心通常备有房屋的原始记录，包含房屋所有的基本信息，如房屋土地状况、产权共有人等。发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时，购房者要注意了，卖房者有可能是一房二卖。　　二是提存房屋产权证。签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。　　三是购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款。这样可以避免某些人将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。

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可以到当地建委网站查询 ，选择期房查询---然后在“已网上签约预售合同登记备案查询”里面输入相应的合同号，购房人姓名，以及查询密码，查询密码由开发商提供，直接问售楼处即可，如果确搜索认后出现您的相关信息，就说明已经网签过了

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一房多卖的查询方法则是申请人拿房产证复印件以及业主身份证复印件到房地产交易中心进行查档。一房多卖也叫多重买卖，通常是指出卖人订立两个或两个以上的买卖合同，而且将房屋先后卖于多人，形成数个买卖合同关系的行为。在处理商品房多重买卖纠纷时，主要涉及到相关买卖合同的效力的确定以及何人可以取得争议商品房所有权的认定问题。通常，在房地产交易中心就可以查询到房屋所有的基本信息，若是购买者发现房屋产权证上的记载与调查结果不相符时要注意，卖房者有可能是一房二卖。通常在签订买卖合同后，若未办理过户手续，房屋产权证仍由卖房者持有。有些购房者看到房屋产权证后，会误认为产权仍为卖房者所有，为卖房者一房二卖提供了便利。购房者可要求卖房者将房屋产权证提存在第三人处，待办理过户时，再从第三人处取出。此外，购房者要在交易中心登记后，再向业主支付**款，这样可以避免不法分子将房屋一房二卖后，再诈骗购房者的购房款。

为防止一房二卖情况的发生，物权法设定了预告登记制度。预告登记是指当事人约定买卖期房或者转让其他不动产物权时，为了限制房主再次处分该不动产，保障债权人将来取得物权而作的登记。如在商品房预售中，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，以制约开发商把已出售的住房再次出售或进行抵押。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。不过，预告登记的有效期限并非无限长，物权法同时规定，预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。因此，要防止一房二卖，只进行预告登记还不够的，还要及时办理产权过户，办出自己的产证，才能彻底保证房屋的物权。二手房网签也可以使房产交易透明化，通过规范合同文本，充分保障买卖双方当事人的合法利益，通过备案有效防止一房二卖。同时，买房者在签订购房合同时，应尽量能够明确“一房二卖”等禁止性规定，并加重此种行为的违约责任。法律依据：《中华人民共和国物权法》第二十条【预告登记】当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，为保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。预告登记后，债权消灭或者自能够进行不动产登记之日起三个月内未申请登记的，预告登记失效。

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目前实务中常见的方法有：(1)由中介公司或买方代为保管卖方的房产证，卖方没有了房产证相对 难取得别的买方或中介公司的信任；(2)签完合同后及时进行网签，只要做了网签，其他买方及中介公司就 可以轻易地获得交易房屋已经出售的事实，而且，没有买方配合，卖方是很 难解除网签并再次网签或过户的；(3)签完合同后可去房管局做预告登记，可以确保一段时间内房屋交易安全。

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