住宅赠送面积怎么回事

• 138****0004 关于赠送面积这件事的好坏，就要看你自己的想法了，如果你买的是小户型，而赠送面积可以缓解你一部分的面积压力，与此同时，赠送面积还不收管理费等，何乐而不为呢? 但是与此同时你还要注意：当商家真真正正的赠送给你面积的时候，你还要考量一下当时的房价，羊毛出在羊身上，有可能赠送面积的价格有已经包含在你花的钱当中了，只是你自己没有察觉罢了。 2018-07-05 14:19:52
• 132****1435 现在使用得较多的是、工程在验收之前将阳台、通风天井、入户花园建造出一个镂空的框架、这种是不算面积的。待工程验收完可以进入办理房产证流程之后再将其封上、算入套内赠送面积。所以说发商得在设计上和建筑施工上做了这个事儿、才有这种得房率。阳台赠送二分之一是正常赠送、但是现在很多的赠送达到了三分之二甚至全送的都有，这种就是下过功夫的。在保证房产能够正常买卖的情况下实地去看、才是上选之道！ 2018-07-05 14:19:31
• 153****4701 　通常而言，购房者在买房时，入户花园、阳台、露台、阁楼、挑高设计的加隔层、飘窗等都算赠送面积，只是有的是赠送，有的则属于半赠送。具体来说，入户花园以及没有封顶的阳台算一半面积，阁楼、地下室、飘窗不满2.1米不算面积，凸窗不落地的不算面积，露台是完全赠送的。以上这些是有法律规定的，也就是说，这些本来就是完全或者部分属于购房者的，只不过在开发商口中变成了开发商对购房者的赠与。然而，新版《建筑工程建筑面积计算规范》实施，其中许多规定压缩了楼盘设计中赠送面积的空间，包括大飘窗不再赠送，而是要算一半的面积；凹阳台算全面积、凸阳台算一半面积；地下室、夹层结构层高大于2.2米算全面积，小于2.2米算一半面积。
  　　另外还有一部分赠送面积则是在违规基础上的赠送，比如有的是钻了建筑面积计算方法的孔子，减少套内面积，这样开发商既可以少缴税费，还可以把面积赠给购房者；有的对部分特定购房者所赠送的面积实际上是业主共有的；还有的赠送面积是开发商擅自变更规划设计违法搭建的。
  　　但是新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2013（以下简称新《规范》）的实施，旧的新版《建筑工程建筑面积计算规范》GBT 50353-2005也随之废止。未来开发商可以“赠送的面积”也越来越小了。
  　　赠送面积注意事项
  　　注意事项一：阳台、入户花园不再是免费午餐。旧规曾规定凡房屋结构范围内标注阳台、空中花园、入户花园等建筑空间，均按阳台计算建筑面积，即按投影面积计算二分之一面积。而新规规定，凸阳台其结构底板水平投影面积计算二分之一面积，凹阳台其结构外围水平面积计算全面积。这就意味着，在主体结构内的阳台将全部计算入建筑面积，买房送一半阳台的优惠不在有。
  　　注意事项二：大飘窗不再赠送，要算一半面积。旧规曾规定只要“建筑飘窗突出外墙结构边线不大于0.6米、高度（含上下结构厚度）小于2.2米且窗台面抬高0.3米以上的”就可以不计算建筑面积。新规规定，凸（飘）窗净高大于2.1米、窗台与室内楼地高差不大于0.45米的，按其围护结构外围水平计算二分之一面积。这就意味着那些以前不纳入建筑面积计算的飘窗，以后都要算一半面积了。
  　　注意事项三：地下室不再免费送。新规规定，地下室（半地下室）结构层高≥2.2米的计算全面积，≤2.2米的计算二分之一面积。按其结构外围水平面积计算。
  　　注意事项四：夹层面积更明确。热推的“中空复式”户型有了更严格的规范，建筑物内设有局部楼层时，对于局部楼层的二层及以上楼层，有围护结构的应按其围护结构外围水平面积计算，无围护结构的按其结构底板水平面积计算。局部楼层结构层高大于等于2.2米的计算全面积，小于等于2.2米的计算二分之一面积。 2018-07-05 14:18:50
• 144****7575 赠送面积是开发商变相降低产品价格的一种手段，通过赠送提高了开发企业产品的性价比，使得开发企业的产品具有相对更高的竞争力，是开发企业很好利用政策获取产品差异化的策略选择，同时“赠送”的提法也满足了部分客户得实惠的心理需要。
  开发商用赠送飘窗、空中花园、地下室等促销手段来吸引购房者，确实反响比较好，每个购房者肯定希望买到更好的、设计更合理的房子，如果能有更多的赠送空间，就会觉得附加值倍增。产品设计的灵活性和多样性以及人性化的赠送空间，给了购房者更多惊喜，进而促成交易。所以说在现今这种市场形式下，赠送面积对开发商就更凸显了重要性。 2018-07-05 14:18:36
• 133****2304 属于开发商偷换概念，根本就没有送！首先要了解建筑面积的计算规则，可不仅仅是户型内的面积那么简单。
  来源：中华人民共和国建设部发布的国家标准GB/T50353—2005《建筑工程建筑面积计算规范》
  ……凹阳台、挑阳台按其水平投影面积的一半计算建筑面积。阳台面积算一半，另一半不是开发商送的！是你应得的是不能算的！
  同样还有飘窗，不计算面积。
  不计算建筑面积的有：勒脚、附墙柱、垛、台阶、墙面抹灰、装饰面、镶贴块料面层、装饰性幕墙、空调室外机搁板(箱)、飘窗、构件、配件、宽度在2.10m及以内的雨篷以及与建筑物内不相连通的装饰性阳台、挑廊。
  有些开发商的户型图上，其中一个房间用途是阳台，那这个房间只能算一半面积，另一半等于送给购房者，开发商不亏吗？
  表面上购房者是赚到了，实际上开发商更赚！**终吃亏的还是购房者。
  因为开发商拿地，政府有要求这块地**多只能建到多少面积，开发商合理的钻空子，房子能建得更高，小区户数更多，开发商赚更多的钱。
  购房者得到利益的同时，小区户数多了，楼更高了，人更多了，小区各种资源被更多人瓜分了，小区品质下降了 2018-07-05 14:18:27