要房贷还清才可以加名字吗

• 153****9214 房贷还没有还清，房子属于抵押品，未经银行同意房产不能转让或变更产权人。
  建议：首先去贷款银行，沟通是否可以加配偶的名字。如果同意，需要和银行签署变更抵押人的合同；然后从银行借出抵押证，办理抵押撤销手续。将重新签署的变更抵押人的协议提交房管局，办理新的抵押证。 2018-07-05 13:02:46
• 156****6429 房产证加名咨询热
  
  被通俗解读为“父母给儿子买婚房没有儿媳妇份儿”的新规引发市民强烈关注。
  
  记者昨日从合肥市房产部门了解到，新婚姻法司法解释出台后，夫妻双方咨询房产证变更登记或者加名字的电话热得烫手。“我现在每天在办公室都能接到十几个这样的咨询电话，问得都是关于房产财产的权属问题。”瑶海区房产局一位工作人员向记者透露。
  
  合肥市房产局相关人士也告诉记者，自婚姻法**新解释出台后，相关部门就不断接到询问产权变更或者给房产证加名字的咨询电话。“也有一些市民已经行动了，与解释出台前相比，我们房产证产权变更的业务量**近多了三四倍。”该人士坦言，在房产证上加上配偶的名字，其实也是对双方权益的保护。不过，该人士表示，目前情况与房产证加名潮的出现还有一定距离。“但根据咨询情况而言，下一步不少咨询过的人可能会付诸行动。”
  
  加名手续非常简单
  
  事实上，记者从合肥市房产局了解到，如果手续齐全，夫妻双方给房产证加名其实非常简单。
  
  据了解，给房产证加名属于私产变更业务，市民如需办理，需要携带夫妻双方的身份证、结婚证、房产证到合肥市各区房产部门，缴纳一定的费用办理即可。夫妻双方要现场签署一份共有人协议，同意进行变更。这份协议目前不需统一格式，具体由双方自拟。
  
  需要提醒的是，贷款未还完或者之前有过抵押的房产证办理加名要增加一份文件，那就是银行的同意书。工作人员解释说，房贷未还清之前，房产还处于抵押状态，不能增加共有人，只有贷款还清，或是银行同意，才可以办理此项业务。“从实际情况来看，银行出具同意证明的可能比较小，所以有房贷或者房子有过抵押的，夫妻双方想加名字比较难。” 2018-07-05 13:02:27
• 144****5624 　一、房产证上加名字怎么操作?
  　　1、房贷已经还清：
  　　如果房贷还清，婚后夫妻之间加名字的流程非常简便。夫妻双方只需带好身份证、户口本、结婚证以及房产证，到当地房管部门直接办理房产证加名即可，如审核通过，一般在20个工作日后就能领到新的房产证。
  　　2、房贷还未还清：
  　　如果房产仍在还款中，添加配偶名字的流程则要复杂许多。首先，夫妻双方需要到银行办理抵押手续变更，通过银行审批之后，再到当地房管部门重新办理过户，一般在7个工作日后就能领到新的房产证，之后还要再次到银行办理抵押。
  　　二、房产证上加名字需要多少费用?
  　　如果房贷已经还清，除了少许工本费和手续费外几乎没有额外的费用。
  　　反之，如果贷款尚未还清，所需费用相对复杂，包括解抵押和抵押过程的手续费，具体需详询经办银行。
  　　三、房产证上加名字需要注意什么?
  　　1、加名字的时机：
  　　夫妻婚前加名字与婚后加名字，在办理时流程和费用都是不同的。如果房子是在婚前购买的，则属于婚前一方的财产，如婚后夫妻中的另一方需要加名字，则要按房产交易的流程办理产权变更，这种情况下，往往需要缴纳交纳契税、个人所得税等费用。
  　　2、加名字的对象：
  　　房产证加配偶、子女、父母或者直系血缘关系的名字的，其操作步骤都各不相同，添加配偶相比其他亲属**为简单。建议市民**好提前向当地的房管部门进行咨询，了解相关的注意事项。
  　　房产证上除了可以加名字以外，同样也支持减名字。
  　　房产证减名字，实际相当于其中的一方放弃了该套房屋的共有产权，所以在办理房产证减名字的时候，和房产证加名字的流程大同小异，也同样需要缴纳相关的手续费用。 2018-07-05 13:01:41