套内面积算墙体吗

套内面积是算墙体面积的，在进行计算面积的时候，套内自由墙体的面积是按照水平投影面积全部计算在套内墙体面积当中，因为各套和各套之间还有公共建筑空间的分隔，所以这部分的面积是按照水平投影面积的一半计入套内墙体面积当中，按照国家的相关规定，所购买的房子，如果是跃层住宅套内楼梯的面积，按照自然层数的使用面积来进行计算。所谓的套内面积指的就是套内的建筑面积，一般包括有房屋使用面积墙体面积和套内阳台建筑面积，简单理解就是购房人所购买房子的实际使用面积。在购买房屋的时候，一般是按照建筑面积进行计算，如果开发商是按照套内面积来计算房价，对于双方会更有好处，操作起来也会更加方便，具体要看开发商的出售要求，如果是按照建筑面积来计算房屋价格，需要由专业人士来负责。

套内面积在一般情况之下是计算墙体的，自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。商品房各套内使用空间周围的维护或承重墙体，分为共用墙体和非共用墙体，对于共用墙体部分均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，非共用墙水平投影全部计人套内建筑面积，在购买房屋的时候，如果不太会计算，可以咨询售楼部的相关人员。套内面积对于我们家购房的时候还是比较重要的，通俗来说，套内面积也就是我们的使用面积比如厨房、卫生间、各个房间都算在使用面积内，还包括内墙的厚度面积等等，而产权的面积也就是写在房屋所有产权证当中的面积是套内面积和公摊面积相加的总和，无论是在购买的时候还是在出售的时候，都是按照产权的面积收取相关的费用。

套内面积也是计算墙体的，按照自由墙体水平投影面积的多少，全部会进入到套内墙体的面积当中。如果存在有共用墙体，则按照一半的面积计入套内面积，根据国家的相关规定，如果是跃层住宅，套内楼梯也按照自然层数的使用面积计入到使用面积当中，但通风道和管道井不计入使用面积，简单来说，除非是完全自己家所使用的墙面，其他与别人家或者是公共设施共用的墙面都按照一半进行计算。现在所购买的住房都是按照建筑面积进行计算，所以除了套内面积之外，还要支付相应的公摊面积费用。公摊面积不仅能够保障住户，享有比较舒适的公共环境，而且常见的楼梯间、变电室、公共门厅以及小区绿化场所，都属于公摊面积的范畴，所以绝大多数的高层住宅得房率在80%左右。

一、购房面积都是建筑面积，它是套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积和共有建筑面积的总和。建筑面积=套内建筑面积分摊面积套内建筑面积=使用面积墙体面积阳台面积套内房屋使用面积，是指套内房屋使用空间的面积。二、建筑面积以水平投影面积按以下规定计算：1、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、贮藏室和壁柜等空间面积的总和；2、套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；3、不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井等；4、内墙面装饰厚度计入使用面积。三、房产证上登记的面积是建筑面积。建筑面积=有效面积+结构面积=使用面积+辅助面积+结构面积=结构面积+辅助面积+套内使用面积。（1）建筑面积：指建筑物长度、宽度的外包尺寸的乘积再乘以层数。它由使用面积、辅助面积和结构面积组成。（2）使用面积：指建筑物各层平面中直接为生产或生活使用的净面积的总和。（3）辅助面积：指建筑物各层平面为辅助生产或生活活动所占的净面积的总和，例如居住建筑中的楼梯、走道、厕所、厨房等。（4）结构面积：指建筑物各层平面中的墙、柱等结构所占面积的总和。

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套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积.套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。

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