套内面积当中是包括墙体面积的，套内建筑面积由房屋的套内使用面积、套内墙体面积、阳台建筑面积三部分组成，套内的使用面积是卧室、起居室、过厅、过道等分户门内面积的总和，不包括在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积，而且内墙面装修的厚度也是要进入到使用面积当中。在进行计算的时候套内阳台建筑面积，封闭式阳台，按其外围水平投影面积计算建筑面积。买房时需要注意的面积问题：1、在签署购房合同的时候要约定合同当中的面积和收房时房屋的实际面积之间误差不能够超过3%。2、在买房的时候要了解公摊面积是多少，公摊的面积会影响到之后的居住品质和房屋的总价。3、在计算套内面积的时候，要约定清楚计算的方法，提前了解相关的面积知识。
套内面积包括墙体吗
132****5231 | 2018-07-05 11:12:17
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146****9644 套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积.
套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。
套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积 2018-07-05 11:13:38 -
158****4978 实用面积是不算墙体的。
实用面积也叫地毯面积/净面积，就是往地下铺地毯，铺满以后地毯的面积。
通常部分人容易把使用面积和实用面积混淆。现说明一下，使用面积=建筑面积-结构面积-辅助面积，也就是说是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积，再减去厨房、卫生间等辅助用房所占净面积所剩下的面积；而实用面积才是建筑面积减去房屋混凝土、砖砌体结构等结构构件所占面积,这个面积才包含厨房、卫生间所占面积。 2018-07-05 11:13:27 -
138****3946 是的，以房产证面积为主，是建筑面积，包含墙体面积。
一、建筑面积=套内建筑面积+公摊面积
二、建筑面积亦称建筑展开面积，它是指住宅建筑外墙勒脚以上外围水平面测定的各层平面面积之和。它是表示一个建筑物建筑规模大小的经济指标。每层建筑面积按建筑物勒脚以上外墙围水平截面计算。
三、套内建筑面积由套内房屋使用面积，套内墙体面积，套内阳台建筑面积三部分组成。 2018-07-05 11:13:18 -
131****5241 套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积~ 2018-07-05 11:13:02
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136****4554 建筑面积包括墙体占地面积
使用面积不包括墙体占地面积 2018-07-05 11:12:55
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套内建筑面积是指由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成的面积.套内墙体面积包括两个部分：一部分是公用墙体面积，一部分是非公用墙体面积。公用墙体水平投影面积的一半计入套内墙体面积;非公用墙体水平投影面积全部计入套内墙体面积。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积,有共用墙体和非共用墙体两种.其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分隔墙以及外墙(包括山墙)等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积，套内自有墙体(非公有墙)按水平投影面积全部计入套内墙体面积。
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问 套内面积算墙体吗答
套内面积是算墙体面积的，在进行计算面积的时候，套内自由墙体的面积是按照水平投影面积全部计算在套内墙体面积当中，因为各套和各套之间还有公共建筑空间的分隔，所以这部分的面积是按照水平投影面积的一半计入套内墙体面积当中，按照国家的相关规定，所购买的房子，如果是跃层住宅套内楼梯的面积，按照自然层数的使用面积来进行计算。所谓的套内面积指的就是套内的建筑面积，一般包括有房屋使用面积墙体面积和套内阳台建筑面积，简单理解就是购房人所购买房子的实际使用面积。在购买房屋的时候，一般是按照建筑面积进行计算，如果开发商是按照套内面积来计算房价，对于双方会更有好处，操作起来也会更加方便，具体要看开发商的出售要求，如果是按照建筑面积来计算房屋价格，需要由专业人士来负责。
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内墙的面积算在里面的。套内墙体面积是套内使用空间周围的围护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，有共用墙体和非共用墙体两种。套内建筑面积是由三部分组成的，其计算公式为：套内建筑面积＝套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积
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问 套内面积算墙体吗答
套内墙体面积 目前规定如下：（1）建筑物外墙（含山墙）的墙体面积全部计入与其相邻的套内建筑面积或外墙内侧的公用建筑面积中；（2）分户建筑面积之间的共墙、公用面积与公用面积（电梯井除外）之间的隔墙，以墙中线为界分别计取分户套内建筑面积的边长和公用面积的边长；（3）电梯井（不含其周围的其他公用面积）与套内建筑面积或电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，以墙轴线为界分别计取边长；（4）套内建筑面积与电梯井之外的其他公用面积之间的隔墙，其墙体面积全部计入套内建筑面积。本处所指的“其他公用面积” 包含了电梯井周边的过道、走廊，也包含了建筑物外墙外侧的阳台、走廊、檐廊、雨蓬、车棚、货棚、站台、骑楼等
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