你是本金还贷，还了一年本金就少了一部分，以后会一年比一年少，越还越轻松，如果是本息还贷就不会这样了，你一开始做本金还贷的选择是对的
全部3个回答 >房贷是一年比一年少吗
137****8545 | 2018-07-05 10:36:52
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150****1511 你好 2020-12-16 20:06:30
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158****6221 等额本金法是指在贷款期限里，每期月供本金不变，利息递减。前期还款压力大，越还越少。 2018-07-09 09:57:13
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155****8676 房贷本金是一年比一年少的，房贷本身你在还款就在减少的，有时候在贷款利率调整之后，如果贷款利率升高的话房贷会变多一点。 2018-07-09 09:57:03
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133****2926 房货有两种还款方式，一种是递减还款方式，一种是等额还款方式，你选择的是递减方式，钱越还越少，再过一两年，还款额会再少些，这还款方式要比等额还款好，少付利息。 2018-07-09 09:56:45
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1、利率降了；2、等额本金，本来就越还越少啊；3、天上掉馅饼了。
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我们国家的保障性住房应该不会长期的建下去，虽然经济是经济适用房是可以上市交易的，但是廉租房是政府可以回收的，越往以后房子回收的量会越大，所以虽然现在在建的保障房数量减少了，但是实际上可以申请的保障房是没有骤然减少的。
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一、房贷还款有等额本息和等额本金两种方式。等额本息的还款方式是每月的还款固定金额，还款本金递增，还款利息递减，当还款还到一半时，其实前面偿还的大部分都是利息，如果提前还款则还的大部分都是本金，对于这种方式贷款的贷款人来说，意义不大。等额本金则是平分贷款总金额，依据剩余本金计算还款利息，随着时间的推移，本金越来越少，还的利息也越来越少。当还款期超过1/3时，借款人一半的利息已经还完了，如果提前还款，利息节省的并不多。如果前期资金不算太紧张，就可以选择等额本金还款方式，因为可以降低总利息支出；如果前期资金紧张，可以选择等额本息方式，这样虽然前期利息支出多，但是资金压力会小。二、提前还贷缩短还款期比减少月供更加省钱采用常用的等额本息还款，特点是月供相同，将本金总额和还款期限内的利息总额平均到每个月，其中每月的房贷利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。选择缩短还款期限，而月供不变，意味着还款周期变短，需要还清的本金不变，需要压缩时间来还清，势必加快还房贷的节奏加快，每月月供中本金增多，剩余的本金较少，所承担的利息支出成本降低，省钱多；如果选择减少月供，而还款期限不变，提前还贷后，虽然月供减少，看似还款压力降低，但随着还款期限不变，每月月供中所还本金分摊的少，下月剩余的本金多，贷款利息也高，自然就增加了利息支出。三、建议不用提前还款的类型：1.采用公积金贷款的，或者是商贷7、8折的。2.采用等额本金还款方式，还款时间已经过了1/3时，剩下的利息已经越来越少，这样的就不用选择提前还款了，本金都已经还了大半了，每个月还的利息部分已经比较少了。3.采用等额本息还款方式，还款时间已经超过1/2，已还的月供中，包含的利息居多，剩下的贷款总额本金较多，即使提前还贷，节省的利息并不多，并不划算4. 购买住房不久，还款时间不超过1~2年，在签订贷款合同时，银行规定了提前还贷期限的。如果在规定期限前还款，需要向银行缴纳违约金，要避免多缴费。**后，对于手上还有其他更好的理财或投资项目的购房者，如果收益率明显高于贷款利率也较为稳定，那自然更没有必要选择提前还贷了。怎样还房贷更划算这些问题是因人而异的，购房者应该根据自身的经济情况选择**适合自己的。
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可以的。房屋买卖合同和银行贷款合同是两个独立的合同，房屋买卖合同是以房地产为标的的买卖合同，由出卖人和买受人签订的，银行贷款是房屋价金的一种支付手段；贷款合同是银行和买房人之间签订的，合同标的是所借款项，房屋在贷款合同中作为贷款的抵押物。正因为这两个合同是相互独立的，虽然在一定程度上存在一定联系（一个是以房屋为买卖对象，一个是以房屋为抵押物），但解除购房合同不代表连贷款合同也同时解除了，买房人和银行之间的借贷关系依然存在，借款还是要清偿的。那么房屋买卖合同解除后，首先买房人要解除贷款合同，就要将贷款提前还清。以商品房为例，实践中是这样操作的：买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益（退回的房屋上有抵押权存在），开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，**和已经偿还的贷款部分退给买房人。
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