交房客户会问到哪些问题

• 143****9612 1、你要注意层高。
  2、然后就是房间天棚（尤其是厨房，卫生间的天棚）是不是有漏水的痕迹。是不是有开裂。
  3、看厨房，卫生间，阳台地面的的地漏安装是否太高，厨房，卫生间地面的防水层施工质量怎么样，是不是有缺口，防水层是否按要求反边了。
  4、房屋外墙是不是有漏水的痕迹，尤其是窗侧面的位置，看靠外墙的窗户有没有滴水线（槽）。
  5、水管是否有漏水现象，房间内的临时灯是不是全都可以亮，插座是否通电。
  6、房屋内所有的内墙是不是有开裂、空鼓的现象。房间内的细部（墙面阳角，阴角，天棚角部，门垛）是不是平整，线条是不是清澈。 2018-07-05 10:16:07
• 148****6478 .房价2.时间节点，比如何时交房，何时办房产证，何时开票，何时给交契税，维修基金的发票等3.房子出现问题了，询问如何解决，比如房子漏水，停电了，连不上有线电视，小区的车位少了等什么的。 2018-07-05 10:14:23
• 131****5275 1、房子的价格，如各种费用的缴费。
  2、房子的位置，房屋的布置。
  3、房屋内各类设施的进户布置。
  4、小区周边的环境。
  5、房屋周边的公共设施，如**、商场、银行、公交车站等等。
  6、房屋的合同及优惠条件和交房日期。 2018-07-05 10:13:14
• 131****8208 1、 能否按时交房?
  
  能否按时交房是每个买房者担心的事，我很能理解，但请您放心：
  
  ⑴说实话，我们比您更担心，因为我们现在开发的是一期工程，下面还有二期、土地都已经买好了，这是我们的第一个项目，就是创口碑的，如果不能按时交，再怎么做二期工程，谁还敢买？我们又怎敢做，又怎么敢在这继续发展？
  
  ⑵能否按时交房，关键是看资金能够同时到位，有的开发商为什么不能按时交房，并不是不想建，而是资金缺口，我们是拿客户的钱，为客户建房子，资金能够按时到位要看项目的整个销售过程。况且房子卖得这么好，资金绝对是没问题的。
  
  ⑶没有理由不按期交楼，您说是不是？再说交房期我们都是严格写进合同的，违约是要交违约金的，肯定没问题，×先生，XX建筑公司，是六获鲁班奖的明星公司，建筑工程质量您肯定能放心吧？绝对不会有问题。
  
  2、 质量问题
  
  这个公司一贯视质量如生命，目前开发的是一期，是大规模推出，分块建设，滚动发展。下面还有二期、三期，到时候一期就是二期的样板房。一期不赚钱、质量不好，二期、三期到了赚钱的时候则卖不出去了，这种赔本生意还能做吗？
  
  我们分析，为什么目前国内有的开发商的房子建设质量问题相当严重，主要是开发机制所决定的，选择建设单位时认交情，看关系，而不是看信誉和实力，工程项目又采用承建制，往往是层层转包下去。而且中间还存在回扣和不正当竞争手段，这样能保证工程质量吗？这边房价已定，那边则转包一次要赚一次钱，到**后工程队赚的就所剩无几了，他只好为您买水货材料建筑了，能保证质量吗？
  
  而我们则不同，所有材料采购都由我们工程部统一进行，只要工地有人，就有我们的技术专家现场监督施工，质量是绝对确保的。再说我们签订的合同，处处保护消费者的利益，工程完成后，要由呼市质检部门验收合格才能交付，如果是因质量问题而不能交付，或者返工，公司将蒙受巨大的损失，我们能不顾建设质量吗？
  
  ×先生，请您放心，质量是绝对没有问题的，那么我们现在就把它订下来，现在验收房子比以前要复杂得多。
  
  3、 价格问题
  
  成本分析法：×先生，一分价钱一分货，这您肯定是相信的，我们这个价格已经是没有什么利润了，我们是剪力墙结构，成本比高层贵20%，这么好的地段，环境好，交通方便，地价成本又比其他地点要贵。我们房子的地段，质量、房型、环境都是一流的，好的东西一向是不二价的，您去商店买东西，名牌一般都不二价，买房子呢，应该首选信用好，品质好，服务好的，买得放心，住得也安心，×先生，一分钱一分货，只有错买，没有错卖，您说对吧？
  
  另外，物业得价值必须物有所值，物超所值，在价格的背后，每一个投资者都在考虑所获利益的多少，这也是每个投资者真正应考虑的，买房看价格，更要看实惠。从一个物业看投资者的回报率，不能从单一的价格出发。
  
  成本分析，第一，建筑成本高，因为是框架结构，土地价格，各种税费、拆迁费用，请建筑单位人工费，加上成本如水泥钢精，有钱还不一定能在这里拿地，因为没关系是拿不到土地的。
  
  4、 客户要求回家商量，考虑时。
  
  ⑴比较比较
  
  ×先生，不管您是否买我们的房，我们的话都已经讲到：说实话，您觉得行就买，不行就去比较。但我们可以自信说一句，只要您是真正想买房，**终还是会到我们这里来，在我们这买了房的很多客户都是这样比较来比较去，**终还是觉得我们这儿好。
  
  ⑵商量商量
  
  商量肯定时要商量的，因为毕竟不是买件衣服，不好就送人或扔掉都无所谓，但买房是百年大计，是大事情，买得好，皆大欢喜，弄得不好，终生遗憾，所以商量也是应该的。但怕就怕等您商量好了，回头再来时，您的所选已经没有了，我们公司基于为投资者所想，有个好办法，故为您封三天，三天以后就签合同，不签退订就是。
  
  ×先生，买房是大事肯定应该商量，但说到别人回去商量，我信，但说您我就不信了，您看，您生意做得这么好，事业这么发达，我相信您的夫人一定既漂亮又贤惠，您买这么好的房子送给她，她高兴都来不及啦。再说生意是您做，钱也是您赚，一看您就是有眼光，做事果断的人，您的事业成功之处就在此，抓住了每一个机会。房子既然要买，况且您有喜欢，（您的喜欢就是眼光呀！）首期款又没问题，那您还有什么考虑的呢？我做房地产多年了，不知您所要考虑的能否告诉我，帮您参谋一下，但有的人也因犹豫不决而错过了很多机会，原因是不能当机立断，如果您不买，我肯定是为您可惜，因为谈了这么久，可以说我都是为您着想的，我们可以交个朋友吧！
  
  2018-07-05 10:12:23