房贷额度能调低一点吗

• 148****4980 房贷**比
  房贷**比对申请银行贷款额度有一定的关系，一般来说，房贷额度不能超过房子总价款减去**款后的数额。
  不同城市或同一城市不同银行**比例都可能会有所不同，购房之前，**好全面了解一下所在区域银行实际的房贷政策，然后选择**合适的银行申请贷款。
  贷款者的还款能力
  贷款者的还款能力，即是指申请人的月收入，这能**直观的体现借款人的还贷能力，贷款额度一般不超过月收入的50%。即：月收入≥房贷月供X2。
  个人征信
  征信良好才更容易获得优惠利率和贷款，银行考量借款人的重要标准之一就是个人征信。大多数银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录，和5年内的贷款征信记录，但有的银行会看更长时期内的征信，银行之间要求是不同的，如果连续3次、累计6次逾期就属于严重征信不良，这种情况有可能会造成银行拒贷。
  房屋房龄
  考察贷款房屋的房龄，是银行贷款之前一定会考察的一个方面。通常要求是20-25年，比较宽松的会要求30年，较为严格的只有15年或10年，因此，比较旧的二手房贷款额度大多会被降低，甚至被拒贷。房龄越短，越容易获得贷款，且额度也会越高。
  保障能力情况
  部分银行在发放贷款之前，会考察贷款申请人的医疗保险、养老保险、意外伤害险、住房公积金等缴纳情况，尤其是医疗保险和养老保险，因为这些也可以从侧面体现贷款者的还款能力。 2018-07-05 00:30:30
• 148****3887 贷款批复后，没有特殊情况一般是不会降低额度的。作为借款人，如果觉得批的额度多了用不完，可以在放款后提前还一部分贷款。 2018-07-05 00:29:53
• 147****8946 1、房贷是你跟银行签署的贷款协议 一般都是10-30年
  2、提前还款 需要还付剩余本金的3-5%的违约金
  3、提前还款不会降低总还款额度，这个想法有点天真，提前还款只是你以后再也不用每月多支付利息而已 你这个**多就是节约了往后的利息而已 本金是固定不会变的
  4,、但是告诉你吧 你这个还款方式是 等额本息 就是 一开始 利息很高 本金很低 越往后 本金就越高 利息就越低 但是每个月还款的 金额是一样的（所以不管你怎么还 提前不提前 银行在你前几年就已经把利息收够了 银行不会亏的）
  5、还款额度降低只会在一个情况出现 就是 央行降低基准利率的时候 每月还款的金额才会降低 2018-07-05 00:29:36