用房租还房贷可行吗

• 144****0656 很多人都在想，现在房价那么贵，如果我有一套房子，那不就等于将来是一个富翁吗？问题是房价高，只能交个**，后面的月供怎么办啊，这样根本上买不到房子啊。很多聪明的人就想到一个办法，我给了**，然后租出去，用租金来还贷不就可以了吗？到底，这种方法可不可取。
  
  先说这么做的好处吧，就是你只需要付**，后面用租金来还贷，等于有人来帮你还贷，如果租金大于月供，你还可以有收益，如果租金小于月供，你只需要补一点就可以了。二三十年以后，等你还完贷款，房子就属于你的了，这比投资理财的收益还要高。投个资，二三十年后就可以拥有自己的房子，这是大多数人都会想的吧。
  
  所有事件都有两面性，有了好的一面，再来说说坏处在哪儿。坏处就是不确定的因素太多，等你交完**办了贷款，你不知道有没有人会租你的房子，如果没有，这会给你的生活带来很大的压力；又或者即使有人租，单租金远远小于月供，这也会使你面临非常大的还贷压力。自己手头上的资金不缺还好，如果资金比较缺，还不起贷款，那后面你就会为了贷款而整天烦恼。
  
  至于这种方法可不可取，还是要看天时地利人和的。首先，你买的房子户型不能太大，户型太大，意味着租房的人要交更多的租金，如果资金贵，那考虑去租的人就会少。其次就是地段问题，买的房子**好就是交通方便的，周边配套设施齐全的，因为这样方便上班族，需求大了，自然可以把房租提高，月供方面自然可以轻松一点。
  
  总的来说，有人觉得可取，有人觉得不行。因为有些人并不想买新房来让别人先住，然后几十年之后再到自己住。
  
  2018-07-05 00:26:33
• 142****4674 　用房屋租金还房贷，听上去是个很好的事情，以房养房，确实可行。
  
  　　但是，如果是房产投资，我们更看中房产的增值而不是租金。
  
  　　比如，你融资(借款）买股票，目的是想股价上涨，而不只是希望股票的分红来抵销你的融资（借款）利息。
  
  　　所以不要刻意追求租金能覆盖贷款的房子来投资。
  
  　　同一**比例下，如果租金能很好地覆盖房贷，说明租售比比较高。在静态分析下，租售比越高越好；在动态分析下，却不一定。
  
  　　房价是居住＋权力（如上学的权力）＋预期，租金只关乎当下的居住。租客落不了户，上不了学，即使这房子划到好学区，未来还将有地铁站、商业配套，都和当下的租金无关，却对当下房价拉动较大。
  
  　　所以说，租金能尽量多覆盖房贷是美事，但不应本末倒置，去寻找租售比高、能覆盖房贷的房子投资。
  
  　　一座城市，凡是能够普遍租金覆盖月供的城市，投资价值都很低，能不能买看自己咯。但是现在买房，完全以租养贷是做不到的。因为，现在的租房收益率很低，出租住房是收不回投资住房的利息的，更别说贷款是复利计算了。
  
  　　一般来说，房子出租的回报率有3％就不错了，而房贷利率是5％以上，再加上租房的空置率、维修费税费等，租金收入远扺不上房贷。16年的时候，很多城市都基本上能够以租养贷，比如成都、西安、长沙等等，这么好的机会闭着眼睛买，你抓到机会了吗？ 2018-07-05 00:26:05
• 152****2257 用房屋租金还房贷，听上去是个很好的事情，以房养房，确实可行。
  但是，如果是房产投资，我们更看中房产的增值而不是租金。
  比如，你融资(借款）买股票，目的是想股价上涨，而不只是希望股票的分红来抵销你的融资（借款）利息。
  所以不要刻意追求租金能覆盖贷款的房子来投资。
  同一**比例下，如果租金能很好地覆盖房贷，说明租售比比较高。在静态分析下，租售比越高越好；在动态分析下，却不一定。
  房价是居住＋权力（如上学的权力）＋预期，租金只关乎当下的居住。租客落不了户，上不了学，即使这房子划到好学区，未来还将有地铁站、商业配套，都和当下的租金无关，却对当下房价拉动较大。
  所以说，租金能尽量多覆盖房贷是美事，但不应本末倒置，去寻找租售比高、能覆盖房贷的房子投资。 2018-07-05 00:25:47
• 134****0337 一，租金大于月供，合算。除去应交月供以外（甚至除去物业费等固定支出），还有盈余。
  二，即使租金不大于月供，甚至低于月供。也只是自己再添点钱还月供，**起码能减少还款的压力，不至于影响家庭的生活质量。
  三，至于是装修出租，还是毛坯出租，要看自己的资金状况及当地的租赁市场行情而定了。
  这个是要讲天时地利人和的，如果说你买房子是靠**或者集中人群出行多的地方，还有离公交站台地铁站台近的话，这套房是很容易租到可观价钱的。但是如果你买的房都不在这些位置上的话，不容易出租出去，而且即使出租出去房租估计也不太乐观，如果出租的房租钱相比较要比你的房贷少的多，那么对你来说没起到多大作用，即使出租出去你依然需要还房贷，那样压力只会更大。
  再说很多人新买的房一般都不太愿意拿租给别人住，因为很多人觉得或许一生就只能买得起一套房，拿租给别人住自己也得去租房住，这样也赚不到房贷啊！更何况对于很多人来说是很忌讳别人住自己买的新房的。所以这要看你怎么想，对于这个问题有人觉得可行，但是有人觉得不可行。 2018-07-05 00:25:32