通常房产抵押贷款的还款方式有3种，等额本金、等额本息、先息后本等额本金：等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。计算公式：每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额特点：每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。等额本息：等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。计算公式：每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】特点：每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。先息后本：在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。这种还款方式前期还款压力较小，后期一次性还本金时压力较大。计算公式：每月归还本金=0每月利息=贷款本金×月利率每月还款金额=贷款本金×月利率还款总利息=贷款本金×月利率×贷款期限还款总额=贷款本金×月利率×贷款期限+贷款本金特点：每月的还款额相同，即每月归还利息，与等额本金和等额本息比，每月还款额较小，但是到期时，要一次性归还本金。总的来说，如果急用钱，可以选择先息后本还款方式，因为前期还款压力小，但是也要保证到期时能够及时归还本金。三种还款方式各有各的特点，结合自己的实际情况来选择才是**明智的。
全部3个回答 >破产财产的有抵押贷款排第几偿还顺序
141****5634 | 2018-07-04 19:08:29
已输入 0 字
已有3个回答
-
147****3206 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿：
（一）破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当 划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；
（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款；
（三）普通破产债权。
破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。
破产企业的董事、监事和 高级管理人员的工资按照该企业职工的平均工资计算 2018-07-04 19:10:02 -
156****7581 根据我国法律法规的规定，有抵押的债权在抵押物上优先于其他债权，如果公司已破产，甲某本人的财产除有抵押的部分外只用来偿还个人债务，债权没有优先之说，都是平等的。
按照下列顺序清偿债务：
1、破产企业所欠职工工资和劳动保险费用。企业职工的权利首先应当得到保护，破产企业所欠职工工资和劳动保险费用应当优先支付，以保障广大职工重新就业前基本的生活需要。
2、破产企业所欠税款。税收是国库的收入，税收的多少直接影响国家的财政收入，关系到国家的利益，因此，破产企业所欠的税款，也应当优先清偿。
3、破产债权。主要指破产还债企业所欠的公民、法人或者其他组织的款项。企业法人清偿财产时，前一清偿顺序完毕后，有剩余财产的，才开始后一顺序的清偿。以此类推，一直到被执行人的财产清偿完毕。在同一顺序中，各个债权人的权利是平等的，他们之间不存在顺序先后。如果破产财产不足清偿同一顺序的清偿要求的，则按债权的比例偿付债权人的债务。 2018-07-04 19:08:59 -
132****3457 公司要是申请破产，一般情况下应该先还银行贷款,，之后的破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，还要支付工人工资。
对于银行贷款，正常情况下都已由对公司的财产对其设置了抵押，银行对抵押财产具有优先受偿权，这些被抵押财产不属于破产财产，法院拍卖抵押财产所得也优先支付给具有抵押权的银行，剩下的财产才属于破产财产，再按《中华人民共和国企业破产法》的规定进行分配。 当然，如果银行的贷款没有抵押的，则属于普通破产债权，要先付工人工资后才还银行贷款。
《担保法》 第三十三条 本法所称抵押，是指债务人或者第三人不转移对本法第三十四条所列财产的占有，将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人有权依照本法规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。
《中华人民共和国企业破产法》 第一百一十三条 破产财产在优先清偿破产费用和共益债务后，依照下列顺序清偿： 破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠应划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金； 破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款； 普通破产债权。 破产财产不足以清偿同一顺序的清偿要求的，按照比例分配。 2018-07-04 19:08:46
加入交流
相关问题
-
答
-
答
固定利率还款专家点评：固定利率房贷**大的好处就是利率不随物价或其他因素变化调整，但固定利率因为是借款人提前锁定的加息风险，所以常比基准利率高出一定的百分点。
全部4个回答 > -
答
福布斯2010年度世界亿万富翁排行 名次 姓名 国籍 年龄 净资产（单位：10亿美元） 1 卡洛斯-斯利姆家族 墨西哥 70 53.5 2 威廉·盖茨 III 美国 54 53.0 3 沃伦·巴菲特 美国 79 47.0 4 穆凯什·阿姆巴尼 印度 52 29.0 5 拉克希米·米塔尔 印度 59 28.7 6 劳伦斯·埃里森 美国 65 28.0 7 伯纳德·阿诺特 法国 61 27.5 8 埃克·巴蒂斯塔 巴西 53 27.0 9 阿曼西奥·奥特加 西班牙 74 25.0 10 卡尔·阿尔巴切特 德国 90 23.5 福布斯2010年中国富豪排名 名次 名字 国籍 年龄 净资产（单位：10亿美元）14 李嘉诚 中国香港 81 2122李兆基 中国香港 82 18.5103 宗庆后 中国 64 7.0154刘永行 中国 62 5.0176张近东 中国 47 4.5189王传福 中国 44 4.4212许家印 中国 51 4.0（恒大集团）232吴亚军家族 中国 46 3.9（龙湖地产）249梁稳根 中国 53 3.6249马化腾 中国 38 3.6258李彦宏 中国 41 3.5277陈发树 中国 49 3.4277杨惠妍 中国 28 3.4（碧桂园）287何享健 中国 67 3.3297刘忠田 中国 46 3.2307吕向阳 中国 48 3.1307周成建 中国 44 3.1316 王健林 中国 56 3.0（万达集团）374刘永好 中国 58 2.5374 卢志强 中国 58 2.5400祝义才 中国 46 2.4400郭广昌 中国 43 2.4400鲁冠球 中国 65 2.4421黄如论 中国 58 2.3437丁磊 中国 38 2.2.
全部8个回答 > -
答
等额本金还款法适用人群：收入高且还款压力不大的家庭。等额本金还款是将本金分摊到每个月里，同时付清上一还款日到本次还款日之间的利息，借款人可随还贷年份的增加逐渐减轻负担。
全部4个回答 > -
答
1、法院在执行程序中，对于无能力履行债务的被执行人，无法采取执行措施。 2、对确实无能力履行（包括部分履行能力）的被执行人，法院会终结本次执行程序，待发现被执行人有能力时，再恢复执行。如果确定被执行人今后也不会有履行能力的，法院会终结执行，执行案件宣告结束。 《民事诉讼法》 第二百五十七条 有下列情形之一的，人民法院裁定终结执行： （一）申请人撤销申请的； （二）据以执行的法律文书被撤销的； （三）作为被执行人的公民死亡，无遗产可供执行，又无义务承担人的； （四）追索赡养费、扶养费、抚育费案件的权利人死亡的； （五）作为被执行人的公民因生活困难无力偿还借款，无收入来源，又丧失劳动能力的； （六）人民法院认为应当终结执行的其他情形。 《**高法院关于民事诉讼法的解释》 第五百一十九条 经过财产调查未发现可供执行的财产，在申请执行人签字确认或者执行法院组成合议庭审查核实并经院长批准后，可以裁定终结本次执行程序。 依照前款规定终结执行后，申请执行人发现被执行人有可供执行财产的，可以再次申请执行。再次申请不受申请执行时效期间的限制。
全部4个回答 >
