住房抵押贷款有哪几种偿还方式

• 149****7457 通常房产抵押贷款的还款方式有3种，等额本金、等额本息、先息后本
  等额本金：
  
  等额本金又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。
  
  这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。
  
  
  计算公式：
  
  每月还本付息金额=(本金/还款月数)+(本金-累计已还本金)×月利率每月本金=总本金/还款月数每月利息=(本金-累计已还本金)×月利率还款总利息=（还款月数+1）*贷款额*月利率/2还款总额=(还款月数+1)*贷款额*月利率/2+贷款额
  
  
  特点：
  
  每月的还款额不同，呈现逐月递减的状态;它是将贷款本金按还款的总月数均分，再加上上期剩余本金的利息，这样就形成月还款额，所以等额本金法个月的还款额多 ，然后逐月减少，越还越少。
  等额本息：
  
  等额本息又称为定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。
  
  由于每月的还款额相等，因此，在贷款初期每月的还款中，剔除按月结清的利息后，所还的贷款本金就较少；而在贷款后期因贷款本金不断减少、每月的还款额中贷款利息也不断减少，每月所还的贷款本金就较多。
  
  
  计算公式：
  
  每月还本付息金额=[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)贷款月数 ] / [(1+月利率)还款月数 - 1]每月利息=剩余本金x贷款月利率还款总利息=贷款额*贷款月数*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】-贷款额还款总额=还款月数*贷款额*月利率*（1+月利率）贷款月数/【（1+月利率）还款月数 - 1】
  
  
  特点：
  
  每月的还款额相同，从本质上来说是本金所占比例逐月递增，利息所占比例逐月递减，月还款数不变，即在月供“本金与利息”的分配比例中，前半段时期所还的利息比例大、本金比例小，还款期限过半后逐步转为本金比例大、利息比例小。
  先息后本：
  
  在借款时间范围内，根据约定时间，借款人先还利息，到期再归还本金。
  
  
  这种还款方式前期还款压力较小，后期一次性还本金时压力较大。
  
  
  计算公式：每月归还本金=0每月利息=贷款本金×月利率
  
  每月还款金额=贷款本金×月利率还款总利息=贷款本金×月利率×贷款期限还款总额=贷款本金×月利率×贷款期限+贷款本金
  
  
  特点：
  
  每月的还款额相同，即每月归还利息，与等额本金和等额本息比，每月还款额较小，但是到期时，要一次性归还本金。
  
  
  总的来说，如果急用钱，可以选择先息后本还款方式，因为前期还款压力小，但是也要保证到期时能够及时归还本金。三种还款方式各有各的特点，结合自己的实际情况来选择才是**明智的。
  
  
  2018-07-05 09:31:19
• 155****3358 若在招商银行申请个人住房贷款，常用的还款方式包括：等额本金、等额(本息)还款等方式。具体您申请的贷款采用哪种方式，需由经办机构结合您的实际需求、还款能力、信用记录等综合情况协商确定，您可以直接联系经办行确认。 2018-07-05 09:30:16
• 156****3483 住房抵押贷款的还款方式
  　　一次还本付息法
  　　讲解：现各银行规定，贷款期限在一年以内(含一年)，那么还款方式为到期一次还本付息，即初期的贷款本金加上整个贷款期内的利息综合。计算公式如下：
  　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+年利率(%)] (贷款期为一年)
  　　到期一次还本付息额=贷款本金×[1+月利率(‰)×贷款期(月)](贷款期不到一年)
  　　其中：月利率=年利率÷12
  　　如以住房公积金贷款1万元，贷款期为7个月，则到期一次还本付息额为：
  　　10000元×[1+(4.05%÷12月)×7月]= 10236.3元
  　　等额本息还款法
  　　讲解：个人购房抵押贷款期限一般都在一年以上，则还款的方式之一是等额本息还款法，即从使用贷款的第二个月起，每月以相等的额度平均偿还贷款本金和利息。计算公式如下：
  　　每月等额还本付息额=贷款本金×
  　　其中：还款期数=贷款年限×12
  　　如以商业性贷款20万元，贷款期为15年，则每月等额还本付息额为：
  　　月利率为5.04%÷12=4.2‰，还款期数为15×12=180
  　　200000×4.2‰×(1+4.2)
  　　即借款人每月向银行还款1642.66元，15年后，20万元的借款本息就全部还清。 2018-07-05 09:29:47