比如说现在你有套跃层的房子。入户门在1楼，跃层的部分在2楼。那么室内就有一个由1楼上到2楼的楼梯。这个楼梯在1楼地面上的水平投影面积计入2楼的面积，也就计入了该套房屋的总面积。如果这个楼梯中有梯井，梯井尺寸长宽都大于0.3米，那么要把梯井扣除出来不计算面积。无论长或者宽有小于0.3米的，梯井面积就不扣除了，按满的投影计算。如果规划部门核准的设计方案上没有室内梯，那么整个室内梯部分都不计算面积。扶手是立面的，不计算面积。
全部3个回答 >跃层住宅的面积怎么算
132****5244 | 2018-07-04 17:48:18
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157****5914 计算面积房屋内的夹层、插层、技术层、结构转换层及其梯间、电梯间等高度在2.20米以上部位计算建筑面积。如屋顶为斜面:斜面结构屋顶高度在2.20米以上的部位以及经主管部门批准的有明确使用功能的非装饰性建筑空间，按其外围水平投影计算建筑面积。复式、跃层式房屋预留的楼梯间，根据主管部门许可的设计图纸，按自然层计算建筑面积。不计算建筑面积的范围:跃层式房屋上层挑空部位(含外墙体)。 2018-07-04 17:49:09
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138****1539 一般计算原则：永久性留空的，按一层计。
很明确：客厅上空就按一层来计算建筑面积。
至于这个楼梯孔洞，比较特殊。楼梯一般的计算规则：是和该楼梯服务的楼层一起计算建筑面积，我们计算建筑面积原则，是按空间利用与否以及利用程度，来决定是否计算还是折算。个人意见：如果楼梯孔洞一直留着，那么跃层空间则无法利用。你在做施工图时，虽然只留孔洞，但对于跃层的建筑功能发挥，只是个半成品。所以按建筑的成品角度来考虑应该计入跃层建筑面积。 2018-07-04 17:49:03
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其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积之和。具体计算时可根据各地对使用房间净面积和净高度的标准来计算。复式住宅的面积计算也参照同一标准。
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比如说现在你有套跃层的房子。入户门在1楼，跃层的部分在2楼。那么室内就有一个由1楼上到2楼的楼梯。这个楼梯在1楼地面上的水平投影面积计入2楼的面积，也就计入了该套房屋的总面积。如果这个楼梯中有梯井，梯井尺寸长宽都大于0.3米，那么要把梯井扣除出来不计算面积。无论长或者宽有小于0.3米的，梯井面积就不扣除了，按满的投影计算。如果规划部门核准的设计方案上没有室内梯，那么整个室内梯部分都不计算面积。扶手是立面的，不计算面积。
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1、跃层房屋是一套房屋占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，**好有一间卧室；二层安排卧室、书房、卫生间等。2、复式房屋在概念上是一层，但层高较普通的房屋（通常是2.7米）高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是在有限的空间里增加使用面积，提高房屋的空间利用率。这种做法是为适应其用地、空间极其缺乏的情况而产生的。3、复式房屋实际上并不具备完整的两层空间，夹层在底层的投影面积只占底层面积的一部分。夹层可以做成房间，也可以做成跑马廊形式，与底层之间有视线上的交流和空间上的流通。而跃层房屋的上下两层之间完全由楼板分隔，只通过楼梯联系，和复式房屋的空间是两种不同的类型。4、跃层房屋如果是完整的两层，其建筑面积或使用面积均应是两层的建筑面积或使用面积相加之和。如果跃层部分的高度不够一个完整的层高，可以参照披屋顶使用面积的计算标准。
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公摊面积=套内建筑面积×公用建筑面积分摊系数；高层住宅比例大约25%。1、套内建筑面积由以下三部分组成：①套(单元)内的使用面积，包括卧室、起居室、厅、过道、厨房、卫生间、厕所、储藏室、壁柜等分户门内面积的总和②套内墙体面积③阳台建筑面积。2、套内建筑面积=①+②+③=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。3、公用建筑面积分摊系数为：整栋建筑物的公用建筑面积除以整栋建筑物各套内建筑面积之和。其中，需要测量的数据需由产权部门测绘队进行实地测量。4、一般情况下，住宅类的商品房公摊面积大致在10%-25%左右;多层住宅的公摊面积约10%-15%;小高层住宅一般在20%以内是比较合理的水平;而30层以上的住宅因为电梯数量的增多，公摊通常都在25%左右。5、而酒店式公寓等高级住宅因为大厦内的公用面积偏多，公摊也有可能在40%以上的。从建筑形式上分，一般塔楼的分摊面积要大于板楼的分摊面积。
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