请问按揭买房能拿到什么证？

一、房产证什么时候给1、按揭买房子根据建设部《商品房销售管理办法》，要求开发商应当在商品房交付使用之日起60日内，将需要由开发商提供的办理房屋权属登记的资料，报送房屋所在地房地产主管部门。否则开发商违约，业主拿产权证的时间会拖后。2、按揭买房子按照“房地产开发经营管理条例”以及“城市商品房预售管理办法”的规定，预售合同购房人应当自商品房交付使用之日起90日内办理房产证；现房购房人自销售合同签订之日起90日内办理房产证。3、按揭买房子的房产证取得时间，则首先要看您与开发商签订的合同，房产证的办理首先以合同约定为准，需要查看合同内对此是如何约定的，如果超出合同规定的办理时间，开发商应该承担相关的违约责任。4、按揭房无论是现房或者是期房，又或是哪种付款方式，都是可以有房产证的。按揭买房房产证什么时候给？如何拿到房产证二、如何拿到房产证1、还清房贷后可以拿到房产证按揭买房子要拿到房产证，**直接有效的方法就是还清房贷。若房产证是押在贷款银行的，还清房贷后，银行会给你一张盖章的单子，几天后就可以到银行领取房产权和他项权证。你需要到当地房产交易核心注销贷款。2、向贷款银行申请房产证按揭买房子的申请人若一直按时还房贷，还款满两年后，也可以向贷款银行申请房产证。不过这种情况申请得到的房产证，是盖了“房地产他项应享受的利益专用章”的。表明房子还是在抵押状态中，这种情况还是要还清贷款后，办理了注销抵押登记的手续才可以。

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若是在招商银行办理的贷款已结清（含提前结清和自然结清），一般需要借款人本人到当地相关部门办理解除抵押登记、领取房产证等结清手续。具体办理时间、流程等各个分行规定有所不同，建议您联系贷款经办行或贷后服务中心咨询当地政策。

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商业贷款买房是有房产证的。房屋转让过户的规定：投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示范文本，也可使用自制合同；使用自制合同的，当事人在过户申请前应委托经市房地局认定的法律服务机构进行预审，法律服务机构对符合规定的自制合同，提出预审合格意见。市、区、县房地产交易管理机构受理过户申请后，应对买卖双方提供的申请过户资料进行审核，审核内容如下：当事人提供的材料是否合法、有效；申请书填写的内容与提供的材料是否一致、无误；房地产的权属是否清楚，有无权属纠纷或他项权利不清的现象，是否属于《房地产转让办法》规定不得转让的范围；受让人按规定是否可以受让该房地产；买卖的房地产是否已设定抵押权；买卖已出租的房地产，承租人是否放弃优先购买权；买卖共有的房地产，共有人是否放弃优先购买权；房地产交易管理机构认为应该审核的其他内容。

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按揭买房拿到房产证的时间其实是要分情况来看待的：①如果购买的房屋是现房，那么房产证办理速度相对来说会比较快，大概率在一个月内就可以拿到。②如果购买的是期房，那么通常情况下在交付房屋之后才可以进行房产证的办理，而且合同中通常会有具体的约定，时间根据合同来看即可。按揭贷款买房的流程：①在按揭贷款之前，确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，在顺利办完手续之后，还需要明确按揭贷款数额，利率及其他权利义务。②由于按揭贷款期间相对较长，是为了规避风险，所以要求购房者进行担保险的办理。并办理相关手续后，会将贷款划入银行的监管账户当中，这也就是购房者的购房款了，而购房在房款下发的次月起，按照贷款合同的约定来进行足额还款。

贷款买房，如果在没有特殊的情况之下，当房屋交付后的90天内就能够拿到房产证，如果所购买的是二手房，一般在签订完合同协议并且完成过户手续后，20个工作日内可以拿到新的房产证。按照国家商品房的销售管理办法，当商品房交付使用日后60日内，开发商需要向当地的房地产主管部门，提交办理产权证的相关资料，如果没有报送给相关部门，则属于开发商的违约行为。还需要购房者注意的一点是，在签订商品房买卖协议时，要对开发商交付日期做好明确的标注，并且对办理房产证的日期也要进行详细的规定。而且在购买房屋时，还需要先考察开发商是否具备有五证，否则无法办理房屋的产权证。因为按揭已经将房屋抵押给银行，所以当还清贷款之后，需要到银行领取结清证明和他项权证，到房地产交易中心核销贷款。