按照房产测量规范和各省测绘细则，套内面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台面积。
全部5个回答 >商铺套内使用面积包括墙体吗
132****0990 | 2018-07-04 15:44:14
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154****7339 包括啊，建筑面积是包括墙体面积的，套内建筑面积也包括墙体面积。 2018-07-04 15:46:13
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153****8900 建筑面积是包括墙体、柱子、小于0.3平方米的空洞。实际使用面积不包括墙体、柱子、和空洞。
这是建筑面积和实际使用面积的区别。 2018-07-04 15:45:48 -
131****4479 合同上写使用面积，这说明这开发商比较业余。
首先，从不管是房产测绘报告，还是**终的产权证上，都不会有“使用面积”的字样，只会有：建筑面积、套内面积、公摊面积。
就现在来说，所谓的使用面积一般指的是套内面积。而套内面积是从分隔墙、分户墙墙体中线来开始计算的。如果墙体上或者房屋内部有柱，那柱也会划分到套内面积中。
例如，如果你是1号商铺，那么你与临近的2号商铺之间会有一户分隔墙，假如该墙体为240mm厚，那这面墙体在计算套内面积的时候，会分别划分120mm到1、2号商铺套内来计算面积。
就房产测绘法规来说，国标有《房产测量规范》，各个地方也有相应的《房产测绘实施细则》，或多或少会因地存在差异，但就套内面积如何计算这一点上，是肯定完全一致的。 2018-07-04 15:44:39
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使用面积不包括墙体占地面积
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套内建筑面积=套内使用面积＋套内墙体面积＋阳台建筑面积套内使用面积的是每套住宅户门内除墙体厚度外全部净面积的总和。其中包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、储藏室、壁柜(不包括吊柜)、户内楼梯(按投影面积)。利用坡屋顶内空间作房间时，其一半的面积净高不低于２．１米，其余部分**小净高不低于１．５米，符合以上要求的可计入使用面积；否则不算使用面积。每户阳台(无论凹、凸阳台)面积在6平方米以下的，不计算使用面积；超过6平方米的，超过部分按阳台净面积的１／２折算计入使用面积。
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各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙(包括山墙)等共有墙均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积
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房屋套内面积主要包括“套内使用面积”、“套内墙体面积”、“套内阳台建筑面积”三个部分。套内使用面积指的是套内房屋使用空间的面积，包括卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和。此外，套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积，还包括内墙面装饰的厚度。套内墙体面积指的是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积；套内阳台建筑面积则是按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。
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