房贷利率打折是一直的吗

• 134****7470 如果银行批准你打折，并且已下款了，那就不管利率怎样升或降，都会在当时的利率基础上打折。
  　　大部分银行在贷款时会利息是多少，当年再调利息，都不调你的利身，一般到了1月1日再调整为现时的利息。部分小银行，就会银行利息变动而变动。因此还有什么具体情况，应向所在的银行咨询。 2018-07-04 13:23:30
• 148****0215 房贷利率折扣，就是在申请银行贷款买房时，银行在贷款基准利率的基础上打的折扣，现在房贷利率开始收紧，利率折扣都在九折左右。那么，是永久的还是暂时性的呢？
  
  
  贷款利率由谁定？　
  
  以现在的购房均价，动辄上百万，一般家庭都会选择**+贷款的形式，那么，银行对于购房贷款是如何规定的呢？贷款的利率又是根据什么调整的呢？　
  
  首先说贷款的形式分两种：公积金贷款、商业贷款，都可以称为房屋抵押贷款，简单理解就是，在未还完欠银行的这笔钱之前，你的房子还不完全跟你姓，银行借你钱用，回报就是利息了。　
  
  这个利息与借款年限成正比，借得越久利息越高，贷款期限**长不超过30年，二手房公积金贷款不超过15年(具体细则咱先不说)。这些都是由中国人民银行决定的！此外，它还规定了你一套房子能贷多少，大概是房屋评估值的70%。
  
  
  上浮或下调，有迹可循吗?　
  
  中国人民银行规定了基准利率，但银行等金融机构有这样的自由，即以基准利率为准绳在一定幅度内上下浮动利率，并告知客户。反映到你的房屋贷款上，就是利率变化，比如你上半年想购房，发觉利率高没舍得出手，待到下半年贷款利率下调，这时出手算下来贷款总额优惠不少。　
  
  如今，银行房贷利率一路飙升，房贷利率优惠基本看不到了。各银行提供给借款人的房贷利率各有不同，哪怕是在同一时间、同样的银行，房贷利率也会有所差异。
  
  贷款折扣的影响因素有哪些？　
  
  除了由中国人民银行直接做出的贷款基准利率调整之外，你的个人信用记录、工作稳定情况，也会影响到你的贷款优惠；还有，银行会根据资金状况在允许范围内微调，当银行资金紧张时，会适当减少利率折扣，缓解时则会恢复；**后，银行的主营业务也要考虑进去，通俗理解，如果你选择申请房贷的银行并不重视该业务，那么，优惠自然不能奢望。
  
  
  折扣优惠有期限吗?　
  
  贷款利率，是按照中国人民银行规定的同期、同档次贷款利率执行的，但是基准利率变了，或者借贷银行有调整，你的利率优惠还有效吗？　
  
  来看具体情况，比如你的房贷利率优惠是70%，在签署这份贷款合同时，7折被写进合同中，一般银行的规定都是该份合同永久有效，但也不乏添加个别细则的。这时，你就要弄清楚了，折扣属于你，但利率它由银行定的。　　
  
  一句话，折扣不变，利率不固定。国家的利率变化了，你当然要跟着变化，但你所享有的折扣优惠是不变的，合同一旦写清，即便是现在银行取消7折优惠了，你也不受影响。　
  
  不过也有例外情况，银行可以取消你的利率折扣：比如有些银行规定，当客户在本行信用卡或者其余贷款有多次逾期等不良记录时，房贷折扣会取消。这个就需要购房者仔细阅读一下贷款合同，避免这种不良行为的发生。 2018-07-04 13:23:04
• 132****2585 房贷的利率上浮/打折都是持续到这笔贷款结束为止的。
  银行基础利率变动才是可变的。 2018-07-04 13:22:34