只有预售合同房子能卖吗

购买只有购房合同的房子有啥风险？办理房产证还会涉及买家、卖家、开发商、房地局、银行等好多方面的事情。购买只有购房合同没有房产证的房子，产权一般不明并且也可能会存在一房多卖的情况。1、不能申请贷款对于由于政策原因而导致无法办理产权证的房子来说购房者如法申请贷款。我国的法律有规定，房产的买卖是以办理房屋权属转移登记为准，因此没有房屋产权证的房产其实是不能办理过户的，而且没有房屋产权证就不能贷款。2、房子被房主一房二卖在没拿到产权证以前，房主有机会把房子卖给出价高的第三方。3、房屋被征地，无法获得补偿款购买房屋之后，如果所在地块被征用，没有产权证将不能获得补偿款。4、购房人可能钱房两空购房人签了合同交了定金，但是房主因为欠了别人的债，债主收走了房子用来抵债，遇到不讲理的房主就是不还你定金，买房人**后闹得钱房两空。购买只有购房合同的房子注意事项有哪些？碰到只有购房合同的房子，如果想购买需要注意如果是无法办理产权证就不要购买了，如果可以办理产权证但只是尚未办理，那么购房者要注意以下几种情况（这个前提是在买家、卖家、开发商、房地局、银行等各个方面都配合的情况下）：1、购房者全款买房如果购房者是全款买，原业主也是全款买的房子且刚买不久产权证件尚未开始办理，可以在开发商哪里变更一下合同，之后让开发商到房地局出购房者的房本。如果购房者是全款买，原业主是贷款买且刚买不久产权证件尚未开始办理，需要他提前还清贷款，然后在开发商那里变更一下购房合同，之后让开发商到房地局出购房者的房本。2、购房者贷款买房如果购房者是贷款买，原业主是全款买的房子，这需要购房者跟他先在开放商那里变更购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。如果购房者是贷款买，原业主也是贷款买的房子，这需要他做提前还款，然后在开发商那里变更一下购房合同，然后购房者再到银行办理房贷房贷下来，之后再让开发商到房地局办理房本。

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还是不要租的好，购房合同只是意向，除非有证明房主已付房款或者依然在付房贷

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房屋出租方是不需要给承租方提供房产证的复印件的。。。因为承租方他只是租房，不是购房，只要双方议定好价格，在其它方面都达成共识后就可以写协议，然交房租就可了。如果承租方不放心，需要看看房产证，你可只给承租方看一下房产证也是可以的，表示这房产是你自已的，但不用给承租方房产证复印件。

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不可以买卖的，通常没有房产证，无法证明房屋产权属于谁，没有房产证也不能房产过户，等房产证下来才可以过户的。　二手房交易中，应遵循一般的流程，买卖双方要先形成合意，即达成一致意见，再根据手续办理过户。具体来说，有以下几个步骤：1、买卖双方建立信息沟通渠道，买方了解房屋整体现状及产权状况，要求卖方提供合法的证件，包括房屋所有权证书、身份证件及其它证件。2、如卖方提供的房屋合法，可以上市交易，买方可以交纳购房定金（交纳购房定金不是商品房买卖的必经程序），买卖双方签订房屋买卖合同（或称房屋买卖契约）。买卖双方通过协商，对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后，双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。3、买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后，管理部门要查验有关证件，审查产权，对符合上市条件的房屋准予办理过户手续，对无产权或部分产权又未得到其他产权共有人书面同意的情况拒绝申请，禁止上市交易。4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购买对象，按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后，交易双方才能办理立契手续。5、缴纳税费。税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后，交易材料移送到发证部门，买方凭领取房屋所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。7、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续，银行审核买方的资信，对双方欲交易的房屋进行评估，以确定买方的贷款额度，然后批准买方的贷款，待双方完成产权登记变更，买方领取房屋所有权证后，银行将贷款一次性发放。8、买方领取房屋所有权证、付清所有房款，卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行完毕。

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房子没有房产证做不了公证。

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